如果你们双方签了合同,并且开始装修时间是在合同约定交房时间后进行的,保存好相关票据与证据,按现在的合同法这个官司就有打赢的可能.###如果你签定了合同，就严格按合同来执行，要求他按时履行合同，还有保留好你已付给对方房款的或收据，以备好打官司的准备。###准确的来说 你应该 等 过完户 做完了物业交验你才可以 入住###严格来说，在还没有过户之前房屋并不属于你，开始装修是你的责任，现在出现这种问题，就要看你们合同上关于违约责任是怎么签定的，如果只是双倍退还定金相信是不足以弥补你的损失，那么一方面你坚持要求对方履行协议，态度要坚决，否则就保留好装修的收据，要求对方赔偿你全额的损失。一般来讲双方都不愿意花费精力来打官司，因为胜负难定，所以你和对方摊牌，在短时间内达成协议。 可以起诉要求解除合同赔偿

您好！卖方提出的方法可行。

如果业主的不欠银行钱，客户又一次性，双方约时间直接过户，等出证，20个工作日左右。如果业主的房贷没还清，赎楼需要20个工作日左右。如果客户需要贷款不是一次性，银行批同贷书，放款，过户。需要多长时间看情况差不多要1到3个月

领取了新的房产证后，接下来的步骤主要分为两大类：一、贷款类：拿着新房产证去银行做贷款抵押登记，然后银行会审批放款。同时与原业主一起到小区物业管理处，做交房交接，主要工作是清算原业主遗留的物业管理费、水电费等。此外还需要到当地供电局去更名。二、无需贷款类：直接与原业主一起到小区物业管理处，做交房交接，主要工作是清算原业主遗留的物业管理费、水电费等。此外还需要到当地供电局去更名。 领取了新的房产证后，接下来的步骤主要分为两大类：一、贷款类：拿着新房产证去银行做贷款抵押登记，然后银行会审批放款。同时与原业主一起到小区物业管理处，做交房交接，主要工作是清算原业主遗留的物业管理费、水电费等。此外还需要到当地供电局去更名。二、无需贷款类：直接与原业主一起到小区物业管理处，

一般需要30天左右。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新

要交的税有：契税(如果首次购房1.5% 二套是3%) 营业税：（140方一下满五年免费，未满五年5.6%，140方以上满五年差价的5。6%） 个人所得税：（满五年且唯一一套免，未满五年是1%）

还有国土证也要换呀，拿着新房产证和缴税的税票去办理新的国土证就可以了，但是只要新的房产证拿到就标志着过户更名已经完成，你已经成为新的房屋所有人。

全款购房，不用银行或公积金贷款，原业主也是无贷款的话，房管局受理后，最快十五个工作日能拿到新房产证。

可以。现在许多地方都放开限购了。外地户口也可以正常过户的。

二手房过户需要交纳的费用是还是蛮复杂的，特别是买房子的人，要缴纳的比较多，我记得当时我也是弄了很久，例如房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 ，90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) 

现在的话厦门就只需要7天的时间，对于以前21天甚至是一个月九已经方便很多了！而广州的话还缩短到5天，方便大家~~下面还有二手房交易的流程哦！1.   公司签订买卖合同   2.   评估／银行办理按揭申报手续 3.   网签备案（签订网络电子合同） 4.   测绘 5.   房管局办理资金监管1买卖方到监管窗口签订三方监管协议2买方存入资金，银行出具到账凭证3监管窗口核发资金监管证明6.   预审 7.   税务局窗口缴纳税费 8.   办理房屋转移登记 9.   监管窗口依交易情况划拨资金   1交易成功，卖方收款           2交易不成，款退买方 

房产不够五年买卖过户的话不能减免个税和营业税，如下~ 关键点:买方是否首次买房（能否出具无房证明）从而享受国家规定的契税优惠。

说实话 找个中介给点钱 什么问题都没有 是不是新的产权证面积写错了啊 过户和银行面签都需要原来的产权证的啊 怎么会不一样呢？？ 还有办法就是申请测绘局重新测绘 之前是不是网签合同上的面积写错了啊？？

看看这个你就明白了。 1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 （6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花

房屋是否满2年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

还要去房管中心做个抵押，拿张单子送到银行，然后就没你啥事了 就等放款子了

交易不满五年的二手房，除了必交的契税以外，还得交5.6%营业税和1%个人所得税。

今年实行的契税政策规定，家庭首套住房买入，90平以下契税1%，如果是你二套房买入90平以下契税1.5%，三套以及三套以上住房契税是3%

可以马上装修，不存在什么问题。 除非你是自己建的房子，一般发展商的房子建好到交货都有一定的干燥期的。装修的话 可以前期多去考察一下 多比较一下好！ 墙体干了。。。就可以装修，工艺达标，装修出来都没问题。。###这个主要看个人需求，接房后都可以考虑装修，如果是自主的话，在接房前几个月就需要了解装修设计，对比选择，确定装饰公司。###交房后就可以装修 您好，一般发展商的房子建好到交货都有一定的干燥期的，交房之后检查详细，确认没有质量问题，随时都可以装修的。 建议过23个月开始装修,墙体内的水分能耗干一些###验完房之后修好之后,办理装修手续就可以装修了###房子没问题了,就开始装修。尽快入住新家吧。###这个只要你拿到房子就可以装修的###交房当天验好房没有问题就可以装修的哦###在物业办好手续马上就可以装修了###交完房