1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态; 2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款; 3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工; 4、   借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

现在，二手房市场还是比新房市场热闹些的，不少人都是从二手房开始过渡的。而二手房贷款也就火热起来，现在我整理如下：二手房目前已经成为房产市场重要的房源类别，不少人的首套房都是以二手房为开端的。新房办理按揭，通常有着统一规范的参考范本，而二手房房贷款，则因为房屋情况和房主情况的不同有着具体的差别。对于购置二手房的业主来说，如何把握二手房房贷的一些要点，顺利办理二手房贷款，是个非常重要的问题。 一：办理二手房贷款注意二手房的房龄。 对于新楼盘来说，房龄较新且一致，通常不会对二手房贷款有太多的影响，而二手房的房龄则对贷款影响比较大，而这个要点通常容易被忽略。因为房龄会影响到房屋的使用价值和剩余的交易价值，所以相对来说，二手房的房龄越短，其对贷款的影响就越

有很多因素的，一是楼上朋友说的时间长了，房产有损耗，二是银行对二手房的零星业务兴趣本身就不大，三是一手房容易办理是因为开发商与银行之间已经搭建好了合作平台，所以关键在于卖方的关系网，假如你买二手房那卖方的儿子在银行做按揭经理你看难不难。

买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前

1.广州二手房贷款年限：普通住宅不超过20年； 2.年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年（各家银行情况稍微不同）； 3.贷款额度：二手房是评估价的7成（如果是二套房则为5成）； 4.贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

这个应该是可以的。当然了这个要看地方的管理不同的，好像不同的城市银行接受的不一样的，有些地方的银行是不行的，但是一般组合是没问题的； 公积金贷款的流程主要有:1)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。2)准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。3)初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括:核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。4)经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。5)审批通

一、请楼主先看可以提取公积金的情况 如发生以下情况，可支取公积金： 1.购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2.离休、退休人员； 3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 4.出境定居的； 5.偿还购房贷款本息的； 6.房租支出超出家庭工资收入5%的； 7.生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的； 8.遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的； 9.进城务工人员，与单位解除劳动关系的； 10.在职期间判处死刑，判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的； 11.死亡或者被宣告死亡的。 二、换句话说，只有出了以楼主名称的新产证，方可以提取公积金。 三、建议：从朋友手串换点,提出公积金再还人家 四、住 房公积金贷款现在利率为5.22%，上限一般为25万，最高还款年限不超过30年，且与借款人年龄相加不超过65岁 五、

  面对居高不下的房屋价格，二手房因其价格便宜的优势，也越来越成为抢手货。我国对于二手房贷款是有相应的政策的，下面就跟装修之家装修网小编一起来了解一下二手房贷款的相关知识吧！

二手房按揭贷款年限 银行在二手房贷款年限方面的规定相对比较严格，二手房公积金贷款年限更甚。银行对二手房贷款年限的规定一是已使用年限和贷款年限综合不能超过30年；二是贷款房屋房龄不能太老，否则不予办理贷款；三是贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过60周岁。

一、基础工程和预算 老屋装修工程非常复杂，需要综合考虑屋况与承载量，才能进行翻新规划。而老屋改造预算和新屋比较，更有着天差地别。主要是因为老屋工程项目多，基础工程无法节省。 第二、拆墙和漏水 翻新过程建议少敲墙，除了因为打墙会增加费用与工程量，拆除墙面也需要再进行地砖修补、墙壁修整与清理等一系列动作。另外，老屋翻新还需要全面检视漏水问题，一旦有发现漏水，一定要优先处理、彻底解决。 第三、格局变换不要过大 通常翻修会依照现况重新规划格局，但建议格局变化不要过大，尤其是卫浴、厨房，如非必要则避免更动位置。除了考虑施工难度，如果排水管线没处理好，很容易造成漏水问题。###电路拆除问题 二手房一般是指之前有人住过的房子，所以相对于毛坯房子来说，二手房很多设备都是齐全的，比如说电路，如果房子

如对合同的解释不一致，根据合同条款、合同目的、交易习惯及诚实信用原则确定条款的意思。

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签署二手房协议,付清首付款或办理资金托管协议;携带二手房贷款材料,填写房屋贷款申请表;银行进贷贷款审批;银行放款至托管中心;办理产权过户等相关手续;###签署二手房协议,付清首付款或办理资金托管协议;携带二手房贷款材料,填写房屋贷款申请表;银行进贷贷款审批;银行放款至托管中心;办理产权过户等相关手续;

您要咨询的问题呢？###根据合同约定，如果是固定设施就保持不变，移动设施可以带走。

旧墙的简单处理主要指清除墙面的原有装修和装饰。一般包括墙面原有的乳胶漆和腻子层的铲除、木装修、其它表面装饰物(如壁纸)的拆除等。如果只装修了一两年的墙面，墙体的耐水腻子可以不必完全铲除，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。装修时间较长的则需要将腻子层完全铲除，重新刷上腻子再进行其他工序。旧墙面在翻新前一定要做墙面基底处理，粉化严重的要全部铲除，铲除后抹上一层白水泥。原来墙面过于光滑、刷过油漆的铲除后还要做打磨处理，把粘结不牢的表皮去掉，便于新涂料和墙体粘结。墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆，提高面漆的质感和遮盖力。对于老房翻新，墙面一定要做底漆，如果没有刷底漆就直接上面漆的话，时间一长墙面容易起泡、发霉，太阳照晒时间长了也容易变色。已经上好面漆的墙面要修补会

准备工具明确装修过程涉及的面积，?在工人进场之前，将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。主体拆改，?主体拆改是上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工要进行水电的改造包立管贴砖，件有实体质感的东西刷油漆然后就是一些零件安装和软装。###要说二手房装修房子的步骤有哪些，其实步骤还挺多，挺复杂的。了解市场、主要是了解装修材料及装修公司情况。设计阶段、装修预算规划、材料选购。开工准备、拆除工程、材料定购。新建墙体、水电改造、暖气改造、材料定购。新建墙体、水电改造、暖气改造、材料定购。新建墙体、水电改造、暖气改造、材料定购。瓦工

买新房，找装修公司全包啊###额，这个着实不知道怎么办了，就只能放弃一个要求了啊###精装修一般都是不错的

门的颜色正常时根据家里的,地板,地砖颜色走,因为地板和墙都是白色,可以考虑用木头的本色,或者黑胡桃色! 浴室装修注意事项,良好的布局可以增加空间的使用率,这对狭小的二手房卫生间来说,更为重要。浴室装修注意事项中最关键的是合理布置面盆、坐便器、淋浴间。“三大件”基本的布置方法是由低到高设置:即从卫生间门口开始,逐渐深入。其中,最理想的布局方式是洗手台向着卫生间门,而坐便器紧靠其侧,把淋浴间设置在最里端。这样无论从使用、功能还是美观上讲都是最为科学的。###浴室装修注意事项,良好的布局可以增加空间的使用率,这对狭小的二手房卫生间来说,更为重要。浴室装修注意事项中最关键的是合理布置面盆、坐便器、淋浴间。“三大件”基本的布置方法是由低到高设置:即从卫生间门口开始,逐渐深入。其中,最理想的布局方式是洗手台向着卫生间

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。