一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产

不交税。但是要收取一定的手续可以用。

由于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局办理）和诉讼离婚（去法院办理），离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备以下资料： 协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有： （1）、关于房产分割的离婚协议书； （2）、离婚证及复印件； （3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议； （4）、房产证； （5）、身份证明及复印件。 诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因

一、夫妻共有房产与个人房产的界定 1、夫妻共有房产 (1)根据我国《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产为夫妻共同财产，因此，对于夫妻在婚姻关系存续期间取得房屋，包括通过继承、接受赠与和购买所得房屋，均应当认定为共同财产，在离婚时列入财产分割范围。 (2)我国《婚姻法》允许夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的分配问题进行书面约定，如夫妻约定婚前取得的房产归双方共同所有，则该房产同样应认定为夫妻共同财产。 2、个人财产 对于以下情况取得的房屋，则应当认定为夫妻一方的个人房产，另一方在离婚时无权主张分割。 (1)新《婚姻法》明确规定除当事人之间另有约定外，一方婚前购买的房屋已付清了全款并取得房屋产权证，属于个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 (2)一方婚前或

在离异时候，就需要对该住房分割，需要达成协议，不能等到五年后，以免扯皮! 可以在目前协议好，住房归谁，得到住房一方给另一方双方认可同意的赔偿，这个数额包括之前两人首付款一半，还贷款一半，以及目前住房增值部分的一半。 双方签字按手印，再把住房分割细则协议拿去公证一下。 五年后，得到住房一方凭此份协议和另一方一起办理过户，重新办理只有一方姓名房本，就可以。 如果五年后一方反悔，得到住房一方可以凭这份公证的协议上法院起诉，得到法院判决书，一方就可以办理过户。 住房在书写协议得到补偿后，就和一方无关了。没有还清的贷款，属于得到住房这一方私人债务。

(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。 《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。 (二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。 (三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的 根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资

一，离婚财产分割标准夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。二，夫妻共同财产分割原则根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《财产分割意见》）的规定，结合司法实践，人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，可以遵循以下原则：1．男女平等原则。男女平等原则既

夫妻双方可以就房产 分割进行协商处理，如果协商不成如果属于共同财产，房屋归一方所有，给另一方房价一半的补偿，如果是个人财产不予分割。《婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 夫妻双方可以就房产 分割进行协商处理，如果协商不成如果属于共同财产，房屋归一方所有，给另一方房价一半的补偿，如果是个人财产不予分割。《婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 离婚房产分割需要根据其具

5.补充；婚后还贷部分，属于夫妻婚后共有财产，一家一半，以及自婚后还贷起，该住房增值部分的权益，也是一家一半，。6.婚后一方父母出资购买，且登记在这一方子女名下，这样的房子，属于登记方婚后个人财产，属于这一方父母对该子女的个人赠与，如果登记了夫妻两人姓名，那么~~就属于对两人的赠与。你说的明确表示，这个不好认定，所以~~个人认为。只要是一方父母出资购买。登记人是两人，就属于对两人的赠与。父母可以依据《合同法》第十一章有关规定，收回赠与！！对于二，也有不同看法，婚后，一方用婚前个人财产，取得房产，该住房属于这一方所有，离异的话，住房产权不参与共有财产分割。 这一条对另一方不公平！合理解释是，没错，住房产权在事先有书面约定前提，才属于这一方婚后个人财产！没有约定，那么~~对不起，

你们在购买房屋之前有没有做财产公证? 如果没有的话这个房子属于你老婆单独所有的婚前财产! 自2001年修改后的婚姻法规定，已经不存在结婚几年后个人财产会转化为夫妻共同财产的规定。个人婚前财产永远属于个人财产，不属于夫妻共同财产。 《中华人民共和国婚姻法》 第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产 法律原则上会判定这是婚前财产，但是婚后共同还贷部分如果你爱人有凭证的话会让你补偿，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿 所以给你提个醒，留

买房婚姻期间房子夫妻共同财产平均分割 买房结婚前房子归房产证登记人另方要求对方补偿已经支付款项

结婚证（结婚时间），房屋买卖合同（购买时间，确定婚前婚后财产），房屋产权证书（确定产权所有人），借贷合同（贷款额及实际还款途径、还款额、还款人），房产评估报告（房子值多少钱，市场说的算）！

女方没有权利这么做！她没有权利赶走男方父母！ 这房子是男方父母出钱买的，女方只花了装修费，是吧？ 那么，这房子应该算是男方的婚前财产。 如果离婚，如果女方在这房子上只花几千元，分以下几种情况分配： 1、如果你们结婚时间较长，已经几年（由于这个因素不确定，不太好帮你回答），那么，女方仅花了几千元装修费(具体多少也不知道,同样不好帮你回答,因为1000和9000都属于几千的范畴)，生活时间较长,她花的钱又不多,在这种情况下,女方就得不到男方的补偿。因为，女方也住在这所房子里的嘛！她也使用了这房子。 2、如果结婚时间不长，女方认为她所花的几千装修费如果不要的话太吃亏，女方可以索要一些，可以与男方及他的父母商量解决，但决不会超出她所花的几千元。 这与房产证关系不大，因为房子是男方父母出钱买的，这是事实。 只要

(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。 《婚姻法》规定:一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。 (二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。 (三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的 根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均

如果是夫妻共有，则只办理更名手续即可，贷款可以到银行办理更名．具体问题可以咨询房屋管理部门和贷款的银行． 现在不需任何手续，待还款完毕，直接办理变更。

夫妻要离婚了，财产也要进行分割，所有共同财产就要来详细清算，这无疑很残忍，但是也很现实，在离婚时，房屋如何分割就成为离婚时关注的问题。那么离婚房产公证书怎么写？离婚房产公证怎么收费？

贷款已经办理，合同已经履行，银行不会同意更改主贷人名字。这属于变更合同了。

我公2006结婚结婚前家全款资买套房给我结婚用市价25万房产证写我婆婆名字装修候我自拿万其都家2008我卖套房换套现住点套房卖45万我现套房买候65万等于卖套房45万再加我自10万我公家10万共65万买现套全款房产证写我公名字现我想离婚我想咨询套房按照现婚姻房产割算算夫妻共财产我能主张少

查了一般只评估一次，再装也不管你的。