有可能您大伯单位分的不止这一套房，所以计算的时候总和超标，相应的级别对应相应的可分房面积，之前交的钱是房改的钱，不是超标处理的钱，解决办法是到原产权单位开个超标处理意见，具体单位要不要钱那就不好说了，有的单位就开个超标面积已处理的证明就能过户，也有要补差的，每个单位都不一样，要到单位的房管科去具体咨询。

购房是以家庭为单位的，也就是说如果如果你们现在是在用一个户口本的话算

过户费，主要看你那套房子超过了5年，那么转让费要少些 但是你这个房子，到时候让儿子继承不好些，手续费节省不少

房屋已经出售，很难要回来，除非有证据证明存在欺诈

2016年2月22日房屋契税调整后应该交1.5%。 2016年2月22日以后签订的正式购房合同执行新政。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。

呵呵，您好。你旧房问下买了多久了？有没有按揭？如果有按揭完成多少年了？您是在那个地区？是本地人还是外地人？ 这个政策是分地区的哦。因为现在全国70个大中城市有部分城市是限购限贷，有部分城市只限贷的。 如果您没有按揭的话，是不存在一套房二套房的，不管你卖出还是不卖出。 如果你有按揭的话，不管你卖不卖，或人家过不过户，都是二套房。（如果早就还清了，过了七年，你到银行消贷，消贷成功，还算一套） 限贷：它是指你有没有按揭记录，且不是指你现在拥有的置业。

没有满五年住房，过户需要交纳1%个税，。卖家如果持有住房不满2年，过户还需要交纳5.55%营业税，买家如果首次买房，90平以下契税1%，买家如果是二套买入，90平以下契税1.5%。三套买入契税3%还需要交纳评估费用千分之六，印花税费万分之五，手续费几百元。

、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。这种方法可以通过降低交易价格来降低缴纳的税费。 加我，在线聊

没满五年过户，需要买卖所得20%或交易价格1%的个税，亦或是评估价和买入价差价的20%缴纳!还有评估价与买入价差额的5.5%营业税。房产评估费(千分之6左右)印花税(万分之五)。契税(90平以下1%)工本手续费(200元搞定)。等税费。你20万买，现价40万，根据各种综合因素评估价30万，那么就以30万计税!

现所交营业税应该4点其没满5少交部营业税

办理赠予是花费少的方式!###可以办理赠予。就交个契税,关键是看房本满五年吗,如果满五年可以走正常的手续###做赠与,只有一个公正费,每平米60元得费用,只是卖的时候要交20%的税

房本应该是非居住 契税3% 有个差额税5.65% 印花税：0.5% 登记费550 配图200 产权转让：225.6 详情咨询qq

该房子是红本在手的还是在银行按揭的。把中介的流程发给你，操作都一样的，如果该房子是红本在手的就跳过第二步: 正常情况的步骤及资料:(以下资料都要复印件，不须重复了) 双方签合约(资料:双方身份证，卖方房产证明，买方定金 1→查档(卖方身份证及房产证明) 2→卖方需赎楼的，做公证(资料:委托及受托方身份证，房产证，受托人涉及到中介人员，担保公司及卖方指定人员)开始赎楼→注销抵押 3→资金监管→打印网签合同 4→双方递件过户(资料:房产证，双方身份证，结婚证明/未婚证明，家庭户口簿， 社保==)，领回执，凭回执走下步 5→出新证，交税(银行卡扣款，现金及信用卡无效)，领证 →银行放款 6→管理处、水、电、煤气==过户(资料:双方身份证，买方的新房产证，买方银行扣款帐户) →交楼完毕 新执行的税法已经6.8号确定好，具体看各地方执行日期。

一、房改房过户手续的办理流程：    1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》    2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》    3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);    4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。 (夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)    5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即所说的上市证。 办理房改房过户手续要慎

看你自己的资信了， 如果是事业单位或者是公务员的话有可能

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很困难哦。不过可以简装。自己买材料，找装修游击队（是周围比较熟悉，已装修过很多家那种）。需要花钱的有墙漆（布）、地砖、厨柜（可以砖砌）、门窗套、5门、墙角线、踢脚线、一坐便器一蹲便器、油烟机（排风扇）、热水器、镜子、整体衣柜、窗帘（花布可节能成本保环保）、厨卫吊顶、水电线路简单改造、水龙头（一定得质量好）、门锁、合页、门吸、灯饰。以上基本装修完成，价格计算好应该差距不大。###这基本不可能###如果你要求环保的话，光油漆部分就差不多要1W,！按精装修600元/m2计算，没有6～7w是很难完成的。###恕我直言：就你这个要求，没戏！除非使用很次的材料，你能接受吗？###没有五万元搞不定###即使是简装,恐怕也很难.

房产证超过2年没有营业税及附加百分之五点六，超过5年只要卖方没有2套房也没有百分之一个人所得税，契税你是唯一住房百分之一，二套房百分之三，我说的是山东这边的。有了税率就好算了，看看房子总价多少，再乘以税率就行了。

购房是以家庭为单位，而且很多地方都是采取"认房又认贷 "的方式，所以你现在贷款买房的话，如果用你爱人名义去买的话，应该算是第二套房，二套房房贷首付比例为60%。 细则规定，“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女，即一对夫妇和其未成年的子女。限购的商品住房既包括新房，也包括二手房，对他们成年后买婚房没有影响，