我要买的房子的业主是按揭的新房,新房的房产证尚未办理下来,协议采取首付百分之三十,业主的按揭款我来偿还,如何规避业主房产证下来后违约不出售风险?

我购买二手房,到办理新房产证时,中介人却把原房产证上的面积增大近10平米写入新房产证里,他说这是买二手房什么房改局的规定.这样做的房产证会有效吗?可以这样的吗?该二手房原是公房)..

只有别人住过的房子算二手房吗？从别人手里买的毛坯房，没有经过任何装修算二手房吗？

购二手房注意事项有哪些？谢谢

由于经济问题，我想卖掉今年刚买的新房，六楼带阁楼，有草棚，钱一次性付清，16万。过户费用由买方出。合同应该怎么签？

这是很不理智的1.没有法律保障,如果发展纠纷,一定会吃亏的。2.过不了户,房子就不是你的,到时候人家不承认你也没办法 3.如果想在转手卖掉就更麻烦,因为房子不你的,你没有权利卖。4.还有在产证下来的过程中房价、涨了,房东不愿意同你过户,法律判下来房子还是房东的。总之风险比手房还要大的多。###首先,你所购的房屋没有房产证的原因是什么?一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种: 1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。 2、产权有争议的或无法明确产权人的。 3、未到办理时间的,如新建商品房未完工或未办理土地总证的。 4、因个人原因不去办理的。 对于种情况,我认为我不用考虑,购买这样的房子无法保障你的权益。 对于第2种情况,应当在争议解决(诉讼或办理公证)后,方可购买。 对于第3种情况,你可以先和房东订立一份预约购买协议,在

房屋拆迁，原则上是“还面积”，即以房产证为准，房产证上的面积是多少，就还多少面积。另外，也有按人口数的。主要是住房较小，该户人均居住面积小于当地人均居住面积的，可以增加面积。然后所处的地点，及周围的交通状况，如果个方面条件好的话，拆迁补助费会高一点，想要多得到一些费用的话，可以考虑多和有关负责人沟通下，说出你们的难处，和你们房子的优势，这个一般沟通次数多一些会得到的好处多一些的。 装修是按装修的材料，项目，面积等进行丈量，补贴的，，具体按各地区下发拆迁补偿办法为准的，国家对室内装修的拆迁补偿没有明文的统一规定哦 有关的法律条文： 拆迁补偿和安置 第十三条 宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。 第十四条 拆迁宅基地上房屋实行

可以的啊，你先到建设银行和农业银行去咨询下，只要手续齐全，是可以贷款的。但要提醒你，要充分考虑自己的偿债能力，再设计贷款方案。

根据《公证法》第十一条 规定， 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： （一）合同； （二）继承； （三）委托、声明、赠与、遗嘱； （四）财产分割； （五）招标投标、拍卖； （六）婚姻状况、亲属关系、收养关系； （七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录； （八）公司章程； （九）保全证据； （十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符； （十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

可以向法院起诉要求退款的。

是督促开发商尽快办下房产证,如果没有房产证,购买者的利益就得不到保障。###看看开发商拿到预售契约了没有!若没有就肯定没保障啦!!!###没问题的,正规的开发商,有预售契约。房产证迟早会办理下来的。时间问题、

要看一下合同的对此的具体约定，如无约定要求开发商承担违约责任。###按合同约定让开发商承担违约责任。

建议给了空调尽快过户，以免出现她再次卖方的情况。###给她空调，过户土地证。当然你也可以通过诉讼来解决问题，但耗时费力。

楼主要清楚几个概念： 1.房产证是房屋产权的证明，他项权证是您贷款的证明，这两者虽有关联但是两个不同概念的证！您拿您的房产证做完抵押登记手续后房产证应该回到您的手中（只是证上多了有抵押情况的字样），银行拿银行的他项权证，两者互不干涉，我不知道为什么楼主为什么要把房产证给银行？ 2.贷款还清后，应拿两证和银行的结清证明到房地局办理注销抵押登记手续，注销到房产证上面的“有抵押情况”的字样，他项权证也就作废了！ “开发商把他项权证拿到房管局办理房产证”真的是匪夷所思的说法！！

过户后原房主就没有任何权利了，安心等你的房本下来就可以了。过户一完成就生效，只是你的新房本还没打印出来，但是这个房子实际上已经是你的全额产权了

根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次2%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按 1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过