评估公司违章。。。房产证上的确权面积就是合法的建筑面积，违章建筑不可能在发证面积的范围内。。。

5.6%全额营业税，1%的契税

如果严格地按照法律的规定，被拆迁房屋的性质、面积、用途等都是以房产证上面登记的内容为准的，不过，在实际拆迁过程中，有好多地方对于实际面积大于产权登记面积的情况，都给予照顾，按实际面积给予了补偿。但是这是要看您当地的拆迁补偿政策了。如果当地拆迁政策不支持这种情况的话，多出的面积就可能被认定为违章建筑无偿拆除或者是临时建筑给予成本的补偿。如果可以的话，尽量到房产部门做一下变更登记，把房屋的产权面积变更为120平方米，这样，不论到什么时候，都不用担心了。

是楼房总面积减去楼房的容积率的面积后除以楼房使用用户数再除以楼层数是你的土地证上的面积。例如楼房总面积为2000平米 楼房的容积率为0.28 楼房的使用用户为20户着你的面积为14.4（（2000-2000*0.28）/20）/5。

房产证上的面积都是测绘的结果，可以去建委测绘科查询一下

现在一般是按房产面积补偿

个税是指交易差价的20%,不是全部房款的20%。以下是二手房过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元5、登记费:80元,买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,

不会有什么影响的。###按你所说的情况,前业主贷款应该未将此房子抵押登记,否则你也过不了户。这样来看,问题不是很大。

我也听说过,是有很多人说好.不过是驴子是马,牵出来遛遛.

可以的,不过还是和其他业主协商下找物业维修下管道 您好，我是房网编辑张鑫。建议您和物业沟通了解之后再做定论，因为部分小区原有设计都比较传统，会存在管道和二次加压。可以建议采用净水设备。###可以使用，而且现在的自来水其实并不纯净。###可以的，不过还是和其他业主协商下找物业维修下管道

这种情况还是需要净水机的,我推荐九阳冰蓝净水机,因为它采用的picogram专利技术,美国陶氏反渗透膜,kuraray活性炭,和超压缩PP棉,确保滤芯过滤效果。恩,没错,还要注意滤芯的更换时间,其实别的净水器的滤芯更换很麻烦,一般自己都换不了,九阳冰蓝这款就很方便,跟换灯泡似的,方便快捷啊。###当然可以用了,现在净水机其实挺火的,水家电在食品安全和水污染事件频发的现在,炙手可热了。

净然 的水性墙艺漆 说水性墙艺漆不含这些有毒有害气体 装修完以后还订俯斥谎俪荷筹捅船拉真是没有一点味 装修完一周就入住了

打算自己装修还是找装修公司？建议还是找装修公司吧，有售后，装修的时候就是注意多去工地看看，监督，或者找个第三方监理监管。装修公司推荐千祥装潢，口碑蛮好的，开放工地蛮多的，你可以随时去看，毕竟现场感受施工现场，工艺还是很直观的。

自己修了，，###房屋有没有超过5年。。

正规物业是需要办理装修证的保证施工质量和施工安全；做好施工现场的巡查和违规事项的及时发现；协助业主对施工质量和材料方面做好管控，防止施工单位偷工减料；监督施工过程中环境管理，如：建筑倾倒、油漆异味严重、施工噪音扰民等问题的发生；动火、高空、高危作业的现场保护；物业与业主在装修管理过程中的其他约定、责任和义务等

需视材料,详情携相关面谈委托本律师代理。

卖方承担违约责任,50万###按合同约定赔偿50万 追问