咨询一下房管部门，各地情况可能不太一样。

按正常的市价赔偿,或赔1.2倍面积以上的房子.看你的要求.

算二套，契税按照3%收取，如果第一套要卖的可能需要缴纳个人所得税。

你说的不很明白~关键点(1)该房卖方是否唯一住房且满五年才能免个税和营业税(2)买方是否首次购房享受契税优惠等~ 税费如下请对照 根据评估价格、面积后对号入座 1、测绘费1.36元/平方，买方; 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动); 3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%，非初次3%)买方; 4、所得税1%(要五年外的唯一普通住房免)，卖方; 5、交易费6/平方，买方; 6、工本费80元，买方(工本印花税5元); 7、若是满五年可免营业税5.6%! 8、土地出让金1%(需要缴纳土地出让金)~

把房子分在两人的名下，然后每人写一份放弃拥有对方名下房产的证明书，然后要公证，就不要交税了

看看这个你就明白了。 1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 （6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的

房产证的过户需交纳契税1.5%，个税1.0%和营业税5.55%，因为你的房屋是122平米的普通住宅，营业税只需交纳差额的就可以，即现在你买的价格-房主原来买来的价格的差的5.55%就可以了，因为不知道你房屋的总价，所以无法一一算出。土地证的办理如果是国有出让土地的，一般只需150元左右就可以过户了。 营业税从今年开始已经恢复五年了，去年实行的两年的标准。

房产证是地上建筑面积，土地证是你房产占用地的面积，应该还包括四邻，房改房是居住性质的就行了，以前房产这块不正规，没写使用年限，没问题的，

税费约为房产报税价的1.8%（买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

和买新房没什么差别就是不用交维修基金了。 2%的契税：4800元 6元每平米的交易服务费 房产证工本费：80元 土地证暂时来讲没什么对房产的影响：要是2005年以后的新房子，有房产证了，土地证就应该是大证没有分割。要是之前的老房子经过多次过户的，也有可能最早是房改或土地曾经有纠纷（但以解决了），这样的房子也是可以购买的，就是担心后期办理土地证时需要一些出让金类似的费用。 中国银行现行房产抵押制度，特别是二手房买卖，必须要求有土地使用权证，不然不给房贷。其他银行早起这样制度，但近几年都不需要土地证了。 最后土地若是划拨不是出让，则在后期拆迁时会降低赔付额度。

需缴纳个税1%和营业税5.55%，均以房屋的售价为缴纳基础。

中国目前没有遗产税的，不过儿子要卖出去的话，自己先得交一笔契税（因为继承的时候是免的契税，现在如果要卖要补交）~~~~一般是3%~~~~~~~ 不考虑别的因素的话~~~~契税3%~~~~营业税5%~~~~按照缴纳的营业税交城建税1%~7%，教育费附加3%，可能另有2%的地方附加（比如你交了1000的营业税，那城建税就是1000*7%=70）~~~~个人所得税比较复杂~~因为是最终结算的~~~~20%税率~~~~但不一定占到这么多~~~因为有扣除~~~~~

要知道房改房有没有正规的房产证，能否正常出售，查册是一个必要手段。所谓“查册”，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，买家可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。很多想买房改房的人，都是看中它位于市区而价钱便宜。可放盘价看合适了，最后付钱却可能多出来一笔，这多出来的一笔往往就是“补地价”的钱。由于土地原先价值和现在价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，现在业主要出售，则必须到房管局补足差额才能成交，而房管局之后会将资金划拨回单位。需要提醒的是，和商品房不同，房改房的房产证上无论有没有写明70年产权，卖房时都必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价，除

建议找个资信好的中介公司，不收房主的任何费用，所有因买卖所产生的费用均由买方出，就算让你出，你要是把这个钱加在房款里，还是相当于买方出这笔钱，所以现在都是所有费用由买方出，房主不用出任何费用，你只是把房价报出，报出的房价是最好到你手里的钱。

房改房99年后就截止了，不再有房改房性质的房子了，但如果你之前有过房改房，换购时，新房还是房改房性质，旧房交出去了。你购买的是别人的房改房，过户给你时，房子变成了商品房，不再属于房改房性质了。

我从事银行信贷工作十余年，你的问题也许没有表达清楚，只要你再去贷款，都只能按二套房政策去执行的了，与卖原来那套49平方米无关，祝你房子越买越多。

过户后不能马上拿到房产证 园区可能时间比较早 过户可以跟贷款做,市区过户后大概1个礼拜能缴税拿房产证了 这个时候可以装修。园区房产证 土地证一起出来 市区房产证出来后一个礼拜出土地证。缴税 契税在地税 也在交易。###是拿到产证后再装修! 是拿到产证后再装修！###过户后不能马上拿到房产证 园区可能时间比较早 过户可以跟贷款做，市区过户后大概1个礼拜能缴税拿房产证了 这个时候可以装修。园区房产证 土地证一起出来 市区房产证出来后一个礼拜出土地证。缴税 契税在地税 也在交易。###过户后不能马上拿到房产证 园区可能时间比较早 过户可以跟贷款做，市区过户后大概1个礼拜能缴税拿房产证了 这个时候可以装修。园区房产证 土地证一起出来 市区房产证出来后一个礼拜出土地证。缴税 契税在地税 也在交易。 最好是拿到产证后再装修！###过户后不

没交税,三证是不会办理过户的###这个你们当初是怎么过户的啊 税费没交怎么过户###税费没有交,怎么过户呢,这种情况应该是只签了房屋转让合同吧,三证还没有过到你们名下了.合同是有有效期的.###这样作有风险的 以目前南昌的政策，买方交税领产权证是不需要卖方到场签字的，您所面临的风险是有可能2年以后涨税，或者税额调整，当然，也有可能降税，您需要将此风险考虑在范围内。###这种作的风险在于：你房款付了，房产证还是原房东的名字，假如原房东出现经济上的纠纷，这个房子也会被查封。实在要这样作的话，一般是原房东跟你办个全权委托公证，以后户口或其它事宜，房东都不用出面了，你自己就可以办了。还要办个原房东的身份证、结婚证、户口本原件与复印件核对无误的公证，这样的话，过户也不再需要原房东的了。

起诉,走法律程序!!!!!!!!###走法律程序吧###找开发商协调或者起诉开发商。###购房合同齐全尽快上法院吧###起诉开放商###起诉吧,如果你是个购买人你应该能拿到房子。###直接去上告法院吧