去问银行###建议问公积金部门

现在的二套房认定，是认房又认贷。银行和建委共同核查。 你以前虽然是全款买的，但是只要房子在你的名下，再买房，都是二套房。 而且，认定的范围是以家庭为单位。用你的爱人名义买，也是二套房。 也有特殊情况，比如说你第一套房和现在要买的房子不在同一城市，很有可能不被认定为二套。

1、国土局新政策是认房不认贷，所以你的情况算二套房； 2、银行审批贷款情况较复杂，有的银行不算，但大多数银行是认房又认贷，所以基本上也是算的； 3、算二套房影响你买房的首付比率和新贷款的利率（基准利率或基准利率下浮10%）； 4、至于能不能买房过户要看当地国土局政策了。

1 两种都是二套房 2 现在国家政策调控的方向很明确，抑制住宅的投机投资需求，经适房已经大量在建，明年后年很多便宜房子了，且银行已经一直在提高准备金了，所以房价最近一两年估计都不会涨多少，如果你在一线城市还会稍微下调。因此，如果不是住房需要，不值得买。

1、首先要分析一下你的家庭，北京市规定，申请限价房的家庭成员只包括:申请人、配偶和未成年子女; 2、你家应分为三个家庭，你们3口是一个家庭，你的父母是一个家庭，你婆婆是一个家庭; 3、北京市规定3人及以下家庭申请限价房的，要求家庭年收入8.8万及以下，资产57万及以下，人均住房使用面积15平及以下; 4、你婆婆与老公共有一套88平的两居室，这需要看各占的比例是多少，88平的使用面积为66平，如果你老公占有一半房产，也就是使用面积为33平，你们一家三口人均住房使用面积为11平，符合申请标准。你父母名下无房产，如果收入、资产也符合要求，同样可以提出申请;如果你婆婆所占份额在15平的使用面积以内，也可以提出申请。具体情况，你要结合你家实际情况分析后选择申请家庭。

现在的房屋政策是按家庭户口登记为单位 看所有成员名下已经有没有房屋了 若是已经有了 不管这套房屋是不是用银行按揭贷款买的 如果再买第二套的话 都算是第二套住房 要首付不低于50% 利率不低于基准利率的110% 根据你写的情况 你这算是第二套了

如果没有房贷记录，再买算第一套房。

那完了，你们2个在买房就属于第3套房了。因为房子不是以贷款为根据的，而是以房产为根据的，可以给你出个主意。你和你老公都把房子过户给各自父母，房产证上是他们的名字，而你和你老公户口要从各自家迁出来。就行了。

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