（1）关于营业税 营业税5.5% 如果房龄 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的标准）：免税 如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税 如果<5年，非普通住房：全额 2010年营业税新政策中，已经同“2年”这个期限没有关系了！ 你的情况适用：>5年，非普通住房，交易价与房子原价差额交税 （2）关于个人所得税 转让5年以上，家庭唯一生活用房：免税 注意是“家庭唯一”，你妻子（或丈夫）或子女名下有房也不行哦。 希望对你有帮助！

房屋产权过五年的不需要缴纳营业税啊，另外没有土地税，那是买房人需要缴纳的契税3%，还是你没说清楚啊，有不明白的继续问

房产证或契税票不满五年交易的，交5.5%的营业税及1%的个人所得税。 规定是买方交契税，卖方交营业税及个人所得税。但实际上全是买方交。

一，还没到2016年呢。 二，满两年的唯一住宅，交易时免征营业税，满五年免征个人所得税。 三，150平米算非普通住宅，满二唯一，交易时交3%契税及5.6%差额营业税；满二不唯一，交3%契税，5.6%差额营业税及1%或差额20%的个人所得税；不满两年，交5.6%的营业税及1%或差额20%的个人所得税。

你卖的是到手价的话或者满5年就不需要交了

央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍财政部、国家税务总局这次的新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税

原则上营业税和个人所得税都是业主的税，都是有业主缴纳的。买家只是缴纳一个契税。但是现在的买卖市场来看，业主都是实收，税费一般都是由买家全部承担了。但是也有业主缴纳的情况，由谁缴纳税费，只要双方协商好就可以。

我们这里的供你参考：  经济适用房:  未满五年:不允许交易  满五年:  补交土地出让金：二手房成交价)*1%(卖方缴纳)  营业税:二手房成交价*5.5%(卖方缴纳)  交易费：6元/平方米（买方方缴纳）  契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)  印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)  证件工本费:80元  商品房:  满五年:  交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)  印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)  交易费：6元/平方米（卖方缴纳）  证件工本费:80元  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%  未满五年:  营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)  交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)  印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)  交易费：6元/平方米（卖方缴纳）  证件工本费:80元（买方缴纳） 

二手房买卖应该先交税再过户，不可以先过户的。二手房买卖先交契税再过户。二手房契税：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。二手房过户需要的资料：1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同(网签);2、卖方配合买方申请贷款(银行评估，批贷);3、买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场);4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场);存量房屋买卖准

二手房费收如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方。 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。 5、交易费6/平方,双方。 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

装修不能提取住房公积金

公积金购买90平以上的需要首付三成，只能余额放大10倍来贷款。至于装修贷款应该是不能用公积金来贷款的。###目前无锡新的公积金政策，对于120平以上房子的贷款首付3成，装修暂时还不能用公积金贷款

绝大多数城市不允许公积金贷款装修

看

税费参考如下: 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税: 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税: 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税:成

富阳市区很少有低于1W的 首套房最低3成吧 据说也有2成的 你起码要准备30W。

这个要看过户价是多少钱一平，按成交价来过的话会交3200元的契税，因为卖家是满五唯一，所以个税就免了，还有转移登记费80元，印花税5元，转让手续费236元，总共税费3521元，加首付13万元就是133521元

你的情况需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 全部加起来大概需要交纳1万多的税费（不包含营业税，因为不知道原价） 超级经纪人网  为你解答

百分之三十首付，贷款上限参见你们当地公积金限额。和你本人月交金额和收入证明也有一定关系。