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苏南中心城区新建住宅全装修比例达到50%以上,其他地区达到30%以上,这是江苏省推进节能减排的措施之一。而在各地精装修、全装修房不断涌现之时,精装修究竟精在何处,至少得用哪些材料,谁来为质量把关?21日,江苏省住房和城乡建设厅召开《成品住房装修技术标准》贯彻实施会议,于今年6月1日正式实施的这一省级标准回答了诸多老百姓关注的话题。新《标准》不仅所有新建成品房开发项目必须执行,还为居民自己装修提供了参考。
怎样才算成品房?客厅插座至少6个
长期以来,社会上对开发商销售的装修房有很多叫法,精装修房、全装修房、装修一次到位,差别究竟在哪,没人能说得清。刚刚实施的《成品住房装修技术标准》给出了一个权威的名称“成品房”,并定义为“套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成,已具备基本使用功能的住房”。
同时,《标准》将住房分为廉租住房、经济适用住房和商品房三类,对每种类型的成品房都给出了最低配置标准。比如精装修的商品房,厨房、卫生间、阳台至少得铺防滑地砖,卧室、书房要铺地板,起居室、餐厅则可以按设计要求选择地砖或地板;厨房的操作台要选天然或人造石材,橱柜必须是工厂化生产的整体式橱柜,不锈钢洗涤盆也要配备到位。而廉租房和经适房则要求较低,房间可以用水泥地面,厨房可用简易橱柜、陶瓷洗菜盆。
《标准》还对成品房电源插座基本配置数量也做了明确,精装修商品房的插座,客厅至少得6个,一个空调插座加5个五孔插座,设置在电视、沙发位等;厨房因油烟机、微波炉等电器较多,除了冰箱插座外,还应设5个防溅五孔和2个防溅三孔插座。
成品房如何装修?先做样板房再施工
有的精装修房,售楼时宣传的很奢华,但交付时消费者却发现装修得很一般。为了给消费者一个直观参照,《标准》规定,成品房装修工程施工前应先做样板房,验收合格后再进行每套住宅的装修施工,且在合同约定的交房日期30日后方可对样板房进行处理,让消费者全程监督,避免货不对板。样板房的另一功能是保证材料的环保,《标准》指出,成品房装修应对样板房进行室内环境污染控制检测,达标后才能批量施工。
而在装修工程的设计和施工方面,长达13万字的《标准》规定得更为详细。仅装修设计一章,就列出了一般规定、功能空间、基本配置、室内环境、安全防护、防火设计、建筑装修、建筑设备等8项内容,连常被家庭装修忽视的噪音问题都关注到了。《标准》提出了五条声环境设计要求,比如宜采用架空或有软垫层的地板、地毯等,减少固体传声,水电管线穿过楼板和墙体时,孔洞周边应采取密封隔音措施等等。
对装修施工,《标准》分为墙面工程、天棚工程、楼地面工程、内门窗工程、细部工程、防水工程、厨卫设备及管道安装、电气工程、采暖空调及通风工程、智能化工程十大部分,细到墙面涂刷的手法,室内开关离地面的高度,都逐一做了明确。
质量谁把关?一房一验,做环保检测
商品房竣工要分户验收,精装修部分也要一房一验。成品房竣工前的分户验收,不仅要看装修是否符合《标准》规定的要求,同时装修质量还不应低于样板房的标准。在分户验收前,还应进行室内环境检测。验收不过关的,要进行返修或返工,处理完成后重新组织验收,直至全部符合要求。
开发商是装修质量的第一负责人,在成品房交付时,开发商要向住户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,为了让消费者明明白白消费,还应提供装修主要材料、设备的明细表,以及装修水电等管线示意图。开发商对住户的保修期从交付之日起计算,最低保修期为:有防水要求的卫生间等房间的防渗漏为5年,供热供冷系统为2个采暖期、供冷期,电气系统、给排水管道、设备安装为2年,装修工程为2年。
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