新房，已经是两年现房，但开发商说因为旁边有染料厂没有办下来环评报告，也没有竣工验收报告，小区房产证均没有办下来，小区现在入住率已经挺高。我是最近刚买的房子，没有竣工验收报告，但是也着急装修入住，那么可以验房吗，该注意些什么?还有就是有一个就是个人感觉对建筑面积水分很大，验房时候该怎么做?

不影响外立面是可以的，但按常规应向物业登记备案

不可以###可以买,但一定要签合同,条款都说清楚.是通过中介去买,把合同的细节搞清楚点,应该问题不大.###这样的房子还是有风险的,是保守点的好###签合同前应该看的,房地产开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证 ,五证都要看!这是必须要做的 不然风险较大###是弄清楚 弄明白了 在住!不要一味的入住了 到时还要搬出来!搬出来是!还会有说不清的!###可以做一个律师见证###是私人交易吗?一定要合到产权再买,风险会小点的###这种房不要买 有很大的风险###可以买,可以和开发商签订一份口头协议###双方要有书面合同一份,

可以起诉开发商。要回全部房款退房。

合同上没有要求开放式要有证吗?

把相关的编号记下来，然后上网去查询 直接去房管局查询就可以,如果还想具体的来查证可以这么办:《国有土地使用证》--国土局《建设用地规划证》《建设工程规划证》--规划局《建设工程施工证》--建设局(城乡建设局)《商品房预(销)售许可证》--房管局你只需要记下相应的编号就可以了。

要拿的证除了“土地使用证”和“房屋所有权证”外，还应该索要“商品房质量保证书”和“房屋使用说明书”；收房时要看的文件很多，比如说“房屋验收报告”，“管线分布图”等等，但这些一般开发商不会给你看到，最好建议你请一位行家或律师根据“商品房销售合同”和“房屋验收规范”进行收房。

看到期待已久的新房，很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。交房需要注意哪些事项呢，我们一起学习一下。  1、收房注意房款约定。如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。  2、注意物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。  3、注意物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。  4、注意缴纳契税签协议。根据

购房人在与开发商签订《商品房认购书》后，通常都会面临如何与开发商进行谈判的问题。有的购房人在开发商售楼人员的误导或欺诈之下签订了认购书，后来发现上当了，想维护自己的合法权益；有的购房人在签订认购书后，因为自己的原因反悔了，不想与开发商签订商品房买卖合同；有的购房人则是希望开发商给予自己更多的优惠。不管是哪种原因，购房人如果不能在认购书约定的期限内与开发商进行协商，签订正式的商品房买卖合同，就面临购房定金被开发商没收的风险。在这种情况下，购房人应当怎么办呢？由于已经签订了认购书，如果购房人在认购书约定的期限内不积极与开发商就签订正式的商品房买卖合同进行磋商，那么开发商就会以购房人违约为由没收定金。购房人无疑白白损失了数额不小的定金。开发商不是慈善家，追逐高额利润是其的本性，购

明显是开发商啊，好点的楼盘和房子一般不会挂到中介那里的。

先对楼房满意，价格可以接受，然后下定金。 签订购房合同并首付20%，然后向银行申请按揭贷款。银行批准以后想开发商放款，你就可以拿房产证了。

随着物价的提高，越来越多的人买期房。期房就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，在购买期房时应签预售合同。让我们一起来了解下购买期房付款流程具体该怎么做吧！  1.买受人应当按照约定的时间支付价款。  2.对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。  3.合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。  4.不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。  5.根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。  6.如果没

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