我买的二手房屋使用面积只有80多点平方自己测的,房屋合同上使用面积有90多个平方,是怎么回事啊,有问题的话是找卖方还是找开发商

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很多人在购房时,对各种说法的面积概念不清楚,对于各种面积概念之间的关系也分不清楚。 有关房屋面积的概念主要有包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等。 建筑面积: 在房屋销售时,也称销售面积。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。 使用面积: 指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。 共有建筑面积: 指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 产权面积: 指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。 建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积 套内建筑面积=套内房屋的使用面积面积+

1天前

扩展回答

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    乳胶漆牌子很多,一般都用多乐士和立邦。面积一般估算=建筑面积*2.5就是

  • 2实际房屋使用面积比购房合同面积要小20多平米,房产证还没办出来,找了2年多,房地产推托不退还多余的房款

    通常在无电梯的多层公摊系数在5-10%这个范围内,超出10%的也有可能,不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。 在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。 你看一下合同,里面应该有公摊面积的,好像国家没有明确规定公摊占用面积 按照国家规定,交房时开发商必须出具:一是《建筑工程竣工备案表》,,二是房屋的质量保证书和使用说明书,,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时,查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。 如果开发商在交房时出现象差别最好还是请律师,去各部门反映一般都没有用

  • 3一般的三口家庭中,储藏柜要多少个,房屋使用面积在80至120平方米之间,总容积多少,大概的数字就可以了

    大概100平方米左右的房子不算大,只有三个人!为减少占地面积建议要一个储藏柜就好!储藏柜的体积可根据所放位置进行测量选择!

  • 4用房使用面积如何计算

    目前仍按照《政机关用房建设标准》(原计委计[1999]2250号)各级工作人员室的使用面积,不应超过下列规定:机关正部级:每人使用面积54m2.副部级:每人使用面积42m2正司(局)级:每人使用面积24m2副司(局)级:每人使用面积18m2处级:每人使用面积9m2处级以下:每人使用面积6m2地方机关(一)省级及直属机关省(自治区、直辖市)级正职:每人使用面积54m2省(自治区、直辖市)级副职:每人使用面积42m2直属机关正厅(局)级:每人使用面积24m2副厅(局)级:每人使用面积18m2处级:每人使用面积12m2处级以下:每人使用面积6m2(二)市(地、州、盟)级及直属机关市(地、州、盟)级正职:每人使用面积32m2市(地、州、盟)级副职:每人使用面积18m2直属机关局(处)级:每人使用面积12m2局(处)级以下:每人使用面积6m2(三)县(市、旗)级及直属机

  • 5办公用房使用面积如何计算

    由专业测绘公司进行测量。###这个面积需要房管局的房产实测了###出去公摊后的面积###应该是计算其实用面积而非建筑面积。###这个问题要请教当地纪委

  • 6装修按使用面积计算吗

    说实话,这个按照平米收费的装修是落后的装法了,按平米收费明显的不科学 不合理 不透明 容易藏猫腻。 现在一般都按施工项目工程量来计算装修价格。我不知道您是哪里 的,反正沈阳是这样的,好的装修公司都不按平米收费了。如果你的沈阳的,我可以安排设计师免费上门量尺出设计方案和预算。###地面面积地面面积包括客厅、卧室、厨房、卫生间和各个房间过道的面积,举例来说,客厅的地面面积就等于客厅的长*宽,单位是平方米,以此类推,卧室、厨房、卫生间和过道面积都是这样计算;计算好面积后,就来计算建材用量,地面所用建材一般包括木地板、地砖,如何根据房屋面积计算木地板和地砖用量呢,计算公式如下:1.木地板常见规格有900×90×18毫米,750×90×18毫米,600×90×18毫米。精确的计算方法:(房间长÷地板长)×(房间宽÷地板宽)=使用地板块数。以长8米、块5米的房间,用900×

  • 7住宅楼各个房间和客厅等的使用面积如何计算是卫生间的使用面积

    使用面积????用尺量一下就可以了,套内面积包括一些墙体面积,不是很好计算,以开发商房本算吧,或者找专业的测量公司。###房本一页,有测绘图,上面有具体比例,可以查看!###您自己拿尺子测量吧,没有太好的办法###测量。新户型比不是很一致

  • 8房屋建筑面积和使用面积

    83.5×77%=64.295平,这是实际使用面积。至于你的这个问题,只有房企测量单位和装修公司知道了。###都有计算公式的,只靠测量时测量不出来的,而且房子装修好之后是会减少使用面积的。###墙体面积,阳台,还有公摊面积,以及误差,你测量是测不出来的###还有你的墙面的面积没有算的!

  • 9涂料的使用面积应该怎样计算

    其实这个没什么损耗率的,又不是安装壁纸,主要就是你这个房子的面积大概是多少的,然后根据公式计算就可以的了;(房屋面积*80%-10平方)*3,这个公式其中10平方是市区小区住宅公摊面积80平方大概10平方,你家是瓦房就没有了,80%是室内实际使用面积的大概所占比例(楼房需刨除卫生间、厨房的面积的百分比),3是房屋墙面积的基数(只计算3面,因为还有门、窗所以计算三面)所以你家的面积应该是80-20=60平方,60*3=180平方,你家大概180平方左右,涂料买2桶,至于价格品牌较多你自己定好一点的有多乐士、立邦、华润都可以。

  • 10装修按照建筑面积还是使用面积计算

    一般装修公司是按室内需施工的工程量来收费的,很少按面积收费。如果按面积收费的话,一般是按建筑面积收费,看你是普通住宅,还是别墅区域。基本上都是按实际发生量来算。希望对你有帮助###应该是按使用面积计算。这个使用面积应当是指设计师到现场测量后的实际尺寸(不能算墙体)。 多数装修公司在与客户签订合同时,对这一个概念故意模糊,或者不经意地按房屋的套内面积计算。当客户指出后才纠正。 这个是一个基本,涉及到你整个装修中各个具体项目的计价。在装修中对业主来说,事关重大。###家装应该是按照使用面积计价。套餐式的是按照建筑面积收费,房屋建筑面积是要经过有关部门实际测量,按房产证为准的,但一般装修的时候都没有房产证。所以如果按购房时提供建筑面积结算可能会亏(当让也可能会赚),这样就很不合理,所以建议不要选择套餐是装

  • 11房屋使用是否等于房屋已经验收

    不等于,简单来讲,开发商建的房子,如果房屋倒塌了,虽然当时已经验收合格,但是是否可以认为他就不应承担责任呢

  • 12房屋落水管间距怎样计算房屋落水管用的什么材料

    落水管计算 屋面落水管的布置与屋面集水面积大小、每小时jiao大降雨量、排水管管径等因素有关。可用公式:=438d2/h 公式中:―单根落水管允许集水面积(水平投影面积,m2) d―落水管管径(cm,采用方管时面积可换算) h―每小时jaio大降雨量(mm/h,由当地气象部门提供) 在工程实践中,落水管间的距离(天沟内流水距离)以10-15m为宜。当计算间距大于适用间距时,应按适用距离设置落水管当计算间距小于适用间距时,按计算间距设置落水管。###落水管间距 落水管直径分为75、100、150几种。落水管间距:女儿墙小于18m,挑檐平屋面小于24m,单层工业厂房小于30m,瓦屋面小于15m。

  • 1380平小户型装饰该如何设计算不算中户型的呢实际的使用面积的哦

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    占地面积来计算的!###占地面积###根据占地面积算的.

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  • 16房屋实际使用面积大概占比是多少

    正常,一般开发商卖房是按建筑面积卖的,建筑面积是按外墙外边线计算的,不但包括墙体还有公摊面积也算在里边了,所以我们一般购得房屋合同上标注的面积和我们的实际使用面积有很大的差别 ,这样我们住户挺吃亏的,可目前对于开发商销售面积这方面还没有明确的规定。###可别这么想,任何个人测量的结果都不准,都是无效的,打官司都赢不了。房屋测绘是由认可的测绘机构来完成的,不光是室内的地毯面积,还包括墙体面积,公摊面积等等。你别被他误导了。反正已经买了,都装修了,多一点少一点又有什么呢?###高层住宅一般公摊在25%左右,但是具体的户型不一样还是要自己仔细算下,找一张有尺寸的平面图,把墙体的尺寸那些具体的数值自己计算下就可以知道你那个6平米是否合理。###不能啊,套内面积指的是除了墙体之后的面积,也就是装修公司应测的面积,问下开发商,你

  • 17洗脸池的镜子刚好对着次卧的门是不是不好这样的户型要如何装修使用面积也就70平米

    您好 很高兴回答您的问题 你可以把房门的位置兑换一下,或者把洗脸盆放进卫生间里面。往外面阔一点, 其实,这东西 不信则无。希望回答能对您有所帮助 谢谢。 您好 很高兴回答您的问题 你可以把房门的位置兑换一下,或者把洗脸盆放进卫生间里面。往外面阔一点, 其实,这东西 不信则无。希望回答能对您有所帮助 谢谢。 您好 很高兴回答您的问题 你可以把房门的位置兑换一下,或者把洗脸盆放进卫生间里面。往外面阔一点, 其实,这东西 不信则无。希望回答能对您有所帮助 谢谢。

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    厨房改成半封闭的 在厨房门口处支一根柱子(圆管)柱子外面做包层铝塑 上面弄些绘画什么的 至于采光可不可以在卫生间内墙面(面向客厅的面)开个窗户(形状变化下)玻璃用单反的或者是半透明的壁画 贴上 ,

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