前往当地二手房交易中心，或登录房屋交易网站查询。 一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业。

选市区里的小户型二手房，地段好，交通方便，小区成熟，最好选三楼，金三银四，南北的最好 选市区里的小户型二手房，地段好，交通方便，小区成熟，最好选三楼，金三银四，南北的最好

1、违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款； 2、违反银行规定的（如买的房房龄超限、贷款人有不良记录、无还款能力等）不能贷款！

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二手房便宜，新房舒服。鱼与熊掌不可兼得，楼主自己选择吧。 如果你有那么点洁癖，有那么点完美主义，选择新房吧！

房屋的交税总价是根据房屋所处地段的市价评估，过户应缴纳税费： 1、契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2、 交易费：5~6元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 新房产证工本费 80 4、 营业税：差价X5.5%(房产证满5年面积少于144的可以免交) 5、 个人所得税:房产证不满五年房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 房屋的交税总价是根据房屋所处地段的市价评估，过户应缴纳税费: 1、契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2、 交易费:5~6元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 新房产证工本费 80 4、 营业税:差价X5.5%(房产证满5年面积少于144的可以免交) 5、 个人所得税:房产证不满五年房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

如果你是首次买房，公积金贷款首付款是20%，商业贷款首付是25%，若你是二套买入前提，首付款是40%。

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