不能。 90-143.99……平方米的普通居住房屋的契税，国家现在规定是：成交价（或房管局评估价）的1.5%。只有首套90平方米以下的普通居住用房，才能享受1%的契税优惠政策。

这得问你们开发商去，如果是贷款买房的话，房产证在银行，银行给你们盖章的复印件，要不就是你们的房子是单位分的什么的，你们没有产权。

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如果卖方持有的是三联单收据，一般可以到开发商那里直接更名，一般的开发商也不收费，如果持有的是发票，那就不能更名了，就需要等产权证办理以后才能去更名，这样的话就要缴纳五年内交易的相关税费了!一切事项要在买卖合同上书面形式说明才有法律意义，才更安全!

刚买的新房如果要卖的话必须满足几个条件. 1.没有开正式发票. 2.购房合同没有到当地房产管理局理行备案. 3.未交契税,物业维修基金. 4.没有银行贷款.(如有银行贷款必须将贷款还清.但银行方面有规定只能贷款时间满足一年以上的方可申请提前还款) 5.开发商允许更名. 如果满足以上条件可在开发商处更名.这种方法比较简单,而且费用少. 另一种方法是房产证办理下来后过户.五年内户的费用很高,按评估后房产价值的7%左右收取费用.

不可以卖，没有房本不可以过户。如果有关系更名可以，也有中介可以给你卖，就是房款钱不能一次给你，要等到过完户剩下的才给你

如果是公积金按揭的，还在还贷的，需要先一次性还清才能进行交易过户，否则是无法过户的。 这样私下的合同也是无法保障买房者的利益的。 公积金贷款对贷款者有以下要求:你的情况属于第3条，可以还清后变卖 (四)借款人应注意的事项 1、按期归还贷款本息; 2、不提供虚假文件或资料; 3、未经贷款人同意，不得将已设立抵押权的房地产拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押; 4、逾期付息或逾期还贷，按人民银行规定的罚息利率罚息。 希望对你有用

您好 让开发商或者物业开具证明 该房屋是房东所有 盖章 就可以了

不好意思，是否可以把问题补充清楚，没看明白您想问的到底是什么问题，关于哪方面的钱。 补充回答:如果购房合同还没有送到房地局备案就可以改，不需要交纳手续费。如果购房合同已经在房地局备案的，就无法更改了，只能等房产证下来后，再把儿子的名字加进去，需要按照买卖所交的税费交纳。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证，将需要由其提供的办理房屋权属登记的报送房屋所在地房地产主管部门，二手房过户以后、根据《商品房销售管理办法》的规定、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的。21，而新房通常三个月拿到房产证.3，一个月左右拿到房产证。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋权登记手续;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任

你上房管局和建设局咨询

我可以帮你信佣呆

有合同吧。找出合同好好研究一下，再决定怎么处理。 你现在想怎么样呢?是不想要房子了,还是说想要房东把房子修好?? 其实二手房合同都是房管局备案的,所以说全国的合同都是一样的,上面没有规定说房子坏了或者有裂缝怎么办,这个是没有办法保障的,只能怪你自己当初看房没有看好了。你现在的办法就是发发脾气,发完了,还得去完成交易!要不然就你违约,就要赔偿!所以以后看房子要仔细点了。###找到前房主以不能过户为由,要求赔偿违约金及损失,并退房,您这样的房子根本不受法律保护,既没有土地使用权证,又没有房产证,以后,过户,继承都无法办理手续,麻烦很大。###有合同吧。找出合同好好研究一下,再决定怎么处理。

没有房产证什么房子也是不许交易的。 建设部等七部委联合出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，其中有“在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续”

谢“外滩”热情回复。暂时没有下发产权证及国有土地证的房子，如拆迁安置房等，一般需要1-3年有的时间更长，才能拿到房地两证，虽然国家并不鼓励对此类房屋的交易，因为没有双证，从协议交易到过户时间跨多较长，存在很多不确定因素和风险，但是民间私下以协议的方式交易的还是屡见不鲜，对此类房屋的交易应慎之又慎。 到江阴信息港社区网站查看回答详情>>

各地政策不一。一般是拆一还一。============国有土地上的房屋拆迁以房屋产权证上登记的面积为准,你的院子包括院子里的装修可以协商用货币方式补偿, =============这一句是对的。一般以房产证的面积为准。房产证这一部分可以得到“拆一还一”的政策。院子面积没证,不能应用“拆一还一”的政策,但院子所占的地是要赔偿的啊,只是院子不能计算房屋面积,院子的墙体(围墙)可以得到补偿。这部分就可以用协商用货币方式补偿。根据以往所做的拆迁测绘和评估,都只能得到这样的补偿。当然,各地做法不一,很难最终确定得到多少补偿,但是你要注意,这补偿是协商的。什么都是可以协商的,你不提出要求,肯定没有。。。提出要求,能够得到多少补偿。。。是协商的结果。。。明白?协商。。。 各地政策不一。 一般是拆一还一。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ "国有土地上的房

好好给你说说。所交的费用：测绘费：每平方1.36元 评估费：评估价乘以面积的千分之六 交易手续费：1000元 维修基金 面积乘以45元 营业税 评估价乘以面积的百分之五点五 个人所得税：评估价乘以面积的百分之一 契税：评估价乘以面积的百分之三 印花税：评估价乘以面积的万分之五 房产证制作费：25元 你自己算算吧，值得告诉你的是，你说的面积和房价他们不认可，要重新测量和评估，所以那些钱少不了。想少交钱只有一个办法，那就是找人、找关系把评估价给弄低了，否则……

1、房子2016年4月交房，现在去交契税，很多地方都可以享受契税新政。具体看当地的政策。 2、2016年新政：2016年2月22日以后签订的正式购房合同（部份省份按申报缴纳时间），对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。

普通住房按1.5%缴纳契税，费普通住房按3%缴纳