一、面积:55㎡左右,具体分析如下:80平方米的房子,套内也就65平方米左右,出去厨房卫生间这样不需要刷墙的面积,大概是55平方米左右。55平方米乘以3就是你需要刷的墙面面积(已经包括了顶),需要刷的是165平方米,刷2道就是330平方米,如果你墙和顶用一种漆 ,那差不多需要6桶漆。

双阳房子都这样,上图来看,咋还有半通透那?

两梯4户一般都是型的单位,您在东南方位,这个朝向是好的。多利用东南方的采光和风向,物尽其用!###看你这种户型是南北直通的吧还是满不错的。

小高层和塔楼，点式楼公摊是要比其它的高一点的，一般来说高层12-20%，小高层15-30%的都有，甚至有更高的达到33%。。。 你的稍高，但是还在合理范围内，如有怀疑建议到房管部门查询都有什么东西计入了公摊，另外你要看建筑内是不是空闲空间特别多特别大，是否有多余无用的配电室等等。。。 珠海不是就出过一次把室外配电室给计入公摊了，算下来公摊36%。。。只不过后来抖出来了。。。

合理的，高层公摊都很大，你这还算小的

合理，相当合理。 一般电梯房的公摊面积在15-25%之间，而你的只有18.23%，所以算合理的。

高层分摊面积20%,也就是28平米.

与一梯几户有关，一梯户数多公摊面积少，反之就多了。你这136平方米房子一梯两户的话应该是1．3系数。所以你的使用面积大约在105平方米左右。 希望能对你有所帮助！

46平米的房子？公摊13.实际住宅才不到30平方？房子有点小。但是公摊没问题。我还见过16平米的公摊呢

不会这么严重。 一般分摊系数在0.2左右。 建筑面积95/（1+0.2）=79.17平方米，套内建筑面积 95-79.17=15.83平方米，分摊面积。 呵呵，一个大卧室没有了。

评价公摊面积多少是以公摊系数衡量。 公摊系数(k)=(公滩面积/建筑面积)*%。对于你房子k= 23.78/116.68-23.78=25.5% 一般为17-26%

现在的公摊面积规定为13%~22%

得房率只有不到80% 也就是79.3% 多层房子这个得房率偏低， 我朋友的房子 也是多层 一般都是80--85% 得房率公摊面积是指公共过道，楼梯口等 对于公摊面积大小，没有强制规定， 你觉得房子其它方面不错，可以考虑买 觉得其它条件一般的话 就不要买了。

这里 要区分是多层还是小高层，高层等问题。多层带电梯一般是10平方米到14平方米。小高层一体三户的分摊面积是15到18平方米，高层的分摊面积就大了。

包括阳台房屋套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积；套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

普通住宅的公摊面积，塔楼一般不超过25%，板楼不超过20%，在此范围内属于合理分摊。

一个人住完全可以~ 一般带电梯的小高层使用率在78%左右比较正常，也就是公摊占12%

不错了，我的是板楼，91.47平，摊完就剩67平了。去掉墙体，我房间内通体地砖，才买了52平的地砖就够用了。你的是正常水平。因为要摊掉电梯面积、楼梯面积等等。

不错。