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封阳台的话全部算面积的 没有封阳台的话算一半面积

+-3%之内不给予补偿 124*3%=3.72平方米 就是说误差在+-3.72平方米内不存在多退少补 不给予补偿

按照国标，一般来说阳台面积的一半计入建筑面积。但是销售面积与建筑面积会有所不同！

注意一下，阳台面积房产证上只算一半，装修确要实际计算施工面积的，可能差别在这些方面

建筑面积=套内建筑面积（实用面积）+公摊面积 只有一种可能：产权证打印错误。这个我见过，一点都别奇怪。而且数值刚好能对得上。

目前还没有具体政策，不过有关部门已经指出具体问题具体分析，所有在建及在售小产权房必须全部停建或停售，对已形成的小产权房项目，进行细致调研，区分类别，针对解决农民自身住房问题的项目和针对外售非农民居住需求问题的项目区别对待，好让每人都能享受到新政策带来的福利

. 国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。 别墅(Villa):“口” 双拼(Two Family House):“日” 排屋(Town House):“目” 排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明: 1、本商品房户型为:别墅; 2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准

有这个 说法，但是是在试点，具体的还没有出来，有可能是按1%--3%征收