你这个既然是写字楼，公摊比例自然多一些，通常写字楼的公摊比例在35％－45％之间，你自己测量的面积是26.6平方米，基本是套内净面积了，如果加上套内墙体面积，大约你的套内建筑面积在34平方米左右，这样计算你的公摊比例是（62-34）÷62＝45.12％ 从这个数据看来，你的房子属于公摊比较大的情况，不是完全不合理，至于是否理应有这么大的公摊，你要去查面积实测表了，看哪些项目记入了你的公摊中去了，是否有不应记入的项目进来。 如果你这个写字楼的大堂比较大，通道也非常宽敞，设备机房比较多，估计你查不出什么问题，毕竟这个公摊比例还是正常的。

太不正常啦，不过我首先要问，第一是他的房产证是否是正规房管局颁发的? 如果是的话，那么通常有个出房率，一般是85%-80% 也就是说以你的建筑面积，应该有93*0.8=72平， 公摊包括墙体的一半的面积，还有楼梯面积除以户数，再加上管道井和电梯井之类的。 你量的是否尺子太过紧了?

无论多层还是高层，套内建筑面积的计算方法都是一样的，所以你得到的高层套内建筑面积也是45.5平方米。 多层和高层的建筑面积是有差异的，你在多层时的套内建筑面积是45.5平方米，我估计你应该是一梯三户的老式住房吧，那个时候的公摊比例都比较低，多层的公摊比例都不高于10％，也就是说，你多层时的建筑面积应当在50平方米以上。而换到高层以后，按照你说的层数，公摊比例不会少于20％，这样算下来，同样的套内面积，建筑面积却大于57平方米了。 没错，少于57平方米的建筑面积，在高层里肯定出不来你应得的套内建筑面积的。

那得看是什么楼，高层公摊面积比较大，多层公摊面积小些。如果是高层，一般按得房率来计算。一般的得房率在72%到80%都是正常的，需要说明的是，得房率高的房子，使用功能不一定满足得很好，一般得房率在74%到76%，是最佳的，虽然得房率没有80%那么高，但使用起来比较顺。从你说的情况看，得房率只有70%，偏低了，是不合理的。如果是多层，那不用算了，得房率太低了。综上所述，你说的这种情况，得房率偏低，说明设计可能是存在一定问题的。我本人是开设计公司的，上述意见你可以参考，但也不能说设计一定有问题。

通过你展示的图纸只能计算出套内建筑面积，是没法计算出公摊面积的。 但是，图纸上显示套内建筑面积107.44应该不对，除非左上角的楼梯是你家的私人楼梯。入户门以外的面积应该属于公摊面积。

地砖铺贴的面积是净面积，要小于使用面积，使用面积还包括室内的墙体面积，建筑面积是含正常的公摊面积的，一般高层公摊比例是18%-20%。

使用面积占建筑面积的比例一般叫得房率.一般情况下多层房的得房率在90-95%,小高层80-88%,高层75-80%左右.

你的使用及实用面积这样是算不了的。 1、如果该期房已经办理了预售许可证，楼盘已经开始预售，那你可以要求开发商提供《预售测绘面积成果》，成果里面会有详细的面积数据。 2、如还没许可证，你可以用该房的宣传户型图计算，一般的户型图都有标注尺寸的。（不会，你可以发图我帮你算下） 3、真如售楼小姐所说的公摊系数17%，那这电梯公寓的公摊算比较小了。 4、要是设计合理的话，109平的三室两厅，不会很小的。好不好用，就要看你以后装修的结果了。

高层住宅公摊面积如何计算 公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数 各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。 公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。 得房率标准如下: 高层塔楼住宅(75%--78%)，公摊系数为(22%--25%) 高层板楼住宅(78%--85%)，...................... 小高层板楼住宅(85%--88%) 多层住宅(88%--95%) 得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积

新房装修期间发现客厅顶部，大面积出现裂缝，怎么办？

如果在合同中对该情况没有约定，则您可以等待开发商将房屋倾斜墙体修理完好后办理入住手续，由此产生的延期当然由开发商承担延期交房责任。你现在应该首先和开发商书面确认你不收房的原因（墙体倾斜需整改），以便将来确认延期责任承担。整改三联单如果不属于房屋交付文件，则可以签署，但如果该三联单的内容有可能导致你签署后就视为接受房屋，则不能签署。

比较麻烦，不好说，试着找找吧！如果是我，我只能自己解决，懒得去找麻烦

房屋的楼板是否采用 预制空心板 楼盖？如果是的，那么这条缝就是两块预制空心板间的拼缝，属施工时没有处理好的问题，没有结构安全影响。一般产用建筑防水处理后砂浆粉刷再铺地砖等楼面处理后就没问题了。如果是其他原因的话，建议找专业人士或机构现场查看后，以确定是否需要进行加固处理。###如果不是抹灰的问题，就八成是结构方面的问题了，还是请当地的建管部门测试一下吧。

肯定是可以了###从格局上看,装修后的房子,不存在不好的问题,不过从图看来,大门应该有一点对着厕所门,应在两门之间设立一道屏风去挡。 但是从吉凶位置上就存在一大忌,凶位在厨房。不过可以完全化解。财位在客卧(比较理想的是财位在主卧),此房缺角缺了一个桃花位。

看发霉的原因来定。

肯定是你太累了？还是不说话无聊啊？

按照租房的一般规定，非租住者使用不当造成的一切损失，均由房东承担全部责任。 合同法 第218条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁 物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。 第220条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第221条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租 赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 第231条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭 失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失 ，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 希望对你有帮助

验房时一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。也许在这之前，你

有图吗?你截图看看