要知道房产总价及房产证出证时间才能估算。具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维

要交的税有：契税(如果首次购房1.5% 二套是3%) 营业税：（140方一下满五年免费，未满五年5.6%，140方以上满五年差价的5。6%） 个人所得税：（满五年且唯一一套免，未满五年是1%）

首套买契税1.5%，6750元 未五年营业税5.6%，25200元 个税1%，4500 交易费:100x3×2=600元 印花税10元 工本费80 总计:37342元

1.契税完税 非首套房屋，税3%；购置首套是1%；（买方支付） 2.转让手续费甲乙双方是各自3元/平方米，你全付就是6元X84平米 3.营业税及附税，未满5年缴纳5.6%，满5年免税（卖方支付） 4.卖家不是唯一住房。交纳个人所得税1%（评估价X1%），是出售唯一产权免税（卖方支付） 6.图纸资料费 20元（买方支付） 7.交易登记费80元（买方支付） 8.交易完成后15工作日去拿房本交印花税5元（买方支付） 9.不贷款免评估费，你贷款交纳评估费0.5%（评估价X0.5%） （买方支付） 10.土地转让费1%（评估价X1%）（买方支付）

契税按照3%来征收的，其他的费用都是一样的标准！

面积上属于非普通住宅。5.56%*37万；（37万-原发票价）*5.56%，营业税。1%*37万；（37万-原发票价）*20%，个税，出卖方出售家庭单位唯一住宅免征。3%*37万契税。0.5%*37万印花税、纯商业贷款评估费。登记、工本、测绘费大概1000元上下！

1.契税:二套房契税为3-4%;首套房1.5-2%; 2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交) 3.个人所得税 ● 成交价的1% 4.交易手续费 ● 6元/M2; 5.转移登记费 ● 80元/件

不用交营业税的话，费用会少很多。主要要交的是契税和中介费，契税首套优低于90平方米的话，是总价的1%，也就是2680元。中介费一般在房子总价的1%-2%，这要看你的中介服务费是多少。除去这两部分还有些其他小费用，但不大。总计费用大概为总价的3个点这样，具体城市可能略有不同。

个税1％，产权满五年出卖方家庭单位唯一住宅免征契税1％，购买非首套房3％登记/工本/测绘费大概1000元,威武～ 个税1％，产权满五年出卖方家庭单位唯一住宅免征契税1％，购买非首套房3％登记/工本/测绘费大概1000元,威武～

卖： 个人所得：（评估价*面积）*1% 印花税：（评估价*面积）*0.05% 交易手续费：3*面积 过户费：400 买 契税：（评估价*面积）*3% （首套1.5% 二套3%） 印花税：（评估价*面积）*0.05% 交易手续费：3*面积 工本：80元 过户费：400

需知道房产总价与出证时间才能计算，具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

契税2%,个人首次购房可免0.5%. 个人所得税2%(如果卖房人是夫妻双方只有一套住房且满五年以上可免除此项税费). 营业税5.5%,因房产证不满2年所以要征税营业税. 工本费80元/本. 印花税5元/本. 交易税6元/平方.

你是首套房 契税1.5% 二套 3% 卖出方：营业税 5.6% 个税 1% 还有一些工本费

买现在只有购销合同的房子所存在的风险是比较买有房产证的房子风险要大的多，其中存在的风险可能会有：1、发下来的房产证上的房号与购房合同不一至2、房产证上的面积与购房合同上的面积不一至3、如果你需要贷款会存在贷款额不够需增加首付的风险还有一点就是房东的购房合同和契税是必不可少的，重要的一点是要找一家大中介，例如：荣城；新亚等大型中介企业（一般名声比较一两万的中介费还要重要）一般属于加盟店的也不是很可靠，还有在签定合同的时候必须把如果房东违约责任、假如到房产证下来不是因为双房原因而不能过户的情况发生时房东对你们已经装修房子的培偿问题写明在合同里面。 是把购房合同拿到公证处做一个委托公！

看合同约定,很可能你承担###一般是你有赔偿的责任

过户费要看房产证办理是否超过五年，税额有很大差距，具体问题具体分析。

这个要看您的装修要求和改动的部分有多少来决定,如果简单点翻新旧房的话,也是够的。###要知道房产总价及房产证出证日期才能算的。税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

咨询房管局。。。###购买二手房要注意很多细节 义务履行的顺序 建议委托律师起草 咨询房管局。。 可以。。。。。

你要考虑他办不下房产证、土地证的风险。