同意追梦人的回答,我曾经在开发商处上班,处理过实测面积的事情,阳台全封闭算全面积,不封闭算半面积.如果开发商要求将全封闭阳台算半面积也可以.

为什么要给他们补钱？是你初亏！

就公摊面积上限的问题，依据现行的相关法规，没有明确规定。我国相关法规就公摊面积仅制定了测算标准和原则，由于项目各不相同，没有对上限进行规定。 一般小高层板楼的公摊面积应控制在15%以内。

按照你的描述，应该只有五层吧，一般多层住宅楼，公摊系数在10%-15%之间 不过也没有硬性规定。 看你的描述，公摊系数为11.97/(85.75-11.97)=16.2% 应该是比较合理的。

商品房的分摊面积跟小区的档次没有关系，而是根据房产局测绘大队专业测量出来的面积而定的，这其中决定分摊面积的大小的因素有很多，例如是否为高层，每层有几部电梯都有关系的！您只要根据测绘大队的分层分户表就可以确定您的房屋分摊面积了！

一般情况下,公摊面积的高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间.你的房子的公摊面积是大了一点. 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。 公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算： 整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。 将建筑物整栋的公用建筑面积除以

嗯，这个没有明确的说法。我的房子 公摊18%。我同事的25%

这合不合理，关键是你在购房合同中有没有标明公摊面积占多少，如果没有那只能是你默认了！一般高层公摊在24%～30%，多层在10～12%，都算合理

公摊面积是经房管局核准的，不是开发商自己决定的。 3高层公摊面积占30%是正常的。

一般来说商场的得房率大概在50%左右，你买的商铺套内8平米，也还可以。想城隍庙、七浦路的商铺得房率也都在50%左右，这样走廊才会宽，客户购物心情才会舒畅。 在建商铺有预售证基本就是可以了出售了，只要你看中商铺的发展潜力，开发商也基本不会怎么忽悠你。 买商铺前多查下这个地方的发展规划，发展潜力等，还有商铺的业态能否经营起来。

公摊面积在合理的范围内，这个没什么好说的。 另外1部电梯，1层4户。这个可能会造成电梯利用率比较高，要等电梯，尤其上班外出的高峰时间。当然了如果是2部电梯你的公摊就要更大点了。

这种规定首先要看买卖合同的上的交房标准，如： 结 构： 砖混结构，房屋底层采用防 潮架空，屋面现浇叠合层，楼底搞震设防。 层 高： 建筑层高3.0米。 外 墙： 外墙面砖，色彩典雅。 内 墙： 白色腻子抹光。 地 面： 水泥砂浆拉毛面层。 门 窗： 单元入口设对讲程控门，进户均选带门铃外开多功能防盗门，室内门窗预留，外窗采用铝合金（银白色）门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。 阳 台： 阳台设不锈钢栏杆。 厨 房： 墙面作抹灰平层。 卫 生 间： 卫生间预留上、下出水口，外卫生间安装蹲式大便器。 空 调： 设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板，冷凝水专管排放。 供 水： 给水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。 供 电： 设区内专用配电设备，一户一表20A－40A四回路供电。 电话系统： 每户客厅及主卧均预留电话接口。

你这个应该是没电梯的七层以下房，这样子是正常的，你看下购房合同最后有个公摊率的

是高层吗？多层得房率一般在85%  ，小高层80-83% ，高层一般在75%左右。别墅的话达到90%以上。 商铺的公摊面积普遍较高，因为需要大量的公共走到吸引和分流人群。4、5楼如果一起分摊公共面积那肯定也会比普通住宅的得房率低。

房产证上的肯定对的，没有合不合理的问题。两梯面积很大的。

1—3层称低层、3—6层为多层、7—15层为中高层、15层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。 你的房子如果属于高层，30平米的公摊比较合理。 小高层的话就比较离谱了。 1—3层称低层、3—6层为多层、7—15层为中高层、15层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。 你的房子如果属于高层，30平米的公摊比较合理。 小高层的话就比较离谱了。

得意家居分享：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素： 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%亲自己可以算下你家的情况

130平公摊25平米，不多。

差不多的了，我家的也是，当时我老公查了，没有超标——哎没办法啊，谁让你买电梯房呢？谁让你一梯才二户呢？就是这么多的公摊啊！！ 怎么没悬赏分啊？鐧惧害鍦板浘