国家对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式。即：一层为车库，占地面积又相当大，容积率又非常低。 像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排洋房”、“双拼洋房”、“叠加洋房”都是高档住宅，也叫花园洋房，不是别墅。 所以，你要问的200平方米的排屋，排屋和住宅的契税是一样。

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南京二手房90平米房屋装修简单装修3万，如果按现代式样，或者欧式装修，用中等级等价位材料 ，需要10万。中式需要20万，新中试需要15万。其实那装修报价与你想要的装修风格相关，按照现代简约风格的装修费用有5万元足矣。价格参考于网络

在确定设计方案选择好装饰公司的基础上，首先根据确定好的设计方案进行拆除和墙体改造，是房屋恢复至毛坯房的标准，如有墙体的拆除则需要对拆除后进行水泥砂浆修补以便于以后的施工，卫生间的地砖拆除后需重新水泥砂浆找平便于刷防水涂料;之后进行水电施工，原有的管线都要换掉重新接线布管，如要装中央空调或地暖,暖气片,新风等系统则需在水电之前提前施工或与水电工协调;水电完毕之后进行瓦工施工，铺贴墙地砖,墙面粉刷,地面找平等;瓦工结束之后就是木工，造型之作,吊顶,封门头,现场制作柜体等(这一项可与瓦工顺序对换或同时进行);瓦木工结束之后则是进行油漆工，对房屋进行粉刷喷漆等工作;以上全部结束之后就是最后的安装了，完毕后进行卫生保洁，之后等待一段时间让室内的也有害气体散发出去，那么整个的装修工作就大功告成了###其实二

亲，家装设计主要包括：结构布局、隐秘工程、材料工艺风格搭配；具体表现为：1、装修工艺材料表；2、表现风格渲染图；3、软装配饰搭配建议；4、全套的施工图纸；所以，装修最好找个设计师总体把握下哦！

买方： 契税：合同成交价的3%； 印花税：合同成交价的0.05%； 交易手续费：2.5元每平方； 如果贷款还有评估费，一般为评估价的0.1%，抵押登记费:200元 另有：登记费80元，配图费25元 卖方： 印花税：合同成交价的0.05%； 交易手续费：2.5元每平方； 营业税：合同成交价的5.55%（各地方交易中心会有所调整，但总体相差不大），如果房龄满五年，则按（合同成交价-上手价格）的5.55%计算； 土地增值税：土地增值额×税率 其中：土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）， 税率：增值额未超过扣除项目金额50％的， 税额＝增值额×30％； 增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％的， 税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％； 增值额超过扣除项目金额100％，未超过200

经纪人李正山回答： 如在北京的话； 1.契税3% 2.营业税5.5% 3.个税1% 4.土地增值税和印花税（免） 如满5年的话； 1.契税3% 2.营业税差额部分的5.5% 3.个税是差额部分的20% 4.土地增值税和印花税（免） 以上是现行政策，税率和交法随时会根据规定和市场调整。

税费参考如下: 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税: 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税: 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税:成

二手房装修暖气片改造很有必要??从散热效果考虑，对于无论是集中供暖还是独立家庭采暖用户来说，暖气片的散热效率都是最重要的。现代新型暖气片因选材更适于散热、制作工艺更好，散热性能较传统的铸铁暖气片更强。??从装饰性上来看，现代新型暖气片款式多样，颜色亮丽，表面光滑细腻，经久使用不褪色，不脱落，能与家居装修相搭配，营造出与众不同的装饰风格，彰显出主人高格调的生活追求。而这些传统暖气片并不具备。??从日常清洁考虑，铸铁暖气片外表丑陋，表面粗糙，很容易积攒灰尘和病菌，若不及时清扫对人体的健康不利，但是铸铁暖气片清洁费时费力，需要用干湿毛巾费劲擦很多遍，结果往往是费了九牛二虎之力也很难擦干净。现代新型暖气片一改局面，表面光滑、不易结垢、不会形成灰尘死角，给现代家居生活带来了极大的便利

很多朋友可能不知道，南京二手房重新装修，比装修毛坯房会多支出很多银两，保守估计，二手房重装产生的支出是同等面积毛坯房装修的1.2倍以上，建议大家做好准备下面小编为大家介绍南京二手房装修中的省钱诀窍：

堂子街、花园路、城北北固山有旧货市场，雨花台区好像没有。 到西祠旧货二手版看看。

看你住哪里，比较大的有堂子街二手市场包括家电家具自行车电动车等，家里家居需要的都有，其他的地方都比较小了，迈皋桥那边也有，就是和燕路上一般有几十家卖二手家具的，家电也有，一般二手市场都会在外地打工人聚集的地方比较多，其他的比较小的就不多说了，也可以在赶集，58上看看，有时候也能淘到不错的东西的。

满2年二手别墅免征增值税。 《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）： 附件3：《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》：五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

购买方需要交纳：（1）契税：按成交价格的3%计算缴纳。（2）印花税：按购房合同记载金额的0.05%计算缴纳。（3）交易手续费：成交价*1% （4）评估费：总房价 *0.5%（5）房产证工本费：85元左右。

最大的2个头是  营业税  跟   契税  其他也就没有多少了