房龄是按建成年份算的，跟批地年限无关。原则上超过20年的房子现在银行不放贷，公积金贷款也不能超过20年。具体我建议向当地你想要贷款的银行了解一下。 在三证(房产证、土地证、契证)齐全的前提下国土部门和房管部门在抵押权人(银行)与抵押人(房屋所有权人或土地使用者)签订相关抵押合同后，经评估(若属于国有出让土地，可不经评估，由抵押双方协商提供协商作价书)给予办理抵押登记。

能的。 贷款不分年限。 你要拿着房产证去银行，然后会进行估价，一般能贷估价的60%-70%。

银行最多受理25年以内的房子，一般最高贷7成，每5年降一成。距离现在20年的房子只能贷到评估值的3成了。房子如果很老的话，就得通过担保公司解决了，能帮你评估高点，多贷些出来，贷款也办的更顺利些。

房子超过二十年银行是不给贷款的。 新房子想要办贷款必须先付完首付，拿到房本，所以你现在只能通过车抵押或者找朋友借一点，把首付付了。 找投资公司会好一点，他们办法多一些。 最后，不会影响购买新房，因为你的老房子是抵押不出去的。

太老了就不能贷款了

如果你是合法产权所有人，且确权没有瑕疵，没有进行过其他抵押贷款应该是可以；抵押贷款得多少钱有银行工作人员对你房子进行评估。 当然以上是银行的商业贷款，如果你是说其他金融担保公司或者民间借贷那就每个的条件都不一定一样。

不是应该去听听房管所怎么说吗

你在哪里工作的？###可以的

无法申请按揭贷款,只能现房抵押,利息太高不建议使用,公积金只能以装修名义提取余额,已有房就无法贷款了

期房进行销售,必须取得预售许可证,你可以去银行部分查询,KFS是否存在在建抵押,如果没有,你不必担心房产证的问题了,大部分在办理贷款时,你作为贷款人,已经在房产局进行了他项权登记,你要是想拿到房产证的话,等你房屋交付以后,你吧办理房产证的费用交付以后,可以领到房产证,但房产证上有个章,大概是该套住宅贷款全额和年限。###那要看你们小区的开发商是否把大产权抵押了,要是他们把大产权拿去银行做了抵押,那么.你们一时半会,是办不了产权了,要是没有抵押,只要你开始还款了,就可以申办了.###不用担心,可以办房产证的,你不还完也可以办。只不过你没还完贷款的话,可能不会给正本给你,或者说是他项权证。这些都不影响你的###贷款全部还完就可以办产权证了。你现在应该有他项权利证。###这个你大可放宽心,因为还有公积金等着你的房产证办理抵押手续呢,

可以自己维修，要求卖家承担费用

装修不可以公积金贷款

首套,首付是30%,但二手房要首付50%,70万,应该要35万首付,如果能贷到公积金款,当然公积金好,利率比商贷低1.9,能省不少利息。

直接找一家代理公司就可以了，嘉兴的话推荐你前程人力

可以的，全款购买下来的房产，可以申请公积金提取，第一次申请可以把公积金里面的钱一次性提取出来，提取出来的公积金自由支配。

那要看你是否在同一城市买房，如果不在同一城市，而且之前买房没有贷款，就可以算第一套。但是如果在同一城市买，可以查到的因为你有房产证，所有要算第二套。

当然有用了，你如果卖给别人的话需要补缴出让金。如果房屋拆迁的话你只能拿到建筑物的补偿款，土地的补偿款是要赔给土地证上那个户主的。如果需要买的话，最好让他补好证。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

你可以找相关部门问下