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市民爆料 楼盘违规收取排号费
专业人士来到该楼盘建设工地，只见现场数台挖掘机和大型货车正在作业，楼盘基坑尚在建设中。
对于张先生在某平台热线电话中质疑的该楼盘未取得商品房预售许可证就收取巨额排号费的行为，专业人士从市住建部门了解到，11层以上的电梯公寓，有地下室则须建到3层以上，没有地下室须建到6层以上，多层则须建到封顶，同时还必须同时具备工程规划许可证、施工许可证、占项目总投资额25%资金的银行投资证明等，才具备申办商品房预售许可证资格。可见，正在进行基坑建设的该楼盘，尚不具备申办商品房预售许可证资格。
专业人士调查 置业顾问称“已收取160多户排号费”
专业人士以一名购房者的身份来到该楼盘售房部，对张先生反映的情况调查采访。
“我们这个楼盘有95平方米和126平方米两种户型，交5万元排号费可以优惠1万元，交10万元可以优惠1.5万元，还可锁定房源。”置业顾问张女士说，该楼盘将于9月份开盘，售房价格到那个时候才能确定，现在已经有160多户交了排号费，交10万元的居多。
当专业人士说担心楼盘资金出问题，张女士说该楼盘是本地企业开发的，还给专业人士看了财务收据，都是购房者交的5万和10万盖了公章的收据。张女士说，许多之前交5万的购房者，为了锁定房源，都补齐了10万。
随后，专业人士出示了证件采访，前台工作人员称：“领导今天不在，我们只负责接待客户。”当专业人士询问该楼盘是否办了商品房预售许可证，这位工作人员则说：“没有证，我们还没有开始卖。”
据装修网了解，根据市政府办公室《关于进一步加强房地产市场监控管理的通知》，房地产开发企业未取得商品房预售许可证前，不得发布预售公告，不得向购房者收取排号登记费、诚意金、认购费和办理指定房产项目会员制“VIP卡”等任何含有预订性质的费用。
律师说法 涉嫌违反多项法律法规
谢德平律师认为，开发商未取得商品房预售行政许可之前，采用“诚信金”、“排号费”、“预购订金”等形式，向购房者收取费用的行为，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国行政许可法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》等法律法规的规定，还涉嫌“非法集资”。当事人所签订的各种协议原则上属于无效协议。
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