房子没有十全十美的,具体根据个人需求来选择吧!!看房时要注意房间内是否有漏水的痕迹,楼道是否干净(可以判断物业是否好),房间格局是否合理然后可以根据个人的需求来选择楼层,朝向,周边配套等了. 流程: 看房-----交定金----签合同----办理贷款手续(有的银行此时交首付)----过户(交剩余首付)----拿产权证----过完户后3-5个工作日银行见产权证或契税票给业主放款.-----双方去物业做物业交验 此单完成,希望对你有帮助.

购买二手房，只要借款人和房产同时符合办理公积金贷款条件即可申请，但是一手房办理公积金贷款，需开发商先在公积金管理中心备案。

您好1.二手房即买即住；新房大多是期房，要等开发商交房才能入住。2.二手房在买是可以看到真真确确的房子，优缺点都可以看到；新房只能看图纸，房子质量等不能确定。3.二手房一般小区配套设施完善，什么都不缺；新房即使拿到房子，小区配套设施还得一点时间完善4.也是关心的一点，综合二手房和新房，**总价算下来都相差无几，偶尔还会有机遇房让你意想不到的惊喜。

购买新房和二手房的区别主要有以下四点：第一点：税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点：交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消

二手房卖的的地段位置，新房如果与二手房的地段位置同等则新房价格高，如新房价格与二手房价格同等则新房好卖。新房有按揭贷款优势贷的多。 二手房卖的的地段位置，新房如果与二手房的地段位置同等则新房价格高，如新房价格与二手房价格同等则新房好卖。新房有按揭贷款优势贷的多。

二手房首付是按照评估总价计算的比如房屋总价100万评估总价80万贷款就是80万乘以百分之70也就是56万那么首付就要100万-56万=44万一手房首付是直接按照房屋总价的百分之三十的之前回答的手误打错了不好意思 二手房首付是按照评估总价计算的比如房屋总价100万评估总价80万贷款就是80万乘以百分之70也就是56万那么首付就要100万-56万=44万一手房首付是直接按照房屋总价的百分之三十的之前回答的手误打错了不好意思

感觉还是二手房合算，毕竟是现房，可以查看优劣，而且基本都入住了。

新房仅有契税和一些过户手续续二手房有契税、过户手续费、营业税、个人所得税、印花说

二手房是现房，可以看到真实的房子，买后立即可入住，有房产证，产权明析，有的装修过了，省事了，周边配套设施已经齐全了，新房是期房，房子新，房产证要1年以后才会下来，天然气和暖气要入住率达到才可以通，还月供的同时不能看到真实的房子，周边设施不齐全，装修过程中噪音大，刚装修的房子甲醛过高，风险大，不知道什么时候会入住 二手房与新房的区别(2009-05-18 14:34) 标签：分类：楼市分析 二手房,房内的设施一般保护的都很好,并且使用的天然气.水.电等的入户费已经交清.(这可是只盯着一手房单价的朋友们,值得仔细考虑的哦)另外,购买一手房,大多都是期房,少则半年,多则一年,并且,在开发商承诺的交房日期开始到实际入住还需要至少二-----三个月的时间(水,电,气等后期开通等,小区大环境的完善等).这样一来,大多数朋友需要在外借租房子一年

徽县有现在出售的二手房和新房！寻找该类房源的具体方式,共分为三种，具体方式如下： 1、找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）； 2、全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）； 3、自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

二手房好处是现房，装修一下就可以直接住，而且二手房位置一般都可以选择好一点的。缺点是别人住过了。新房优势就是新，但新房一般是期房，得等几年，而且位置可能相对偏远。

二手房里也有新房 通俗的说,不是在原开发商直接买的就是二手房 我喜欢从顶帐者手里买房,威海有这种情况.开发商使用他们的建材等不给钱,用楼抵. 顶帐者为周转资金,一般都以低于开发商的价格往外转让. 房子和直接在开发商手里买的一样.只是大多数需要一次性付款. 要说二手房和新房相比: 新房 房新,一切都是新的.但小区刚盖,周边很多生活配套设施还没完善,特别一些边远的小区.房子内部不少是毛坯的，要住光装修就需要不少钱。当然有钱有车又喜欢环境优美，空气清新的人不在乎这些。 而二手房因为大家在这住了很长一段时间,从内部讲，进去就可以住。甚至有的装修的还不错。省心省力。从大环境讲，小区周边的学校、超市、医院、邮局、饭店、公交站点等等都比较成熟，所以为了孩子或者生活方便，还是有相当一部分人选择二手房

新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，如上海近期供应量主要集中在外环线附近，北京在四环、五环之外甚至远郊区县，因此新楼盘大都地理位置相对较远。二手房：大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。比如在上海，几乎所有的新村周边都分布有成熟的商业街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁华的社区型商业街；北京、广州亦是如此。从地理位置因素考虑，二手房占有较大优势新房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。二手房：二手房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对

二手房如是毛坯房，从使用上讲没多大区别，如果你买的小区入住率比较高，那还可以减少其他住户装修队你的骚扰。新房的好处在于税费方面比二手房便宜些，最起码交易税就没有了

不管次新房有多新，他终究是二手房，价格始终敌不过新房。 次新房里，房龄相差5年之内的交易价格又差不多。 比如甲2010年买入了一套新房 乙2010年买入了一套2008年的次新房 到了2011年的时候两人都想抛掉，这两套房不是差不多吗，但是明显乙花了比甲更少的钱

现在的二手房装修逐渐火了起来，但是二手房相比于新房更加麻烦，想要轻轻松松地搞定也不是那么容易的事。那么在二手房装修的省钱这个环节上又应该在哪些环节上需要注意的呢。下面跟随装修评价网小编一起看下二手房装修省钱全攻略吧。旧房装修省钱小窍门 ：1.二手房装修改造比新房装修复杂，装修前制订详细的装修计划，并要找正规专业的装饰公司来施工，省心并且杜患，以免再次返工。2.二手房装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如地板、瓷砖等。3.二手房装修改造拆除项目较多，正规装饰公司工人人工费高，找壮工或工来拆除，价位。有的物品可以找废品回收人员来拆除，拆除免费。但是老暖气片拆除一定找专业人员来拆。怎样才能用有限的资金装修出的家？在家居装修中，很多业主关心

新房子的价格不容易降下来，新房子与二手房子的差别就是使用期的问题和心理上感觉的问题。

如果是我还是希望买新房,二手房住着会让我很不舒服###若价格差不多,还是买新房吧!二手的毕竟不知道是不是知根知底总价是不是和新房差不多?就怕新房还要负债20年,那是很痛苦的事若经济许可一定要买新房!!!###应该考虑至少一人上班近一点,比较方便一些。新旧价格差不多的话,建议还是买新房吧。

在两人线，目测不好。还不如老婆上班处个。###如果是打算生孩子，那很重要，杭州很多卖掉大房子，就为了市区好的，宁可住旧楼（的价格坚挺，孩子完成后可以随时卖了），所以得看城西新房的和初中质量如何。###如果有任意门就选郊区。