首先把238亩转换成平方米，即238除以0.0015，158666平方米。容积率公工：总建筑面积/总用地面积。即470000除以158666，得出容积率2.96，但47万的总建筑面积不应包括地下室面积。

容积率=地上总建筑面积/规划用地面积=470000/238*666=2.96

0.55÷2.2×100%=25%＜30%，所以小区绿化率没有达标

简单的说就是512X0.4，但是具体情况不清楚，建议看看规范，结合实际情况，就能算出来。

高层30层，占地面积160220除以30，占地面积5300，建筑密度低于40%，绿化率可以做到25%-30%

这个容积率不高，所以这个开发商要买到6千以上。

. 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

1亩=666.67平方米，1525亩=1016671.75平方米，这个是你们学校的平面占地面积。 48.5W平方米是指你们学科所有建筑加起来的总面积，比如一栋房子有6层，每层建筑面积1000平方米，那么这栋房子就有6000平方米。

容积率指区总建筑面积与用面积比率 1.35/(1.35+1.05)=0.5625

. 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。 住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。

别墅区最可能 (层高2-3层左右，30%的建筑密度) 当然按楼主提供的也有其他可能，或是那么大块地孤零零放个高层(24层，单层平面面积1300方的样子)，或也可以是很稀疏的多层、小高层，总之理论成立但市场不会

你的这个容积率 一般的双拼、联排别墅，如果组合3-4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品味就相当高了，

规划用地=48*666.7=32000平方米 建筑密度=4000/32000*100%=12.5% 容积率=12000/32000=0.375 (假设12000平方米全是地上建筑面积) 绿地率要根据你的总平面布置，把建筑占地和道路广场占地刨掉后，实际的绿地面积/32000*100%

9600-9600×30% ×200 =6720×200 =1344000(m² ) 答：每年大约需要投资1344000元。

先说几个规划指标： 土地面积、容积率、建筑密度（又称建筑覆盖率）、建筑面积、建筑层数 它们的关系式为：土地面积*容积率=建筑面积；土地面积*建筑密度=建筑基底面积（建筑占有土地的面积，也就是一层建筑物的建筑面积）；如果每层建筑面积均等的话，又有：总建筑面积/建筑基底面积=建筑层数。 已知：建筑面积：119000平方米，容积率：7, 得：土地面积：119000/7=17000,。 要想求得建筑层数，必须知道建筑密度。设建筑密度为40%，则建筑基底面积为17000*40%=6800。如果每层面积均等的话，建筑层数为119000/6800=17.5层。 注意了，一般开发商开发楼盘，像这么大规模开发，肯定要建设很多幢，当然，一般不会建设层数均相同的多幢楼。合理的建设方式应该是有高于17.5层的，当然，也就有低于17.5层的。 另外，这个结果是假设每层面积均等的情况，还有就是建筑密度

占地面积是项目建设用地的面积（通常不含代征绿地） 规划总面积是整体规划区域的面积，含项目用地及周边其他区域规划（如公园、市政设施等） 总规划建筑面积是在规划中可计算建筑面积的总合，即地上、地下建筑面积的和。

如果你的建筑面积和总占地面积没错的话。这个容积率应该是有问题的。容积率=建筑面积/总占地面积

具体要看地块的难易程度，一般的有资质公司做的话15元/平方米应该不能少，毕竟12万方

希望荆门吉诚装饰享能帮您祝您早入住新家~