税费参考如下： 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

房屋满2年可减免营业税~是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

营业税90平一下的不过五年的收差额的5.6%满五年的免收。 建议你买89.99平也别买90平，契税:90平一下的首套的话1%，290平到144平首套是2%，二套的话不论面积都是4% 个税1% 杂费包括印花税，工本费，存量房服务费，交易服务费，评估费，等等，共计5000左右。 要是贷款的话，银行也有评估费，抵押担保费差不多是贷款额的2%

买方交契税，按交易价格（税务机关不认为价格偏低的情况下）税率4%；卖方按交易价格（税务机关不认为偏低的情况下）交营业税税率是5%，发票如果你有的话，可差额营业税。城建税按营业税的7%征收，教育费附加按营业税的3%征收以及地方教育附加按营业税的.2%征收，合起来是5.56%，还有土地增值税按交易价格3%（这是核定征收，查账征收较复杂。），个人所得税按所得的20%征收。各地核定征收执行的有差别挺复杂的。

正常契税外 全额营业税5.55 土地1 是否名下其他房产?有的话再1 最多你就算11%就足够了

又是家庭住房，如老人住房满五年，可以选择过户，满2年持有。还需要交纳评估费千分之六印花税万分之五，90平以上1，过户免5%税，满五住房，过户再免1%个税，买家买房90平以下契税1%.5%，手续费几百元子女无房

文学艺术类###取消计划生育户###这是个问题了###这是不对的，###这是不合法的

根据房屋性质不同产生税费也不同:过户只有80元工本费。税费会产生以下几种:1.营业税:过户价x5.6%，房本日期满五年且唯一住宅可免。面积超过140平即使满五年也有营业税。2.个税:过户价x1%，或（本次过户价-上次购买价）x20%，哪个省钱用哪个。3契税:90平以内1%，90——140平1.5%，140以上3%，如果房本日期不满五年一律3%。4.1.优改房会比商品房多产生3%土地出让金，普通房改房有（房屋成本价x面积x1%）的土地出让金。房屋成本价以当地规定为准。5.经济适用房会产生10%综合地价款。

房屋是否满2年？是否唯一住房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额1%买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、增值税5%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

规定卖家持有住房满2年前提，过户可以免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，买家首套房买入，90平以上契税1.5%，如果是二套房买入90平米以上2%，三套以及三套以上契税3%还有印花税万分之5评估费千分之6。手续费几百元。

广州满5年房子免征营业税，如果业主唯一免征个人，如果不唯一缴纳1%个税。首套购买缴纳1%契税。二套购买缴纳3%契税。

按房产证未满五年算，过户税费约为24000元。过户税费具体如下：二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房

二手房过户税费是，卖家如果持有满2年，可以免5.55%营业税，。卖家如满五唯一住房，可以再免1%个税，缴纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元，契税，买家如首次买房，90平以上契税1.5%买家如是二套买入前提，90平以上契税2%

面积大于144平方米，属于非普通住宅，税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

你的问题太简单了！没法回答！房产证满五年吗？是什么产权性质！（商品房.公房.经济适用房.等）房子当地的最低过户指导价是多少！？都没说清楚怎么回答！愁

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳; 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

契税：31500元 还有杂费加起来也就是50000元左右

二手房如果有房产证，那就很安全，二手房便宜很多，但毕竟是旧的。不过比较实惠，经济房比较不好买，这个稍微便宜点，商品房最贵，自建房房产证不好办，属于小产权房，容易有纠纷。但比商品房便宜很多！不够安全。如果有钱就买商品房，如果就是经济适用，可以买二手房，能有关系买到经济适用房，还是很不错的。，但一般地理位置不是很好，安置房这个看怎么安置，