因是直系亲属，两种方式供你选择: 一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~但以后出售时需要交纳20%所得税~ 二、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下: 要根据评估价格、是否满五年、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳: 1、测绘费1.36元/平方; 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动); 3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%满五年可减免。

规定业主首套房买入90平以下契税1%，如二套房买入90平以下契税1.5%，三套以及三套以上买入契税3%卖家持有住房满2年，过户可免5%增值税。卖家满五唯一住房，过户再免个税1%，缴纳手续费几百元评估费千分之6印花税万分之5。

房屋是否满2年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

如您所述，给个最高过户价。 营业税：33万×5.6.%=18480 个人所得税：33万×1%=3300 契税：33×3%=9900元 交易手续费：6元/平米=780 印花税：33万×0.1%=330 国土费：80 转移登记费：90.8 产权贴花：5 总计：32965.8 如果你们当地契税有优惠，则另外算契税，重庆首资购房按1.5%征收。计税价格也按当地评估价格计算，这里的表格是按成交价算的，一般情况过户评估价会比成交价低。新浪微博求关注：学区房产。希望可以帮到你。

一般非普通住宅过户费都要比普通住宅的过户费用高一些,它主要在测绘费和契税的征收不同,而你家的房子超过了普通住宅面料的范围,属于非普通住宅房屋,所以契税是按照3%来征收的。

要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，二手房的过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

太笼统了，没有办法计算回答，看价格多少、是否满5年、对方是否为首套房产等都会有影响。

过户税费依据评估价计算，实际成交价格不做数。过户前提，贷款还清，有房产证。买家首次买房90平以下契税1%，二套房买入前提90平以下契税1.5%，三套以及三套以上契税3%，评估费千分之6。印花税万分之5。手续费几百元。卖家持有住房满2年，过户可免增值税5%卖家持有住房满5年，又是卖家唯一住房，过户再买1%个税

装修老房子我也算是过来人了哈，教你几招老房子装修如何省钱的方法哈：线路不改换或稍做改动。木作家俱如有破损，木工加固，油漆改混油（白漆），使之变新，若喷清漆效果不佳。墙壁若不是很旧，无需刮腻子，稍点补或局部刮腻子，刷涂料即可，每平方十元．卫生间换扣板、浴霸、马桶即可．换开关面板．地砖免敲直接铺木地板。 这个得看选择的装修公司了。同样的房子，有N种设计方案，设计方案不一样，当然价格就不一样。而且装修公司也不一样，鸿扬家装只做豪华装修，他们最低也是1500元一平。【柠蒙树装饰】一直拼的就是性价比，所以该公司价格是最实惠的。都是十多年的老品牌装修公司，公司不同，价格就有所差异。想知道具体装修费用，你还是去装修公司跟设计师沟通下设计方案吧。###装修老房子我也算是过来人了哈,教你几招老房子

装修改造要结合你的需求,是二人住、三人住还是有其他要求,不同需求对空间的要求不一样。老房子砖混结构的比较多,不适合拆墙等大动作,而且水电线路一般不满足现在的要求,改动会较大,需要三思而后行

110方的话3个人住还可以了 2个卧室 1个房间可以做成书房客房2用的 10万装修费用想精装的话 就看你个人了

装修吉日16年 6月 15日憨法封盒莩谷凤贪脯楷 7-12时 / 星期三 / 五月 十一戊辰 / 冲壬戌 / 煞南16年 6月 16日 9-12时 / 星期四 / 五月 十二己巳 / 冲癸亥猪 / 煞东16年 6月 18日 9-12时 / 星期六 / 五月 十四辛未 / 冲乙丑牛 / 煞西16年 6月 22日 5-07时 / 星期三 / 五月 十八乙亥 / 冲己巳蛇 / 煞西

这个房子的格局被定的的，没有任何改的可能性。小孩没地方，无解。书房就甭想了。###难，难于上青天，二个老人分床睡，占二个卧室，夫二一个卧室，让小孩上哪睡去？分床睡没关系，可以在一间里安置二个床位解决，小孩要占一间，夫二一间，然后家有五人，势必东西也要，需要大的贮藏空间，而面积又不大的房子，只能向空间发展，比如小孩房间床在上面，下面书桌活动，这样方式来减少占用面积，增大贮藏空间，

进门这里给干区台盆留了水管？那不错啊，卫生间里面可以省出地方做浴缸了。格局几乎不用动啊，挺好的，主要问题是客厅，只有3米的面宽，坐在沙发上看电视的话，人到电视的距离只有2米多，太难过了。建议把客厅竖过来用，餐桌靠下面的次卧的墙放，餐桌的上面（我指图的方向上）建一道矮墙挂电视，沙发靠最上面放，除了白天看电视会反光，其它没什么大影响，而且视觉上客厅的面积会比横着用要大的多。

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。。。。。装修什么的都是浮云,关键房子是谁的名字,假如你有方法证明这房子装修的钱是你的,你可以砸了搬走,但是房子什么的你就没权利动,

就问两个问题，1.橱柜你会想到洗菜区域应该多高，炒菜区域应该多好？2.开关和插座应该留多高？装修中大方向的确是自己把握的，可是很多细节问题和技术问题你自己是无法想到的。这时设计师的作用就显示出来了。另外，如果只是4白落地，我建议就不要设计师了，知乎上有很多知识性文章可看，如果要有特色一点，舒适一点，还是找设计师为上。选设计师打听下口碑和实际看看作品，也找一些收费高一点，但是同时接活不多的设计师，太多了，就算主观上上心也精力不继，容易出问题。======================刚发现你问的是不是找家装公司设计，个人建议是用不着，因为他们的设计绝大多数是就是销售，你就按自己的想法来就好了。如果装修队没有熟人（跑不吊的那种），那么还是请家装公司靠谱点，起码他们在安全和售后上强点（但是比熟人差）。

什么风格，看您自己的喜好了。可以进我店铺看看各种风格装修案例 喜欢可以跟我聊下，给您免费做个量房，免费出方案报价。您可以深入了解下品质 今朝装饰###欢迎参观我的店铺，店铺里有很多风格案例，###呵呵，这个很好解决，先看看你们比较喜欢什么样是风格，其次在分析什么样的风格比较适合你们。像 地中海风格啊 欧式风格啊 新中式分格啊 都还是不错的 可以上网找找看 ，那个易路设计，荣盺装潢也还是不错的！###您好 你家房子是多大面积的呢 我先帮你免费量个房 再免费做套方案给您吧 我这边是江南美装饰的 你可以在网上了解下

以下说的针对楼房， 1，地龙只用在实木地板上，复合地板不用打地龙。原来的地面平整度怎么样？如果比较平的话，可以直接铺地板，不平的话先找平，我用的是扬子的地板，130/平，质量挺不错，在现场据地板时，那木头味很好闻。地板不能铺在厨房和洗手间，而且洗手间必须先做防水层（楼房），橱柜基本上都是用刨花板和密度板，其实都差不多，潮点没事，就是怕泡水，还有橱柜的背面不要板材，直接空着贴墙，要不然容易长毛， 2，洗手间的墙面必须做防水，最好铺砖，（如果你不想洗手间的墙面背面印出水渍来），大概便宜点的35/平左右的， 3，这点工程完全可以找装修游击队，即使是铺设管线，吊顶等，他们最大的问题是干活不认真不负责，比如防水层做好了，不做闭水试验，水管铺好了不做打压试验等，这些必须做，要不然漏水重新弄会很麻烦的，