国家明令禁止城镇居民购买小产权房，物权法里面写的清清楚楚。 小产权房所建的土地，是集体土地，只能由集体内的农民互相转让。 别说只有土地证，即便给你发房产证，你也不能买，风险非常大

既然有房产证那就是国家承认的,无非就是土地的性质和普通住宅有区别而已。在房产证性质上面规定的时间内拆迁的话,是会获得赔偿的。

如你是多层房屋1至七层，一样的户型，都是48.6平方，也就是土地也是48.6平方，七户人家平均分滩是多少平方，你自己会算了。

你需要在合同中预先约定违约责任或者损失问题,如果因为你过于疏忽导致损失扩大,索赔恐怕不能全部支持。

要等他的房产证下来了就可以交易了###要等产证下来才能交易的###要等他的房产证下来了就可以交易了!###可以先签定金协议;不能转按揭,得用你的首付把他的贷款还清;等其产证下来了就可以办理过户更名了###等产证下来再交易,不然有风险~~###要等他的房产证下来了就可以交易了!###去中介咨询一下吧

如果在对方给你打的收据中列明了是该套房产的购房款的话，并表述清楚，那么建议你通过法律渠道解决，你的胜算大 ，在房产交易过程中如果发生了钱款的交易，并且你有证据证明你已经实际占有了该房产，那么法律会保护你的善意取得，你可以向法院起诉 主张办理产权过户的时间，如对方依然不肯办理 那么法院可以依法将该房产判给你的 记住：两个要点 ，你的房款已经给了对方，并有收据．第二，你已经住了这套房子几年，并进行了简单的装修，可以视为你已经占有该房产

这些问题不应该拿到这里来问,你应该问帮你办理房屋的房产公司,看你们签署的合同是否有补充协议。补充协议是否有此类相关的规定。可以把这些东西都附加里面去,例:如甲方违反此合同以上约定将赔付双倍定金和装修款!还有就是, 如果税费到⑦月份上涨了由谁来承担?

请问你买的那二手房是啥时候盖好的？为啥房产证还没下来呢？中介肯定想让你签合同啊，因为他想拿中介费啊。如果以后产权证下来了，还是以前房东的名字，只认产权证的，产权证下来合同是作废的朋友，我觉得你去房管局咨询一下，如果房产证在办理过程中的话，他肯定在网上有备案，是把备案换成你的名字，这样产权证下来才是你的名字，这样你的风险才是O。现在的中介太黑了。呵呵。信他不如不买房。

交接了吗

不可以。只要合同签订并在交易中心办理了过户手续就说明交易完成，卖家后悔也来不及了。交易中心不会接受暂缓办理的申请的，也不可能给其撤销交易的，否则，交易中心属于违规行为，你可以起诉交易中心。

如果是普通商品房或者说已购公房,就算是. 如果是市局的房子还不算, 还需要等房本下来去办理土地证登记才算. 就这两点特殊的. 如果你买的是普通商品房就没有关系了。已经算是过户了。 因为市局的房子有房产证和土地证两证，只有出了房本，去做完土地证登记才能算是过户，如果中途有问题不出房本或不能办理土地证登记这交易就不能成立。 但是商品房不会说过户了不出房本。这点你可以放心。 如果是普通商品房或者说已购公房,就算是. 如果是市局的房子还不算, 还需要等房本下来去办理土地证登记才算. 就这两点特殊的. 如果你买的是普通商品房就没有关系了。已经算是过户了。 因为市局的房子有房产证和土地证两证，只有出了房本，去做完土地证登记才能算是过户，如果中途有问题不出房本或不能办理土地证登记这交易就不能成立。 但是商品房不会

首先，双方协商是可以撤销的。 第二，看你的情况，应该已经办完全部手续了，就差领新本了，现在撤回损失很大，包括违约金，税费、中介费等，等于你花了一大笔钱，白白转了一圈，真的不建议。 第三，建议，理智点的做法，真的相不中这房子了，重新上市再卖出去，损失绝对比你撤销少的很多。

您好， 需要注意： 不能把你付的房款给中介或者卖方， 最好的方式就是把房款放在三方指定的银行， 并且订立合同，规定三方必须全部到场方可取这部分房款。让三方都放心。 其次，如果房子真的不错，升值空间大，担心卖方不卖的话， 建议违约金写高点。 希望能够帮助您。

可以啊，我最近就买一套这样的房子，直接去找中介，他们会告诉你怎么办的，

没有房产证是不能过户的，所以不要买没有房产证的二手房。很危险的，我最近也买了套二手房，所以知道一定要有房产证才能过户的，不然就不是你的房子，不能受法律保护的。建议你可以到乐安家网去看看二手房。我就是在这看的信息，很不错，希望你可以买到你喜欢的房子。

对方不迁户口的话，你有权起诉追究对方违约责任，要求其承担违约金。这方面的案例也多，届时，可以与我联系面谈，委托律师处理。 对方不迁户口的话，你有权起诉追究对方违约责任，要求其承担违约金。这方面的案例也多，届时，可以与我联系面谈，委托律师处理。

没有房产证的房子，法律上是不能交易过户的，如果一定要买，只能先签购房合同，到房产证下来再过户，但这样有很大风险，具体风险如下：一：一房两卖。因为没有房本，所以不能再建委做网签，也就是说业主可以在和你签了买卖合同后，再和别人也签买卖合同把房子卖给别人，这样就会产生房产纠纷。二：业主反悔。如果在房本下来前，房价一直涨，业主后悔卖此房，可以毁约，如果你们的合同签的不完整的话，还有可能连定金首付都要不会来。就算合同很完整，并且商定了违约责任，并且起诉的话，法院也判你胜诉，但法院不会把房子判给你，只会判业主赔偿你违约金。但如果房价涨的比违约金还多的话，你一样吃亏。三：政策调整。如果业主人很好，就是涨价也不后悔，照样卖给你，但突然国家出台政策使你无法购买这套房子，这样你一样要承

可以公证，但是公证只能管1年哦 最好是直接找开放商更名，当然不行的话只能先公证了。现在的公证还是有保证的，假如房东想单方面撤销公证是不允许的。只要确定1年内能办产权证就可以。 过户费用：营业税5.55%，契税3%，个人所得税1%（如果房东是受赠与或接受的遗产出售的话就是20%），工本费手续费几百元。 其他最主要要签订三方合同（加中介）这样中介也会帮你把关，当然中介费是要给的，至少你心里踏实

可以装修了，因为过完户名义上房子已经是楼主的了，只是房产证未出而已!