准确来说，只要卖家不是要的到手价格，买方是只要交一个契税的。上海这里的契税标准时这样的，首次购买90平米以下1%，非首次1.5%。 如果卖家报的是到手价格，那么因为是划拨来的房子，那么是没有营业税的，但是没有满5年有个人所得税，普通住宅1%。买家契税还是按上面说的那样。 我是房产的，希望对你有帮助。

个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。 营业税部分，现行的税收政策是：从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5%。 个人将购买超过5年（含5年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。 个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额＝售房收入×税率；转让购买5年以上的普通房屋，

除了房屋价格，购房还要交 (一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房造价的2-8% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》登记费、工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》登记费工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

二手房装修完毕一定要清理消毒 由于二手房经历过很多的人员居住,所以会有一些无法估计的物质存在,因此最好在装修完毕以后,对房屋整体进行消毒处理。特别是想保留家具的,可以在维修完 毕后,进行消毒处理,可用3%的来苏水、1%-3%的漂水 或用3%的过氧乙溶液喷洒。洒后关门窗1小时。###二手房不应该随意拆除墙体,因为经过一段时间的沉积,房屋内部没有新房时的牢固,并且我们也很少有图纸,因此拆除时候不要砸坏承重墙, 这将给房屋带来极大的安全隐患,应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多,还会发生很多意料不到的事情,因此大管家建议您最好找专业人事进行安排 看管,以免找马路工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。

二手房装修中要注意大门不能正对厕门,试想人一进门就见到厕所,则住宅的功能何在?进门的喜气也会变成晦气。另外,卧室门与厕所门也不能正对,卧室与卧室门也不能正对,这些都犯了门冲。 二手房装修禁忌中,大门正对电梯或楼梯,是犯冲,本来住宅是聚气养生之所。如今与电梯、楼梯直对,宅内之生气则被其尽数吸去,可谓大忌。###二手房装修中要注意大门不能正对厕门,试想人一进门就见到厕所,则住宅的功能何在?进门的喜气也会变成晦气。另外,卧室门与厕所门也不能正对,卧室与卧室门也不能正对,这些都犯了门冲。###二手房装修中要注意住宅内部尽量不要有太多尖角,现代许多高层住宅客厅呈菱形,往往会有尖角出现,不但有煞气,而且令客厅失去和谐统一。住房、客厅或饭厅中,如有横梁切记不可压住床位和坐位,并且天花顶宜高不宜低。

在装修二手房注意事项中注意的事项很多。根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。把原有老旧的管线用PPR管(最好使用PPR复合铜管)更换为暗管。老旧的阀门总是关不严水,既不美观也不好用,最好更换为质量可靠的真空铜球阀。###在装修二手房的时候要注意结构优化,二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化,把浪费的空间充分地利用起来;拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等,增加和改善采光及使用率。

主材挑选须注意。有人在选择装修材料时,忽然对某种“精品”产生或见到“便宜货”就动心了。这样的采购可能会使家居整体配置发生“不协调”。故,装修中一定要有整体眼光,心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟在哪一格,在采购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。###承重墙的处理是装修二手房的重点,承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,将会牵连到整个房屋的构造,有门,有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙,什么是非承重墙。###二手房翻新装修要注意学会规划,装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。整个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前,业

勿动承重墙是装修二手房的关键问题。私拆承重墙不但有严重的危险隐患,而且也违反的相关规定。承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,不但经济上受到损失,还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体,哪些是可拆的,哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业,因为物业会有房子的一些结构图纸。###二手房要做整体规划。这个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前,业主需要明确是要局部改造,还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题,业主只做一些局部的改造:例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案,彻底的把该拆的全部拆了,重头开始做。###装修二手房的时候要注意装修资金预算,严格的控制预算,基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后,有90%的人

房子的电线电源什么的都更换新的，因为老旧的话容易出事故###如果原来的房子装过地板的话比较麻烦的，要重新弄起来再贴新的地板，你可以找一家专业的装修公司帮你弄，这样比较放心

二手房在装修前应该请专业人员对房屋进行实地勘察。如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹，是否平整，有没有脱落和起砂的现象。 旧房装修的重点要放在装饰材料上，其中以墙面的涂料为典型，旧房的墙顶面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象，这些现象如解决不当，会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。这就要求对墙顶面等基层进行先期的预处理，包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污物，用水泥砂浆修补不平整基层、裂缝、孔洞的缺陷，并在施工中要保证墙面干燥，并注意墙面水分不应超过6％。在修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱性和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。##

不随便“超标、降格”。有人在选择装修材料时,忽然对某种“精品”产生或见到“便宜货”就动心了。这样的采购可能会使家居整体配置发生“不协调”,如特别高档的地面会使中档的家具暗然失色;低档的地面衬托不出高档家具的庄重、豪华等等。故,装修中一定要有整体眼光,心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟在哪一格,在采购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。###二手房装修中装修资金要严格的控制预算,基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后,有90%的人都会超预算。这个太普遍了。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候,经常无法控制不知不觉就会买贵了。###二手房在装修改造中勿动承重墙。私拆承重墙不但有严重的危险隐患,而且也违反

1、老化水管一定要换掉二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。2、电路最好重新铺设二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,且使用pvc绝缘护线管。3、三“面”改造必不可少在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修

反正这些效果都还不错,你可以看看这些外在的装修,至于内在,你还是要让装修公司具体施工,防水什么的一定要做好###厨房和卫生间的装修主要目的就是好看好用好看就用不用说了,就是更换一下设备,然后重新设计一下摆放之类的,反正样子看起来要新好用就是说要方便你和家人的使用习惯,然后热水冷水什么的都要到位,方便使用就行###厨房装修注意更换橱柜,墙地面的瓷砖换掉,防水重做,还要把水电光线重新做,增加热水管卫生间装修注意地面的防滑,还要插座开关的绝缘,然后还有卫生间的通风采光问题###厨房可以装修开放式和非开放式的,卫生间就没什么特别的了,就是一些洁具的摆放位置注意一下吧。这是我喜欢的厨房和卫生间的装修,你参考一下。###1.更换所有的水电管线,全面全部重新布线;2.厨房卫生间的地砖采用防滑防水的材质;3.厨房卫生间的插座开关需要选择有防

在古籍中有云:“开门见灶,钱财多耗”。意思是说炉灶火口对正大门而成一条直线以致有刑克,有此情况的话,则主此家人的财运不吉,有破财之嫌,更会令健康受损。主要注意肠胃病。退一步来说,就算是厨房门与炉灶成直线相冲也是不吉的。 遇到这种情况,最好是改一下厨房的装修。###厨房门不可与大门相对 厨房为一家财富所在,大门为理气的入口,是家人、朋友进出的地方。大门正对厨房门时,会使厨房对外一览无遗,财气尽露,而导致家庭财务困难。 3、厨房不可对厕所 厨房为烹调食物的地方,而厕所容易滋养细菌、污物,如果两者相对将会影响卫生,损害家人健康。 4、炉灶后方不宜空旷 炉灶后方不宜空旷,空旷容易招风,使火不苗不易稳定,影响财运,尤其忌讳炉灶后方有窗户。 5、炉灶不可放置在横梁下 一般而言室内空间都忌讳横梁压顶,炉灶上也不例外。横梁压制炉灶主要

水电给旧房“鸟换炮”二次装修中,水电改造既是最基础的部分,也是最关键的部分。从材料上说,早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料,漏水现象时有发生。现在,随着材料的更新换代,这些管材已经开始慢慢被弃用。目前,多数装饰公司都是采用塑钢管.在二次装修中,刚好可以借这个机会给老化的水管“鸟换炮”。墙体 二次装修的重头戏对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说,墙体改造是最有效的一个手法。建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上真的十分不合人意,需要拆掉一些墙,需要拆掉一些墙,将空间重新整合,这个时候一定要注意不可拆掉承重墙,改变房屋受力结构,也不可随意在承重墙上打洞,此种情况将带来极其严重的隐患。如果原有的墙体已经很合理了,那么在二次装修中,完全可以用墙面漆、壁纸或壁布,给墙面一张全

二手房的装修和新房是一样的啊,如果二手房也是毛坯的那就没区别,按照自己的喜欢来就好了,看你预算控制在什么范围里面,然后按照预算去自己的装修###装修公司的信誉度(问问你身边的人或正在装修的亲自去看看)其次就是装修材料的质量怎么样,就是价格了,现在装修,由的装修公司或个人再装修费用上给你少了但材料的质量上也没有保证了(偷工减料)。装修过程自己监督下。

我就说一点,既然是买的二手房,在装修好之后一定不要忘了全面消毒,毕竟是自己住的,为了安全也好,健康也好,楼主一定要记住。###1、水管如果有老化现象,一定要将它换掉;2、电路是必须要改造的,因为二手房已经有一定的使用年限,当年的电路设计可能是不能保证现在生活的使用的;3、二手房的墙面、地板和天花板也是容易忽略的地方,这几个地方不一定要全部拆掉重做,但表面的翻新还是必不可少的;4、二手房的门锁是一定要换的;5、做好防水工程;6、最后不要忘了清洁消毒。###1、因为是二手房,不知道之前哪些人住过,所以在装修完成之后一定不要忘了对房子进行清理消毒;2、装修之前要检查清楚,不符合要求的隐蔽工程全部拆掉重做;3、旧房更不应该随意拆除墙体,因为经过一段时间的沉积,房屋内部没有新房时的牢固,并且我们也很少有图纸,因此拆除时候不要砸坏承重墙,

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有专门的防水师傅,做比较好的材料。然后可以做一个简单的隔热层。###防水做两层 有专门的防水师傅，做比较好的材料。然后可以做一个简单的隔热层。