专项维修基金是2％×总房款，全国统一，必须交的。其它的也差不多，只不过是有的楼盘不收是前期预算已经加在了房款里，都是羊毛出在羊身上。

会对以后办房产证有影响而已

一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

煤气管网费已经取消收取了。办入住时，预交水电煤气费(都是自己用的，一般都是各200元)，物业费，电梯费，12元/人/月，还要垃圾清运费，一般200或320元。你自己算一下吧 概要交5000左右吧

96平`米`的房子，要32万维修基金和契税，高得不可思议！按每平米1万计房价。也就是96万，32万占了三分只一，荒唐！

维修基金按房价的2%左右缴纳，可以由开发商代收、也可以自己交到房屋属地房管部门指定的商业银行！

以下是二手房买卖过户的费用，请参考: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。); 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收; 3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取; 4、交易费:6元/平米，双方各付一半; 5、登记费:80元，买方缴纳。 6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

维修基金，是你这房子总房价（发飘价格）的2%，。契税，看买家是否第一次购房，是的话，90平以下为1%，如果是二套房买入，契税不看面积，是3%--4%。以上说的是70-年土地使用权商品房。

一般首套住房未超过90平米的缴纳契税是房屋总价1%，关键看否家庭或个人首套唯一住房。

一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额1.5%，非首次2%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

目前和2014年一样、没有出台新的政策，如下：主要是根据面积大小和是否首次购房缴纳：1、契税首次购房：评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；2、交维修基金按房价的2%左右缴纳~

首套房，面积在90平米以内的，契税按1%缴纳，160W*1%=16000元。

这个要看什么时候买的，10年10月1日以后的契税涨了，而且看是合同人名下第几套房。10年以后，140平米以下是契税是3%。住房维修金为合同2%，暖气费为建筑面积乘系数1除1.333后乘26（这个每个地方可能不同），两证费500，装修保证金大于100平5000元小于为3000，其余还有物业费，车位服务费，楼道公用电费，装修垃圾清运费，这些都是按平米数收，各个地方的收费标准都不同。我家的物业费每月没平米1块5.，不过基本都是一次交一年的。大概就这样了。

买方：契税，产权登记费，交易服务费，配图费。 卖方：个人所得税，营业税，产权登记费，交易服务费，配图费。

这需要你们自己协商

孩子大 了，这本身就是刚需，可以买。不用管以后的涨跌了。

材料和甲醛还有就是水的压力

如果没有接盘的开发商的haunt,你们可以要求开发商退房,项目很有可能形成烂尾,如果有的话那么只要等后续开发商完成对接就可以了这个的话要看后续是否有开发商进行接盘

可以追究开发商的违约责任。协商要求赔偿。###如果有列入合同条款明确说明,可以追究开发商违约责任,否则只能协商处理了,开发商是不会承认的,找有相同经历的业主一起举证,到消协举报###如果是有书面承诺那么就可以追究违约