你想买第六层的楼房,开发商说是楼顶送花园,不知是楼房的销售建筑面积是一百平方米,还是含楼顶花园一百平方米,楼顶的花园在国家规定中,是不算建筑面积的,开发商说是送花园,只是他们销售的一个手段.不算建筑面积的部份是不能分摊土地面积的.对于土地面积应是有二种,一种是你楼房的占地面积,一种是你小区的全院的院落面积.在发证土地证中这二种都要进行分摊的.

两者本来就不同，房产面积是指房屋的建筑面际或套内使用面积；土地使用证上的面积是指该房所占有的土地面积。1、土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积；2、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面建筑面积积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积；3、套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 呵呵，土地使用证上的面积肯定小，而且你们这一单元和你同样的面积户型的土地证上面积一样，因为一栋楼体所占地面积被你们整整一栋楼上的户数给分了

你家持有土地使用证，说明你家对该土地拥有土地使用权。如如果拆迁后，你家就让渡了对该土地的使用权，当然就应该得到补偿了。

国有土地房屋征收只按照房产证面积进行补偿!但是如果你的土地面积确实较大，可另行评估协商解决。

房产证上的建筑面积是住房的，国有土地使用证上的使用权面积是土地的，就是说容积率是4.53，你的楼房是高层，用19平方米的土地面积盖了86多平方米的房产建筑面积。

土地证上的使用面积的计算方式是用你的房屋建筑面积除以你这个楼盘的总建筑面积得出你这套房子点总楼盘的百分比，再用这个百分比乘以你这个楼盘的总土地使用面积得出你个人的土地使用面积。通俗一点说，这个土地总共100个平方，开发商可能在这100个平方上面盖30层也就是30个100个平方的房子，那就是这30个房子来分这100个平方的土地了，而房产证上的面积是建筑面积，就是你的房子套内面积（也就是实用面积）再加上分摊面积得的

当然不合理了,房产证是房子的合法证明,你家的房产证标明楼下全部属于你家。你要是愿意跟楼上那样分就另当别论,如果不愿意,谁也拿你没辙。 商业的产权40年，居住的产权70年，一般居住用地比商业用地地价要贵，所以你自己衡量一下

如果没有相关的土地使用权和房屋的权证。起码不能过户。从物权法的角度是不合法的。

是农村还是城镇，先做确权确定房子的权

不可以,一宗土地必须办理一个产权证。

这样违法。

专业的墙面翻新公司一定会在施工前制定具体的方案,会做现场勘测,精确测量施工面积和湿度,同消费者充分沟通,把握涂装风格,计算用漆量,选料、选色,在此基础上制定适合的施工计划。桔装无忧以为旧房子的通风条件一般都比较差,翻新完成之后,即使是非常环保的涂料,也要通风,这样会让室内环境变得更清新。当然,也可以养几盆盆栽,比如吊兰、绿萝等能吸附有害气体的植物来净化空气。

小户型的房子想要在视觉上看起来比较大的话要注重存储空间的设计，多采用有存储功能的家具，在颜色的使用的上多使用浅色，单一色系，有拉宽视觉的效果，志高装潢在老房翻新上还是有自己的一套流程的，可以搜索一下。

我觉得有2方面可以选择: 1.到国土资源局(土地局)去备案,登记土地使用权益. 2.到当地的城建委(形势需要)咨询一下需要的审批手续,以确定土地使用权是否国有或者集体(村大队、集体) 我建议以上2点 都需要去咨询,详情参考《中华人民共各国土地使用法》 （你看一下就清楚了）

这个应该要看你是属于哪个地方的吧，管辖不同，具体的操作方法也不同，你可以去所在地的村委会或镇建管所打听一下。老一代的旧房屋如果本来在规划拆迁范围内的话那是肯定不会让你翻建的，如果你那边是保留村的话应该可以去申请一下，即使可以翻建也要取得周边邻居的签字同意才可以翻建。

征收拆迁必须对于补偿协议一致，且补偿落实到位后才能进入实际的占地拆房环节。对于题中所述的房产，完全应当合法获得全部补偿。这是毫无疑问的。 征收拆迁也是有进度的。作为房主，不要急于表现出主动拆迁的意向，否则对于争取补偿合法最大化是不利的。

很明显这是不可以的！因为宅基地的土地使用证的办理是需要邻居来签字指界的，你们有纠纷他可能给你家签字吗？就冲这一点你们就是办不下来土地证！更不用说补办相关的审批手续了！现在你们最好还是请村里的领导来进行协商吧！

是农村还是集体的，农村的要原拆原建必须经过乡镇批复。 国有土地的话，首先要有土地权属来源说明，取得规划部门批准，办理相关的国土证，才能重建

你家原有一套老房子，原来就办理了土地证，现在要翻建，已经到建设局办理了批文，是这样吗。你翻建房屋只要不超出土地证的范围，不另外占用其它的土地，应当是可以的，房屋建成后也就不会成为违章建筑，因为经过建设局批准了的。建议你房屋建成后，到房产局办个房产证，这样土地证和房产证就齐全了。如回答满意请采用，谢谢！