面积超过144平方米，属于非普通住宅，税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

契税一个点个税两个点（房东名下唯一住房免）营业税5.5个点（房产证满两年免）以上均按照评估价计算！不贷款或者贷款少可以以最低限价评估过户

(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 希望能帮到你

一般来说，面积在40㎡以下，总层高在3层以下。银行不会对该类房屋进行贷款的。你说的情况，目前没遇见过。详细你可以咨询当地银行或银行中介。

1、首先看一下买房合同,验房时有无合格证;2、地暖漏水不是一时半会能看出来的,即使当时不漏不代表以后不漏,在质保期内就等物业负责;3、原则性问题不用太多扯皮,直接告他,搞不了就直接修;不然的话拖来拖去害的直接修,现在国内就是这样,你认识人很快给你搞定,否则等着吧!但愿对你有帮助,想清楚再做!###找售后,如果不管找消协,一找一个准!###这个只能你自己 找地暖的 维修了,是你自己当初没验收 错在自己###只能自己弄了,本来就应该交房的时候验的,不然怎么会有验房这一说呢###新房子吧,应该有售后的,哪有卖完就不管的。协商,不行去消费者协会如果真的不管,就抓紧处理吧,这些你应当装修前施压的

查清楚,如果真的过了保修年限,你可以请安装公司维修,费用自理了。

请专业人士找到漏点,揭地砖维修

这是可以找供热负责处理的

找装修公司

、防水的原因：在安装地暖的过程中，卫生间可能只做过一次防水，而且防水层是做在地暖上面，由于温度的原因，防水层在高温状态出现裂缝后出现渗水，这种情况发生必须及时重新做防水处理，如果在装修过程中地暖铺设前再做一次防水，就能保证万无一失了。第二：PVC下水管道改造的时候没有充分的粘合。这种情况主要是施工人同的因素。第三：水管的漏水。第四：地暖返潮所导致的。这种因素主要是指业主家里铺木质地板的地方有可能出现的返潮的现象。因为主家装修完毕后，急于住新房，并且在装地板的过程中下面又铺了一些防潮层，这样的地面经过高温湿汽往上走，经过地面防潮层向墙边 移动，导致家具壁纸等变形变色发生潮湿的现象，这种情詋建议业主经过1-2个月后才能装木质的地板。第五：地暖管材在施工中受到了破坏。像这种因素导致 的漏水

找装修公司赔换暖气,地暖一般都是分户供暖。关闸后可以修的。###去找开发商索取赔偿!###现在得关暖气,找安装公司维修,一般得等暖气结束才行吧 找专业公司修，翘地砖，换管子 去找开发商索取赔偿！###找装修公司赔换暖气，地暖一般都是分户供暖。关闸后可以修的。###现在得关暖气，找安装公司维修，一般得等暖气结束才行吧 如果能明确的判断 地暖漏水,修补是第一要做的。除非你想把整个地暖都换掉。

看还是保修期不?如果是保修期可以找物业维修的,如果过了保修期,还自己找人修了!或者出钱让物业找人修!

依据质量鉴定处理

立刻关闭回水阀门，以免造成更大的损失。请地暖专业维修公司维修。

如果有超过1块地板的面积有水，基本可以排除局部积水。 判断地暖是否漏水，好的办法就是重新做一次打压试验。地暖装好时必须做打压试验：关闭地暖总阀，用手动打压机给地暖打压，打压8~10公斤时等待半小时，如果压力可以保持不下降，说明暖气管不漏水。如果漏水，漏水处会表现得很明显，压力也难以保持较长时间。如确定地暖漏水，需请相应的安装人员来修理。 装修时是由地暖的厂家安装的，直接找厂家修理；如果是小区统一安装的，由小区物业修理。 地暖的修理比较麻烦，首先需要分环路进行打压试验，确定漏点所在的环路，再查看地暖管的规格，选择相应的代替管材，进行焊接。因为地暖管焊接对维修人员技术要求较高，维修过程有可能需要掀开地板重新铺一下，所以一定要交给专业人员处理。 维修完成之后，需要再次进行打压测试，保证不

是的，水地暖的维护就是这样，舒适但是维护麻烦。

1、立即关闭进回水阀门,以免造成更大的损失。请地暖专业维修公司进行维修他们也只能刨开地板,检查漏点,分析判断故障原因,然后做接头甚至换掉整个故障管路。 2、选择正规厂家的管材严把现场铺设这一关回填蓄热保护层时要铺设跳板,严禁直接在管子上和灰切割瓷砖时要垫在木板上进行装修时严禁在地面上打洞、钉凿关键时管内要自始至终保持压力,随时检测,以防万一。 3. 由于不同装饰材料的导热系数不同,对地暖的供热效率有一定影响。地面材料中按导热性能由大到小依次排列为:瓷砖>实木复合地板>强化木地板>地毯。###1、管材质量问题造成水地暖漏水。如今市面上的地暖管材厂商有很多,一些不法商家的产品是滥竽充数的,销售一些劣质地暖管产品,以赢得更多的利益。但是因为劣质的pe-rt地暖管原材料不纯,其精度相对来说是很差的,一旦采用,后期的使用寿命

1、鉴别是否漏水很简单，看看你们家的进水阀门上面有压力表，看其是否有变化。观察地面是否有出水，潮湿等现象，室内温度是否有变化。漏水严重就不用找漏水点了，估计用眼睛就能看出来，发现漏水处标记好赶紧关闭阀门以免损坏地面。轻微漏水可以用卫生纸擦拭看看是否潮湿，持续观察一段时间确认是否漏水。2、对于地暖漏水的情况，可以通过相应的方式来检测。针对刚安装好的地暖，可以通过打压的方式来检测地暖是否有漏水的地方。所谓地暖打压，就是利用较大的压力检测地热管是否有微小的漏点或者硬伤，如果在强大的压力之下没有出现什么问题，就可以正常的使用。针对已经使用很久的地暖，检测其是否有漏水的情况，也可以通过打压的方式进行检测。打压测试需要专业的人员来实施，在此过程中还需要通过温度检测来做一些辅助工作，如果发

1、给地暖打压最直接的方法了,把地暖的进出开关关上。然后开始用打压机进行打压。如果能压,那么是有漏水的情况。如果压不下去,则要开始检查上下水管道的问题了。检查的时候好好注意一定会有发现的。 2、装修的过程很多家里会在地暖上再次装修。有的时候无意中钉钉子,或者安装一些其他装修器材,就会碰到地暖管道。造成管道的损坏。大家可以回忆一下哪里装修过。地暖的使用时间是很长的,所以质量都比较严格。 3、找位置先把全部的阀门关上。然后一个一个的检查,一个换一个的进行测试。较后找到有问题的一条管道,对其进行维修。维修较好还是找专业的工人比较好。 4、私自改装很多家里的地暖被改动过,这样会影响原本的设计。所以怀疑漏水的话,可以在改装的地方,核心一下。如果是这方面的问题,需要找专业人士在恢复一下了。 5、地暖房子的维护