是房屋占楼房面积比乘以楼房占地面积算出的土地证面积

好像院子不算是土地证里。我记得我家的宅基地也仅仅是房屋面积，没有院子面积的

1/各地税费都有区别。 2、按照评估总价格来收取。契税4%。个税：2%。 3、划拨土地转出让。差额收取。 建议询问当地房管部门

是不是125平补包含赠送面积，不过算150平是有点过了，成都宗匠装饰还可以

根本不用管。 土地使用证在82年重新登记确权，如果他拿82年的证，那还好说，现在53年的证，国家早就不承认了。

. 国家是不批修别墅的。但有一种办法，上报先修小高层(4层)，修好后等手续全部办完，撤掉上面一层变成别墅不就OK了。 别墅(Villa):“口” 排屋(Town House):“日(双拼)”或“目(联排)” 排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明: 1、本商品房户型为:别墅; 2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。 国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1

单价3500乘以150，然后再乘以0.3，答数就是首付数字。希望我的解答能帮到你

首付要15.3万，其他费用还有总房款3%的契税，和公共维修基金。公共维修基金各地缴纳标准不一样，一般是每个平方几十块钱，也就是几千块钱。这样总共加起来就要十七万到十八万。

全部商贷的话按目前基准利息 月均还款： 11501.76 元 支付利息： 720316.72 元 还款总额： 2070316.72

售房小姐会跟你讲明的！

呵呵，关内的价位也都在三万左右，首付现在差不多都是四成。连装修差不多五百万左右吧。至于每个月供多少比较没有压力，就要看个人的收入水平来定了。 如果是做生意的话，可以选择20年月供，首付超过三年以上的吗，余款可以一次付清。就看你自己的资金分配了。我个人是这样的，先供三年，余款一次付清

这个当然是属于你们你公公只是所谓户主而已既然是按人口分那就是你们的这个实在不行可以走法律程序

不太喜欢的

房东要有5证2书才能卖你啊否则你想买都买不到（1国有土地使用证2建设工程开工证3商品房销售许可证4建设用地规划许可证5建设工程规划许可证 1.住宅质量保证书 2住宅使用说明书。）好像是这些东西房东才能够卖出具有房产证的商品房给你。要不等到你自己办那是一件很麻烦的事情！

这肯定是不合法的，开发商必须有相关的文件许可证明，并制定出补偿协议！最好采取法律途径，依法维权，积极保护自己的权利！

1、不需要出首付，可直接贷款2、属于二套房，认房认贷 1、不需要出首付，可直接贷款2、属于二套房，认房认贷

旧房改造: 就是原有住宅设施年代已久或功能已经无法满足新居住者的需求了，而对原住宅的全方位或部分进行拆除或直接施工，其结构上要做的不是很多，重点还是在装饰上面。 旧房改造的步骤和关键点我认为有三点： 第一、要做整体规划，避免业主在装修过程中再走一些弯路。业主需要明确是要局部改造，还是全部改造？ 第二、勿动承重墙。私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。 在没有图纸的情况下，我建议：有门、外墙这些墙尽量不要拆；墙比较厚的肯定是承重墙。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙和非承重墙。 第三、节能改造，对原有的窗户进行更换，这是必要的，更换为节能隔音效果更好的玻璃窗，以增加房屋的居住舒适度，

旧房改造要注意些什么——（开工前） 随着商品房的推行，大家面临着更多房源的选择，二手房的装修问题也随之越来越被重视起来。 不得不承认，因为成本高、改造难度大，很多施工方和装修公司都不愿意做，也因为这些，很多业主在装修后都留下很多遗憾，房子很多地方都不尽如人意。原因很多，多数老房子在结构上都已经不适合现代人的生活习惯。比如很多墙面基地层下使用的是砂土墙、地面及顶面平整度及差（当时的验收标准相对现在低很多）、卫生间没有按马桶设计下水管路、电线使用的远不是我们现在国标的2.5平方的铜线等等，都是在旧房改造中经常遇到的问题。 但不管怎么样，自己的房子只有自己最用心，所以很多地方不管我们是找谁装修，还是需要自己用心观察，多解决为好，是吗？ 总结下来，我们进场第一要观察的是家里的卫生

不需要的，，， 不需要的，， 你可以交后让前房主给你