未封闭的阳台就是指阳台除与单元相连处以外的另三面都只有混凝土阳台栏板(一般1.1――1.2米高),混凝土阳台栏板上没有窗,与室外露天相连。在房屋面积计量时,未封闭的阳台的面积只计量其水平投影面积的一半,而封闭阳台的面积按照其水平投影面积的全面积计量。希望我的回答对你有所帮助。

您好,阳光中的紫外线能减少室内致病病菌的密度,而健康人享受阳光也可以振奋精神,而封闭阳台则减少了室内阳光的照射,不仅容易造成病菌的泛滥,还可能会造成婴幼儿生长发育不良和出现佝偻病。

您好一、出于经济原因，往往人们买了小户型或经济适用房，为了把住宅内的实用面积扩大，会将阳台进行改建，将客厅向外推移，使阳台成为客厅的一部分，这样一来，客厅就会变得更加宽敞、明亮。圣钟建议这样做必须注意保证楼宇的结构安全，并要符合之道。 1.要避免突兀而起 突兀的感觉、中性的感觉都不符合周易的原理。所以，必须对其进行一定的处理，使其既美观又不给人压迫之感。较好的处理办法，就是用假天花板填平，把它巧妙地遮掩起来。如要加强效果，还可在阳台的天花板上安置射灯或日光灯来照明，使其避于光的暗影之中，让人无法看清，并具有朦胧之美。 2.要避免无根之木 阳台改建成客厅后，其外墙不宜过矮。有些人喜欢用落地玻璃作为外墙，认为如此一来，在外景时就会毫无遮拦。殊不知这种情况，正如无根之木，虚而不

从健康上讲,阳台被封,就会造成住宅内通风不良,使住宅内空气难以保持新鲜,氧气的含量也随之下降;另一方面,住宅内家人的呼吸、咳嗽、排汗等,会造体自身污染,加之炉具、烹饪、热水器等物品散发出的诸多有害物质,都会因阳台被封而困于住宅内。久居其中,易使人出现头晕、疲劳等症状。所以阳台不封闭的好。

封阳台还有以下的优点: (1)安全性:在现在秩序不怎么安定的社会,   封阳台之后,给居民的生活多了一层保障,起到防范的作用. (2)通风效果好:通过开关窗可以有效的调节室内的空气. (3)便于清洁:防止了尘土风沙的侵袭,更有利于平时保持洁净. (4)密封保温性好:在冬天,可以有效的把冷空气阻隔在外面,起到保温的作用. (5)比较实用:封阳台后给居民带来很多好处,比较实用. (6)阳台封闭后,同室内空间可以通过拆除门连窗后连为一体,有利 于在设计时统筹考虑,特别是在不规则房间的设计中,应采取封阳台的形式,对不规则空间进行总体的设计. (7)封阳台的工期一般是平封阳台,安装时间较短,使用塑钢或铝合金窗,两三个工人操作,一天就可以完成。相比较土封阳台工序复杂点相应需要的时间就长,大概需要十来天,其中窗台的修改需要一

封阳台还有以下的优点:(1)安全性:在现在秩序不怎么安定的社会, 封阳台之后,给居民的生活多了一层保障,起到防范的作用.(2)通风效果好:通过开关窗可以有效的调节室内的空气.(3)便于清洁:防止了尘土风沙的侵袭,更有利于平时保持洁净.(4)密封保温性好:在冬天,可以有效的把冷空气阻隔在外面,起到保温的作用.(5)比较实用:封阳台后给居民带来很多好处,比较实用.(6)阳台封闭后,同室内空间可以通过拆除门连窗后连为一体,有利于在设计时统筹考虑,特别是在不规则房间的设计中,应采取封阳台的形式,对不规则空间进行总体的设计.(7)封阳台的工期一般是平封阳台,安装时间较短,使用塑钢或铝合金窗,两三个工人操作,一天就可以完成。相比较土封阳台工序复杂点相应需要的时间就长,大概需要十来天,其中窗台的修改需要一天,安装需要一天,其余的就需要长点的时间。(8)封阳台的主

阳台最好还是封闭,因为这样可以防雨水、灰尘等其他杂物。但是你要是喜欢有阳光可以照进来你可以选择大一点的窗户,具体看你的户型图。 还有阳台的位置很重要,在一二层或顶层时,最好是封闭的!在背对阳光的一侧时,最好也是封闭的!在北方大多数用户选择封闭,与气候有关!你也可以先不封闭,过几个月看看,不行再封闭也不迟。

风水讲究的是气、而气就是空气的流通，空气是否流通是首要问题，所以从风水角度来说，阳台封闭风水一定是不好的，下面一起来看一下具体解析吧。

当然用好坏材质来定义整个封闭阳台材料的好与不好是片面的。封阳台用的材料不仅是塑钢、铝合金、断桥铝还有五金件、玻璃等辅助品。这些是封阳台不可缺少的部件。封阳台材质有很多种，五金件也有很种，玻璃也分普通、钢化和夹胶。说到这里不能每一样都图便宜也不能什么都贵的最主要的还是合适最好。就人身体的器官一样每个部分都要协调才好。不然是会出问题的，封阳台也一样。 你可以参考一下，希望我的回答能够帮到您。

阳台采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的，才能视为封闭。 不封闭阳台,是没有墙体和门窗，不能作为房间使用。 不封闭阳台,是没有墙体和门窗，不能作为房间使用。如图：

现在有些人家里会有封闭阳台,让家庭环境更加安全,但又有些人对封闭阳台不了解,经常有人问什么是封闭阳台,我们一定要好好了解封闭阳台,让每个人的家庭环境都更加安全,但也要了解它的劣势,那么接下来小编就和大家介绍一下什么是封闭阳台,封闭阳台的弊端有哪些。

如果你找的是大中介还有解决的可能,如果你找的是小中介,那你就认了吧。

都没得人交流给2楼好了###mai !

可以起诉要求退还房款

主要看你们合同约定，如果不没有约定只能是公平原则处理

根据房屋合同约定处理。

上法院起诉解决，按双方原先合同处理###不需要支付A公司中介费用，对于A中介的行为可以报，找A中介的领导协调。###不需要支付A中介费，建议你可报处理或与A中介协商处理。

首套房契税百分之一点五，个税百分之二（房东名下唯一住房免），未满两年营业税百分之五点五，所以这样算下来一共交总房款的百分之九！

大面积，属于非普通住宅房产，税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。