您好,“封闭式“是指全封闭的阳台,“非封闭式“是指未封闭的阳台.阳台的封闭方式以经报批的商品房规划设计图决定的,开发商不得擅自变更其封闭方式.你说的半封闭式阳台其实是非封闭式阳台.《建设部关于标准,的公告》,封闭式阳台按照计算规范“建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算”,未封闭阳台按照其水平投影面积的1/3计算.你可以要求售楼商退还两者这间的差额,或者以此款要求承担合同上的违约责任。希望能够帮到您。

您好，“封闭式“是指全封闭的阳台,“非封闭式“是指未封闭的阳台.阳台的封闭方式以经报批的商品房规划设计图决定的,开发商不得擅自变更其封闭方式.你说的半封闭式阳台其实是非封闭式阳台.《建设部关于国家标准,的公告》,封闭式阳台按照计算规范“建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算”,未封闭阳台按照其水平投影面积的1/3计算.你可以要求售楼商退还两者这间的差额,或者以此款要求承担合同上的违约责任。 希望能够帮到您。

建设部是有规定无论什么阳台都算一半面积的规定，但现在实际上各地面积的审核还是按照原来的说法计算的，就是封闭阳台全算。 其实你也没必要追究这一点问题，单价不都是开发商定的吗？你这里面积少算了他把单价加上去了不还是一样的吗。只要面积和房产证上面积一样不就完了吗。

阳台建筑面积按照国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算（详见相关法律法规部分）。 阳台按是否封闭分为封闭式阳台和非封闭式阳台。所谓封闭式阳台，是指阳台护围加以封闭了的阳台，如未封闭，则属非封闭式阳台。在计算建筑面积时，封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积；而非封闭式阳台，则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。 阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已出售的房子，半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。

封闭式阳台就是指阳台护围加以封闭了的阳台，在计算建筑面积时，封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积；而非封闭式阳台，则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。

建筑面积计算规则: 半封闭式阳台，按50%计算建筑面积； 全封闭式阳台，按100%计算建筑面积。

真正的“建筑面积”在使用面积之外，还包括套内所有墙壁所占有的面积，除与邻居公用的墙面的面积按每户一半计算之外，所有的前提投影在地面的面积都会计入（包括楼房外立面）。另外，楼道、楼梯间、门厅、电梯间的所有面积也需要按照“全楼平摊”的方式计算到每一户。一般情况下，如果你的室内地毯面积为90的话，如果是板楼，建筑面积大约100，如果是塔楼，建筑面积可能达到120。有关建筑面积的测定是测绘局进行的工作，一般情况下不会有水分，不过即使开发商与测绘局挂钩有什么猫腻的话，因为我国的法律对房产证的面积问题不承认其他测绘机构的数据 国家不动产的管理办法规定：不封闭阳台不计算面 半封闭阳台计算50%面积  全封闭阳台100%计算面积 开发商销售的面积一般情况下是指建筑面积   建筑面积=

入户花园既然是计入了绿化面积，那么无权再行计入你个人的购房面积之内． 非封闭式阳台可以计算一半面积． 建筑面积计算规则的相关规定： 15.封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

没有封闭的阳台一般按其外围面积的一半计算面积。业主自己掏钱相等于业主自己装修的。开发商交付的房屋阳台是不封闭的，应按一半计算建筑面积。但在买房时是如何规定的，买房的单价包不包括阳台封闭，施工图纸是如何设计的，等等，在购房时你是不是清楚。开发商是不是故意的找些名目多收钱，你自己查一查。

封成无框阳台吧，无框阳台的优点就是通风、采光效果好，无框阳台通体透明，所以不影响你邻居家的采光并且开启后也不会影影响他家的通风效果了

封闭式的阳台建筑面积按100%加进你购买的房屋面积里。但是你收房时，可以计算一下，大出来的面积是否超出原面积的3%。允许3%以内的误差（购房和收房时的建筑面积相比）存在。你看一下购房合同里对误差的约定。有约定，按约定办理；如果合同没有约定的话可以按以下办法处理。如果在3%以内，你要补交房价款；如果超过3%，超出的面积，你不用支付价款。————举例说明：购房合同100m²，单价2万元；收房时测绘报告显示105m²。如合同书上已经注明：房款按实结算，你就要交全部的5m²*2万=10万；如果合同书注明：面积差异按3%处理，你实际补交3m²*2万=6万；没有约定的话，只能协商解决。

看看楼上是否在阳台安装有洗衣机，并且经常在阳台晾晒湿衣服，可能是长时间潮湿引起。让他做地面防水或劝其少在阳台动水。也有可能是阳台外墙漏水引起，需要做外墙防水。

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013规定：阳台计算建筑面积与封闭与否没有关系。3．0．21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

地下室超过2.2米就要算全面积了 阳台不论封闭与否都只计算一半面积。

这个需要看一下各个地区的定额要求，有可能不同地区的计算规则不一样。 北京的要求是封闭式阳台全算，不封闭算一半。和是不是经济适用房无关。

1.封闭式阳台有别于开放式阳台，其地面不需要进行防水措施。因此，在封闭式阳台的设计中，窗户便作为了唯一的一道防水设计。因此，我们不得不说，阳台窗户的设计是很重要的封闭式阳台装修注意事项之一。我们不仅需要购买质量合格才窗户材料，而且，在进行窗户安装的时候，还需要注意窗边与窗框的缝隙大小。不仅需要保证窗户关闭的密封性，也需要保证我们在开、关窗户是足够顺畅。

一般毛坯房的阳台都是栏杆的，因为各人需求不一样，所以不会封闭。但是如果用铝合金或隐形玻璃封起来就是封闭式阳台了。 楼主不要再纠结了，开发商和客户之间的利益本来就普遍存在的。你的问题很多人都遇见过。现在所谓封闭式阳台几乎都指这种，但是阳台不管作为生活还是休闲，当然是光线充足的好，完全封闭就不叫阳台了。

冬天要怎么过冬呢，风那么大，外面那么冷。出门有时都不愿意伸手。盖房也会先考虑冬天的取暖问题，有的也会采用地暖措施。地暖多钱一平米，国产地暖管价格大概在80到90一平米，一些进口品牌相对贵一些，价格大概在120一平米左右，一些高档品牌可能要更贵些。具体选材还是根据自己的承受能力来决定。更多精彩提问回答，尽在房天下家居问答！

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