二手房过户，不满5年，需要交纳1%个人所得税，住房如果满2年，过户可以免5%增值税，买家如果首次买房90平以上契税1.5%。买家如二套买入，90平以上契税2%,，三套房契税是3%没有优惠，还需要交纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费用几百元。

你的情况需要缴纳的比较大份额的税费有： 契税：3% 营业税：差价的5.5%（因为你的房产超过144并且房产证满5年） 个税：2%或者差价的20%。 其他的加起来也不会超过1000元。

满2年的二手房过户免5%增值税。满五年住房，如又是卖家唯一住房，过户再免1%个税。买家首套买入90平以上契税1.5%，如是二套房买入90平以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，手续费是几百元。评估费千分之6。印花税万分之5。

鄂州市二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税 ，买方；。3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

不满2年，89平方的二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、以下情况买方不是首次购房按照3%缴纳； 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 ； 工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

过户税约11000元。税费约为房产报税价的1.8%（买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

契税：144平以上：评估额的4%个税：未满五年或者名下不是唯一住房的都要交评估额的1%营业税：未满五年都是评估额的5.6% 满五年： 非普通住宅差额5.6%你可以自己算一下，如果做房屋置换业务， 契税是差额的4%，能够节省费用，但是不清楚你们当地是否存在这种业务，你可上网了解一下

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你买的时候没看户型图啊？###亲，到开发商那看看户型图就行了

当然可以了，浴霸排风不要开就好了呀，而且个人感觉浴霸排风打开洗澡的时候会有点冷 当然可以了,浴霸排风不要开就好了呀,而且个人感觉浴霸排风打开洗澡的时候会有点冷

挺好的啊，只要自己喜欢就好

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暗卫的问题可以通过装换气扇等方法解决，客厅如果没有自然光，整个房子都给人一种阴沉的感觉，时间久了会很难受的，建议选择个。

一般用的卫生间排气扇的排气管都是100MM的 ,浴霸的排气管也是主要根据排风扇的规格,有差异。

只能改成衣帽间之类了! 根本别想住人的,就像你说的哪有卫生间住人的!顶上全管道晚上睡觉都不踏实

剪力墙，不能砸。这个部位，原设计窗户留得小，一定是有其道理的。 也没必要砸墙，卧室内不需要太强光照，有利于睡眠;白天尚可以开门。

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在安装淋浴房的时候，如果遇到墙面有窗户，可以在窗户前面安装一块大小适当的玻璃，称之为窗楣。填补窗户与墙面的空缺，从而保证淋浴房的正常安装。*****潮之家论坛本版的精华贴,可以很好的帮助你.---->

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