如果签这份交易合同是甲出示有丙签字的委托书的话，那么次合同是有效的，如果没有就是无效的。已方可以要求推预付款，协商推装修费，但是差价肯定是退不了的。以后再签交易合同时一定要是房主本人才行，切记。

这个协议本质是一个合同,合同签订不违背法律即有法律效力。所以说这个合同事实上应该已经是有效的了。风险也很明显,如果产权证拿不到,那么你就得不到这个房子的使用权,也就是你自己也办不了房产证了。这只是万一的情况,毕竟别人都交房了,你且宽心。这个协议如果没有签,建议你拿给专业的律师帮忙看看,协议是可以修改的,尽可能维护你的权益。比如约定,如果房产证到时候因为对方的原因拿不到,那么拿不到房子造成的损失,包括买房的钱、装修的钱和相关费用及其银行同期利率计算的利息都应该赔偿。同时可以约定违约责任,这样可以确保你的利益。PS:事实中有一些开发商拿到房产证之后一房二卖然后卷钱逃跑了,所以你要先查一下开发商的口碑和信誉,另外时时关注产权证的下发。希望能帮得到你!~ 协议如果违约,完全可以依法起诉对方,然后判决执行。耽误的

不会

这样的房子能直接更名过户吗？ 有了解的有房东有想卖掉他去年买的新房？还是一定要按二手房交易，而且需要交营业税，麻烦回复一下，开发商今年三月才交的房子，但目前还没有办理房产证，房东从去年开始已经按揭半年？流程怎么走呢

两个朋友一起给了首付供一套新房，购房合同上写了房产证需要720天才能办理下来，此时房子能否交易？或者其中一方能否通过协议完全过户给另一方？转移按揭？ 需要办理什么手续？

家里有个自建房 有房产证 有建筑面积有311平方米 性质是 国有划拨 房产证是老爸的 我个人有公司 有营业执照 有两年以上 想抵押房产贷款40-50万 具体要什么资料 能不能贷款呢 我家是佛山顺德本地 公司也在本地

几十米左右吧。这样不会影响采光和通风###应该五十米以上的距离，否则影响采光和通风

你们那应该没有规定..主要就是看你个人和邻居协商的结果....因为毕竟他怕吵到自己。

首先测绘面积把房子改小是违法的。第二面积小了对自己很不划算。第三如果每平米罚款60元，那你赚了，立刻去交罚款吧，你懂得。第四如果交了罚款你的建筑也就合法了，产权也多了130平米。拆迁、分割、转让都是以产权面积为准

房产证面积是算建筑面积，不是算实际使用面积的。而你的阳台算不算房产证面积这个我给你说了不算。你得看你的房产证去，因为有的开发商是送阳台面积，有的开发商阳台也会在建筑面积里的。前者是免费。后者要收钱。那后者肯定要算在房产证里的。这个你得搞搞清楚。但你说的88是不存在的。根据你说的房产证上建筑面积95就是95。88可能是你实际使用面积，但据我所知，没有一个房子能达到这个有效使用率。如果你的房产证有包含阳台那你的房内面积就是88平米，而且是建筑面积，如果不包含你的实际使用面积也应该在75左右到80。不可能有88。不知道你明白了没有! 房产证上的建筑面积是以房屋的实际测量面积的出来的，包含阳台面积，如果是全封闭的全部计算建筑面积，如果是半封闭的为一半的建筑面积。

这要看产权证上是否有女方的名字，如果有就算。如果没有，离婚分割时，法院会考虑房屋来源，一般翻盖的面积会算共同财产，之前的仍是个人财产。

应该注销。回迁后，按新房信息，重新核发新证

1、贷款的上限，按照银行规定不能超过房屋价格的70％，这个是总额限制，另外，还需要考察你是否有足够的还款能力承担你所要贷的款，这个是能力限制，方式基本上就是考察收入证明了。  2、贷款的期限最长是30年，实际中20年比较普遍。  3、贷款利率按照央行公布的房贷利率执行，理论上银行具有一定浮动权力，不过我们的银行都默认了按照央行公布的利率执行。现在商业贷款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20% ??  4、按揭贷款是担保抵押贷款，是你以房产证作为抵押，开发商做连带担保责任的贷款，和纯抵押贷款是不一样的，一般买房子都是按揭贷款，二手房通常是抵押贷款。

你在哪呀 房价差多了 装修也不一样呀 一般的也要50万

我家130平米装修要多少钱，130平米新房装修大概要15万含家电家具之类的，130平米新房半包装修大约要5万左右，主材甲方提供不含家电家具。130平米二手房半包装修多少钱！一般二手房装修不同于新房装修何毛坯房装修，二手房装修拆除的项目多，水电改造的也多，二手房装修主墙体会有一些变化，旧房楼层没有电梯，所以130平米二手房半包装修价格通常会高一些，130平米二手房装修一般大约要18万左右我说的含家电和家具，半包装修大约要6.5万左右不含家具家电哦。 130平米毛坯房包清工装修要多少钱，在2014年装修技术工种价格还是比较高的，就目前装修130平米毛坯房精装修包清工需要2.3万左右人工费，简约简单装修的大约需要1.6万左右，当然最简单的有可能在3000元左右了，那要根据装修的实际情况来定装修多少钱的事。

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