顶层会很热，漏不漏水看质量，过不过户要不要税那不清楚，不过顶层也有好处，你可以花两三万在顶层盖一个小房子，比如在里面打台球，KTV，外面弄着小盆栽，最好弄着石桌石椅，偶尔在上面烧烤之类的，记得要有地方上厕所，希望可以建议到你

规定是卖家持有满2年，过户可免增值税5%卖家满五唯一住房，过户再免1%个税。买家首套买房前提90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，还要评估费千分之6。印花税万分之5。手续费几百元。

如果是唯一住房，满5年的，交易不算二套买卖，不需要交纳个人所得税和营业税，所以建议采用买卖程序办理，不用赠于 以下是两种方式的差别: 赠予:需要交纳2%的公证费、1.5%的契税，以及印花税等其他少量手续费工本费。 买卖:需要交纳1.5%的契税。由于是唯一住房，则卖方不要交个税营业税。 如果不是唯一住房，算二套房的，则是赠予划算，买卖还需要缴纳5%的营业税和获利个税20% 赠予需要前往公证处办理赠予公证，然后去房管局过户，期间分别发生公证费手续费，以及去税务局交契税 买卖只需要签订合同，然后去交契税，再去房管局过户 希望对你有帮助

楼房属于非普通住宅，税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元)。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

先还贷款再以赠与来过户！过户费用大概3%评估价的

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满2年的交5.6%，产证满2年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3%；首套房90--144平为1.5%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右评估费千分之六

你这房子足五年的话就交2%的税，以你59平的房子大约2000元就够了。 不足的话就多了20%的交易税。全下来3000元左右。

１.契税：面积*指导价*2%2.  交易费:面积*6元/㎡3.工本费:85元/户4.查档费:面积*1.2元5.印花税:面积*1元6.维修基金:面积*3.4/㎡(房改房)你的房子没满五年,满了两年吗?如果满了两年,还有一个个人所得税:面积*指导价*1%因为每个地方的指导价不同,就是在同一个城市地段不同,指导价也会不同,所以我没办法帮你算出总价,你自己按公式算吧.

按照你的购房合同价过户 商品房性质住宅140平米以下 税费按照首套购房交付费用是购房合同价的0.079 左右 自己算下吧 如果140以上就0.094 就这些··

过户费用有：契税 营业税 个税 交易费和产权证工本费，具体缴纳多少钱要看你买的房屋的性质和你是否是首套购房决定！

1、轻轻打磨接痕的地方后重新涂刷墙面漆一次。

补啊，用刷子刷上油漆修补，这不是什么大的问题 提问人的追问2011-01-17 16:40补过啊，可是还会出现裂痕，想门口，出的多。纠结~~~回答人的补充2011-01-17 16:43门口的话，你不行就打玻璃胶，的事情都有遗憾，如果是装修公司的话，可以扣一点押金。。。 补啊，用刷子刷上油漆修补，这不是什么大的问题 提问人的追问2011-01-17 16:40补过啊，可是还会出现裂痕，想门口附近，出的最多。纠结~~~回答人的补充2011-01-17 16:43门口附近的话，你不行就打玻璃胶，所有的事情都有遗憾，如果是装修公司的话，可以扣一点押金。。。

请工人来开个洞。###找人开一下不就行了吗###更开发商再商量下,自己找个人打个洞也不用多少钱吧###自己花钱打个吧就50块。###小问题,自己处理好就可以了吗,###按道理有的,小事情,请人打个洞就行了。###自己找个人打个洞不就好了,小事情###找开发商再商量

房屋墙面开裂是装修中普遍遇到的问题。首先要说明一点，建筑物在建成后两年左右时间内会有不均匀沉降，因此别人家不开裂而你家开裂的现象很正常。接下来说你家的个案：从您描述的情况来看，房屋原墙面开裂是主要原因。装修公司也有责任。原墙面有裂纹的地方，装修公司在处理的时候应该用白的确良布，而不是纸，纸抗拉性能太差。这也是导致装修公司处理完后仍然开裂的原因，装修公司开槽部位开裂是由于水泥砂浆标号不到位造成，应该由装修公司负责。补缝的水泥砂浆标号应该是高于原墙面使用的水泥砂浆标号的。门窗口处开裂，大多数是由于不均匀沉降造成的，这个和谁都没有关系。需要装修公司维修。签合同时应该有注明，属于保修范围。我以前是做土建的，由于砌墙时运输砌块的需要，在墙上都会留出运输通道，在完工的时候才补上，因此墙

只要楼下漏水，就是你家的防水没有做好，没有办法，只有重做了，从楼下做吊顶可不是办法..

如果协商不成，根据具体情况起诉开发商违约。###如果协商不成，根据具体情况起诉开发商违约。###核实实际损失即可。

不可以，开裂是开发商的事，拒交房贷是银行的事

可以起诉。