房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管

老房子要交房屋专项维修基金 这是国家发展的一个趋势，是为房屋保修做的提前工作， 以后会逐渐完善维修资金的归集工作， 所以您的房子肯定是要缴纳维修资金的。

在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。并不是付完房款就可以取得完税证明。对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用；另一份就是完税证，大小较一张邮票略小一些，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

单位分的房子，只有使用权没有产权，所以没有独立产权，不需要缴纳维修基金的。

购置新房的契税，一般是支付房款首付的时候，办理贷款前，交给开发商，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。房屋维修基金（大修基金），在办理贷款前缴纳，有些是交给开发商，有的是自己去区房管局缴纳；大修基金一般是购房款的2%-3%，一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。也有的城市按照面积和电梯房非电梯房计算，如重庆为电梯房80元/平方，楼梯房为50元/平方；

广州这边的专项维修基金标准：购房者在2008年8月1日后签订商品房买卖合同，且购买的房屋在2008年2月1日后取得商品房预售许可证，首期住宅专项维修资金应按新标准交存，即高层（有电梯）每平方米建筑面积105元；多层（无电梯）住宅（含别墅）每平方米建筑面积77元。 ——广州啄木鸟验房公司

房屋维修基金都是在房产交易时同时缴交的.因为房屋维修基金包含有两项基金在里面:1是房屋公用设施专用基金,2是房屋本体维修基金.房屋维修基金是"钱跟房走",所以没有指定是新楼房还是二手房.

大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》而制定的细化条款。你可以具体去看看，或者你所在地区的大修基金管理办法通常维修基金的使用范围和使用时间是：1，公共设施质保期之后的修缮；2，公共设备质保期后的修缮；何为公共？顾名思义就是除了你自己专属部分和其他业主专属部分之外的公共设施设备，范围很广，如电梯，发电机，消防设备等等使用方法：1，物业服务企业提出使用方案2，业主委员会提请通过3，公示，若无异议进行下一步4，向维修基金管理单位提交申请5，物业服务企业组织具体实施.当然，物业管理费里边也包含了一个公共部位的维护费用，但是，一定要详细的理解，维护和维修是有很大区别的，维护的是设施设备完好情况下

房屋维修基金   商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

房屋公共维修基金的概念房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。 公共维修基金怎么算？ 一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。 公共维修基金怎么算？ 在2008年2月1日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200

按房屋房价的5%缴纳。

我们都知道购房商品房是需要缴纳房屋维修基金的，但是很多人却对购买别墅需不需要缴纳房屋维修基金心存疑问。近日不少购买者都提出该问题,那么小编今日就为您解答购买别墅是否需要缴纳房屋维修基金，以及如何交纳。

dcn 网友： 您好，房屋维修资金按照房屋建筑面积收取，淮安市区缴交标准为：多层50元/㎡、高层100元/㎡（其中50元为电梯大中修改造更新费用）、商业100元/㎡，购房人与开发企业完成验房，正式签收钥匙前，由购房人将维修资金足额缴存至指定银行账户。 查看原帖>> 公共维修基金有2种征收方式，一是总价的2%，二是按每平米多少钱征收，后者要看是什么样的楼，具体在几十元至上百元之间，看各地的政策了。多数是开发商代收的。

1、维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。2、维修基金(maintenance fund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。3、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为

注意主要要使用环保材料,对比较好.

可以诉讼处理

好,动用维修基金,可以在三分之二业主同意的情况下,公共区域的设施维修和保养,只能自己维修。 你家里的窗户,属于个人资产

发广告咯，做朋友圈咯

根据面积收取