面积超过144平算作【非普通住宅】 存在营业税5.56%、个税1%-产权满五年出卖方家庭单位住宅免征、契税3%、印花税0.5%！

一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额1.5%，非首次2%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

过户费用： 1、契税；90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90—140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担） 2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担） 3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担） 4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担） 5、印花税：按房价万分之十缴纳（买卖双方各承担一半） 6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。 7、房屋产权登记费：80元由买方承担。 8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%

你说的这几个地方已经没有4,5千的了，剑桥园现在6000多，吉大左右方那个盘也6000多。建议去高新八一水库那附近有很多新盘，5000多，还有些卖集资房的才4000左右!

1）、佣金，一般是1-2%2）、评估费，是评估金额的1.5%左右，可以谈，其实500-1999之间应该都拿得下3）、按揭服务费，可以谈4）、过户费：1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；3、交易费，4元/平方；4、转移登记费，80元；5、权证印花税5元；6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。

二手房的话也有可以是在其在历史装修上造成了房屋使用面积的变动 这将不在是开发商管理范围了。希望你能先咨询下原房主。

除掉公摊面积，实用面积误差如果大于0·5平方，卖方应向你退还你们所交易的差价，因为他是卖方，房产证上所注明的面积，就是卖方对你们交易的承诺和保证，具备法律效力。房主买房时，面积不够，那是他和开发商之间的纠纷，现在，只要你们交易成功，就属于你和房主之间的纠纷，与开发商无关，你不应负担自房主购房之日起到现在房价起落的责任，假如房价上涨的话，他会按他从开发商手里买的价格卖给你吗？他们纯粹是在狡辩，目的就是少退钱，良心大大的坏······了。

二手房交易应注意户口问题 人们在买卖二手房时，往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。但却经常忽略一个可能引发严重后果的问题:户口。 在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为:买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁入。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢?如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则

1."国家不允许繁华区面积过大"是对开发商而言，国家要求住房开发商小区90平米以下的成套普通住房占30%以上，超过140平米住房不能超30%....... 2.你既然按照147平米购房，就应该按照147平米登记产权，不然你的房屋价值就会打折扣。 3.国家规定：设计住房面积和实测面积的误差值3%

没看懂，房产证面积不就是房屋面积吗？你从哪里知道房产证面积多了6个平方呢，房产证面积是建筑面积，包含公共面积的，你是不是这个没算进去。

抵押消费###抵押贷款###一些银行上您贷款的时候有一项业务叫做装修贷。可以带出你贷款额的20%作为装修款###找担保公司###用其他资产做抵押吧###可以考虑房产装修款

追究开发商的违约责任###起诉解决。。。

购房合同里注明带有地下室,要看房产证里有没有这间地下室,如果房产证里有,就向开发商要回来,开发商不给就告开发商。如果房产证里没有,那就是原房主欺诈,叫他赔偿损失,你先跟他协商,协商不了就告他。 ------------------------------------------那就是开发商的问题,原房主也是受害者。按理你可以追原房主,由原房主去追开发商;你也可以拿着原房主买地下室的合同直接去追开发商,叫开发商返还本单元下面的地下室。如果两种方式都不行,就诉诸法律。 另外,地下室应该也有产权、可以办房产证的呀,怎麼只有购买合同的?如果只有合同不能办房产证,当然要把合同改到你的名下了。###购房合同中有注明带有一间地下室。如果这个地下室不属于房主的 那房主算是违约。让他赔偿你的损失,你先跟他协商,协商不了就告他欺诈。

建议协商，协商不成可以起诉到法院###您好，建议你协商解决，协商不成到法院起诉。###起诉撤销合同。###协商不就可以起诉。

您好，按流程您必须等贷款审批下来，办完手续之后才可以交房装修。不过您可以和原房主商量一下，如果房主同意的话，您就可以去拿钥匙装修了。###一般都是等银行的贷款下来，卖方确实拿到全部房款后才能交接钥匙，结清物业，那么你也就可以进行装修了，也有一些情况，买方急等装修后结婚，时间来不及了，可以和卖方商量，过户前就表示银行贷款已经审批过了，付了首付过户后，就让卖方将房子交付与你，这样你就可以提前几天进行装修了，双方协商吧###贷款批下来所以程序都走完了才能去领钥匙呢###贷款必须审批下来，手续办清后才可以交房装修！

毕竟一套好家具也是可以永流传滴,我觉得要买就买好一点的,事实证明我的选择是正确的,还是咬咬牙去曲美买了,钱其实没剩多少了,本来打算随随便便家具一买就好,毕竟能用很久呢对不,像我当时装修完,也省的以后二次支出了,现在买好了家具这个东西啊###那到底是多少钱,买些你需要的,小米丽维家橱柜高配低价

日子就是这样，没有太多的顺心，要学会改变，我说的改变可不是报复的那一种，用你的心来感化对方，我相信工到自然成，既然想在一起过，就的面对，有什么话，就变相说出来，别藏着，别让对方猜，只要当初他妈喜欢过你，我相信你就有能力在回到以前。###这个简单，为什么不让你老公继承父亲的光荣血统与习惯呢？让你老公洗碗洗衣服……还有还有做饭收拾屋子！我相信你婆婆很快就要saygoodbye!###一定要坚强，嘛出手要。这样的老公，婆婆。。

房屋登记在双方名下属于双方共有,离婚时原则上应当平等分割。

婚前部分属于个人 婚后升值部分属于共同的