农村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,为了减少买卖,所以没有办理房产证,建房时国家没有批准,国家也不会给办理房产证.也就是现在社会上称呼的小产权房.因为农村建房是为了自住,不是为了买卖,在建房手续上不规范,税费也几乎不收,或收的少,你让国家给办理房产证,你去买卖,其实对城市的人来说,很不公平.目前有许多这样的小产权房,国家是不允许办理房产证的,也就是禁止买卖.过去谁批准的谁想办法解决,国家不允许这些房上市交易.

要有当初批准建房的原始资料

农村住房是可以办理房产证，但必须是本村的农户，办理房产证时要有相关的审批文件，农村集体土地使用证，户口本，户主的身份证。

需要缴纳的主要是契税，根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次1%、非首次3%；4、交易费3/平方；5、工本费80元,(工本印花税5元)；

房产证只能等房子建好以后才能办，因为涉及到开发销售，所以你得先办理整栋楼的大证，然后才能分割成若干小证。建房时需要施工许可证、土地证、规划证，办大证时需要前面三项加上房屋的竣工验收资料，以及销售许可证或类似于相关的证明文件。小县城的话找点门路也可以办。

这个你买商品房吗？要是商品房的话由开发商那边去办。。除了交契税还有大修基金两个大项款额外您还需要交小额费用的，但是就房产证来说是不用交费的！

这要看在什么地区，假如在农村估计20余万就够了----

这种房子造价并不太高，二百多平下来基本也就二十万，也还算耐看，问题是这房子明显不止二百来平

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不受法律保护! 法律规定需要有房权证后才能到房管部门办理交易过户登记，商铺所有权才能转移过来，该房连房权证都没有不能交易啊! 依据: 房地产管理法 第三十八条 下列房地产，不得转让: (六)未依法登记领取权属证书的;

不能这样了，，

那还不赶紧办？70年！ 一年才折合2元。 N多地区都不办了 100多平方 就算小城市也价值10万甚至更多了。。。

您好！这样来说您的房子是集体土地，所以没有房子的产权证。目前来讲，不支持拆掉房子再翻新，不是原来房主要回土地的问题，他要不回去，我国土地国有，是拆了新建就要重新报批，简单说就是另外一套房子了，要换房子的身份证了。 建议拨打你们当地的房地局部门电话咨询，要怎么办理报批手续。

妈妈是第一顺位继承人，让妈和弟弟去办理过户手续。

监理的话看你自己吧,有条件的,可以请监理公司来帮您做,他们也是更加的专业,但是条件不是很好的话可以找个做过装修的朋友亲人帮您看,这个主要是找到信用度高的装修公司就不用担心了,毕竟好的装修公司他们一般都是可以保证质量的###装修业主没有不监理的,只是这个监理大多是自己当,或者是家里人做,但普通的消费者不懂装修,无法对施工质量把关,难以做到有效监督。所以最好是请个监理,他们毕竟才是专业的,会更懂一些,不会造成不必要的麻烦###如果你有懂装修这行的朋友可以邀请朋友帮忙,或者其他的亲人也可以让他们帮帮忙在现场盯一下。这样可以给装修工人一点压力,他们也不会乱来,当然,经济条件允许的情况下请第三方监理公司也是不错的,毕竟他们可以把关的范围也广,他们肯定是专业一些的哦

装修公司自己配的不能叫监理，充其量是质检员！

这事很简单，你付他钱，他一定向着你，不过你要选择一家名气大，规模大，品牌大的第三方监理公司，他们的服务更有保障###如果家里确实没有懂装修的，还是请个第三方监理。这样能帮你做不少事情。是水电改造、瓷砖等等，都能给你把关。

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