住房如果卖家持有满2年，过户免除5.55%营业税，住房如持有满5年，又是卖家唯一住房，可以再次免除1%个税，缴纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元，契税，买家首次买房，90平以上契税是1.5%。买家如果是二套买入，90平以上契税是2%。

缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

  老房子卖了没有过户，就是房产依然在你的名下，如果您是第一次购房产，应该没有什么影响。

如果不贷款 大概2周办理完毕 如果按揭贷款大概25天 公积金贷款大概40天 具体费用如下 不足5年： 1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%； 指导价格以下且144平方米以下 1.5%； 首次购房90平方米以下 1%； 2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）； 3、手续费：6元每平方米； 4、土地出让金：1%； 5、登记费：80元； 6、图纸资料费：20元； 7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税； 8、个人所得税：1%. 超过5年： 1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%； 指导价格以下且144平方米以下 1.5%； 首次购房90平方米以下 1%； 2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）； 3、手续费：6元每平方米； 4、土地出让金：1%； 5、登记费：80元； 6、图纸资料费：20元； 7、个人所得

你买的房子是商铺吗?没满五年吧。以下是二手房买卖过户的费用，请参考: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。); 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收; 3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交) 4、交易费:6元/平米，双方各付一半; 5、登记费:80元，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。 7.如果是通过中介交易的，还需要

如果不能协商可以诉讼

如果你爷爷奶奶去世时没有留下过遗嘱，按《继承法》的规定该房产应当根据法定继承的原则进行分配。也就是说:该房产由他们的子女继承，即您父亲兄弟姐妹五人都有同样的权利继承该房产相应的份额，也就是房产的钱卖了分成5份，您父亲他们兄弟姐妹没人一份。在您父亲去世后，您父亲的份额由您母亲(配偶)、您、您姐姐三个人继承，继承权和份额不会随您父亲的去世而消失。这首先是继承问题:您家三人有份额。 其次本次动迁因为您家户口在老房子里，动迁补偿是按照户口来给的，其他兄弟姐妹没有户口因此拿不到补偿款，补偿款只有你们一家有。由于您父亲去世，现在老房子家里有三个户口，也就是补偿款是给你们的。也就是:您家三人能分到补偿款。 这里就产生问题，您家得到了补偿款，但您父亲的兄弟姐妹他们也有继承权但是没有分到钱。有可能他们

1、耕地不让建住宅的，除非有村委会的宅基地批准书。2、你爸和你叔如果都已经成年且成家：可以由你爸另行向村里申请宅基地的，得到批准就可以办宅基地证了，有了证就不用担心邻居的恶意阻拦了。打村委会想办法吧。

看合同怎么约定,还有从交房日期算。###1、主要看合同约定。如果合同约定,从交房之日起算。那无论你住不住,都要算。2、看交房条件,如果你贷款没下来,应该是款项未清,开发商不会通知你收房。则不存在物业费等。3、你实际有没有接收房屋,如果接收房屋,则物业费和暖气费,要看物业管理协议中,关于空关屋子关于物业费的收取办法。暖气费,要看当地供热公司的政策。各地不统一。

没拿钥匙前是不交的啊

新房的话是交房领钥匙之后就开始计算了，二手还是需要跟房东沟通，一般还是收房的第二个月，如果当月房东没缴费那就需要你支付了###您好，一般都是领取钥匙时，物业取暖和公维一并收取的。###物业费的话一般都是领钥匙那天开始算的，暖气的话你用就收费，不用就不收取的###二手房这个正常都是在领取钥匙的日期得时候交费，一手的是交房时期。###物业费一般按通知领取钥匙的时间，暖气费是供暖公司每年收取，要暖气就交，不要就不用交。

拿钥匙后交。

不应该付物业费###付了多少钱了？如果你不想要可以退房了。

第一年需要。###开发商交付新房之时，必须经过建筑工程质监站验收合格，强制交房的各种费用（物业费，采暖费等）均由开发商负责

什么时候的暖气费,领取钥匙和交暖气费是没有什么关系的。###哪年的暖气费? 暖气费和交钥匙是两码事

应该也是交了###也只是要了，

按交房时间算起###没想到这点###也是要交了，

那是要交的,若中间没有用此房子可以申请缴纳基本运行费就可以了###你没用交啥?###问前一个业主要!###要搞清楚 交接的时候是不是 原房主没交 要是他没交 那就要求他结清即可###您因该买的是2售房吧。那当时您跟上一个房主签合同的时候因该要把这些费用都要结清的。要是没有结清您只能拿着合同去找上一个业主了,如果他要是给的话那就没什么问题了,如果要是不给你可以上诉法院来解决此事,如果您当时是通过房屋中介进行交易的哪就找中介帮忙。###你要是二手房的话就是08年欠的物业费,你应该找原来的业主交###你买得是二手房是么? 若是原业主拖欠的就让原业主结清他交房之前的费用.

你看下你的购房合同，采暖费应该是从交房之日开始算起的。你去领钥匙的时间也不一定是交房时间。这个主要看你的购房合同上约定的时间。有可能你2009年10月买房子，别人开发商12月就可以交房，但是你没有去收房，等到你今年4月才去收房的话，那么采暖费估计就要从12月份开始算起了。 提问人的追问2010-11-29 16:33是他不给我钥匙，说钱没有付清