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拉门两侧的估计不是承重墙，要到物业公司去确认一下，若果不是，可以将此墙去除后，使客厅显得更加宽敞。方案很多，各人喜好。如墙体去除后不再加装别的门类，这样客厅内要有适当的用于功能隔离的装饰性设计，使功能区域明显。餐桌与客厅的其他使用区域一定要有隔离设计（不一定是实体的，也可以是视觉上的），或者半墙、色差等均可用，甚至放一个装饰性小茶几、矮的简易书柜（放书的一侧背向餐区）都行。

不需要。 提问人的追问2010-12-09 17:34我和我妈妈共有一套农迁房，妈妈把她那份赠与我，过户时为什么要收取住房维修金？

房屋是否满2年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

对于普通的老百姓们来说，购买限价房和二手房，是我们买房子时常选择的一种途径，可是对于二手房过户手续费的问题很多业主们可能还不是很清楚，下面我们就来一起看看吧~

一、购买二手房的费用：税费  1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。  2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。  3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。  4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。  5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收

房屋是否满2年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

117平方米的二手房，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：1、买方首次购房的按照1.5%缴纳；2、买方不是首次购房按照3%缴纳；二、营业税：1、房产证满2年，免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；三、个人所得税：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

在面积上超过144平判定为非普通住宅。 1、营业税：5.56%*合同价、（合同价-原发票价）*0.56%，二选一取低征收。 2、个税：1%*合同价、（合同价-原发票价）*20%，二选一取低征收。产权【满五年】出卖房出卖家庭单位唯一住宅免征。 3、契税：3%*合同价。 3、登记、工本、测绘费大概1000元上下，纯商业贷款评估费：合同价*0.5%，没有就不涉及。 4、中介费按照当地工商/物价局规定收取。 在面积上超过144平判定为非普通住宅。1、营业税：5.56%*合同价、（合同价-原发票价）*0.56%，二选一取低征收。2、个税：1%*合同价、（合同价-原发票价）*20%，二选一取低征收。产权【满五年】出卖房出卖家庭单位唯一住宅免征。3、契税：3%*合同价。3、登记、工本、测绘费大概1000元上下，纯商业贷款评估费：合同价*0.5%，没有就不涉及。4、中介费按照当地工

规定是买家首套房买入90平以上契税1.5%，如买家是二套房买入90平以上契税2%，三套以及三套以上契税3%卖家持有住房满2年，过户可免增值税5%，卖家满五唯一住房，过户再免个税1%还需缴纳手续费几百元。评估费千分之6。印花税万分之5。

首先，你必须是本村集体户口，其次卖方必须他处有房，否则你办不到证，也不能过户。 如果过户的费用按面积算的，具体标准询问当地房地局更准确。

按房产证未满二年算，过户税约14000元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

一般的情况买二手房，交易过户需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36 元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 印花税：房款的0.05% 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 中介费：一般是房款的2%~3% 中原地产 为你解答

契税:总房款*1.5% 营业税:(总房款-原购价)*5.55% 个税:总房款*1% 城建税:营业税*7% 教育税附加:营业税*3% 地方教育税附加:营业税*2% 房屋登记费:80元/本 房产交易费:6元/平米 工本费:10元/本

要知道房产现价及原房产证出证时间才能估算。具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房

二手房过户，满2年可以免增值税5%卖家满五唯一住房，过户可再免个税1%，买家如首套买入90平以上契税1.5%，如是二套房买入90平以上契税2%，三套以及三套以上3%，还有手续费几百元 。评估费千分之6。印花税万分之5。

您好，二手房过户费用二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。契税：基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。【各地实际征收情况略有不同】印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售

您好,协商不成可以到法院起诉解决

一般工装上会用到装修保证金 ,一般是按合同总价的5%,工程完成一年后拿,这个时间可以双方协商,百分比也是可以协商的,也有公司要求10%,希望能帮到您