南方冬天可以装修，北方也可以，但不适合，主要看温度，但是温度不是自己可以控制的，即使天气预报也有失误的时候，今天可能温度还行，一觉醒来，外面可能已经上冻了...

对于很多信奉风水学说的人们来说，家庭房子装修是十分重要的事情，一般大家在进行装修房子以前，都会选择一个所谓的黄道吉日。因为人们认为只有天时，地利，人和这三个条件都达到了，那房子装修起来才更加的顺利。而且入住这样的房子，也会永保人们的平安。那黄道吉日查询方法是什么呢?通常我们使用的万年历上都有每一天的易做事情和禁忌事情，这就是所为的黄道吉日。

房间建议较浅的粉红，显得温馨，客厅厨房建议黑白显得整洁!选择黄色系或蓝色系点睛比较好! 温暖的土黄色  咖啡色  暖绿色  以及浅红色为主色调的暖色系,装饰出来的效果，给人以返璞归真··回归自然的感受，！

现在的人都流行在过年前装修,新的一年新的景象! 但是有一点就是:天冷了,就形成材料收缩的现象,然后呢!到了夏天,材料又膨胀起来,那么就容易开裂!所以呢,不是说不能装,不过最好在秋天时节吧!

北方春季气温回升，风也较大，在进行刷墙漆、铺墙地砖等工序的时候，会干得比较快，也有利于有害物质的扩散，从而会缩短施工时间。南方春季的时候容易有回南天的现象，不过合理安排好装修的顺序也就没有问题啦。

您好！以下是二手房买卖过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。谢谢阅读！

您好，卖方篇卖方应承担的税收和费用印花税： 成交价×0.05%（暂免征收）营业税： 购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%个人所得税自行申报应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。土地增值税（国土局）应纳税额＝成交价的1％免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值

面积超过144平算作【非普通住宅】 存在营业税5.56%、个税1%-产权满五年出卖方家庭单位住宅免征、契税3%、印花税0.5%！

一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额1.5%，非首次2%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

过户费用： 1、契税；90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90—140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担） 2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担） 3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担） 4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担） 5、印花税：按房价万分之十缴纳（买卖双方各承担一半） 6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。 7、房屋产权登记费：80元由买方承担。 8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%

你说的这几个地方已经没有4,5千的了，剑桥园现在6000多，吉大左右方那个盘也6000多。建议去高新八一水库那附近有很多新盘，5000多，还有些卖集资房的才4000左右!

1）、佣金，一般是1-2%2）、评估费，是评估金额的1.5%左右，可以谈，其实500-1999之间应该都拿得下3）、按揭服务费，可以谈4）、过户费：1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；3、交易费，4元/平方；4、转移登记费，80元；5、权证印花税5元；6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。

二手房的话也有可以是在其在历史装修上造成了房屋使用面积的变动 这将不在是开发商管理范围了。希望你能先咨询下原房主。

除掉公摊面积，实用面积误差如果大于0·5平方，卖方应向你退还你们所交易的差价，因为他是卖方，房产证上所注明的面积，就是卖方对你们交易的承诺和保证，具备法律效力。房主买房时，面积不够，那是他和开发商之间的纠纷，现在，只要你们交易成功，就属于你和房主之间的纠纷，与开发商无关，你不应负担自房主购房之日起到现在房价起落的责任，假如房价上涨的话，他会按他从开发商手里买的价格卖给你吗？他们纯粹是在狡辩，目的就是少退钱，良心大大的坏······了。

二手房交易应注意户口问题 人们在买卖二手房时，往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。但却经常忽略一个可能引发严重后果的问题:户口。 在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为:买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁入。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢?如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则

1."国家不允许繁华区面积过大"是对开发商而言，国家要求住房开发商小区90平米以下的成套普通住房占30%以上，超过140平米住房不能超30%....... 2.你既然按照147平米购房，就应该按照147平米登记产权，不然你的房屋价值就会打折扣。 3.国家规定：设计住房面积和实测面积的误差值3%

没看懂，房产证面积不就是房屋面积吗？你从哪里知道房产证面积多了6个平方呢，房产证面积是建筑面积，包含公共面积的，你是不是这个没算进去。

抵押消费###抵押贷款###一些银行上您贷款的时候有一项业务叫做装修贷。可以带出你贷款额的20%作为装修款###找担保公司###用其他资产做抵押吧###可以考虑房产装修款

追究开发商的违约责任###起诉解决。。。