正常来说，一般家庭赠送的阳台都封闭，只是开发商刚交房的时候一般都不允许封闭，说什么破坏了房屋的整体格局，就是想变相的要点儿钱，反正是打出头鸟，谁家要第一个封阳台，肯定就是有说法，下房也不用太着急装修，稍微等一等，看别人家都封不封呗，最后一般都能封，到后来开发商也就不管了，到时候就随大溜呗。

安徽富邦装饰帮您解答:但是开放是阳台是不算面积的,都是赠送的.半开放的是算一半面积的内阳台的面积是全算的

开发商是违规的,可起诉开发商的

原本规定阳台不计居住面积的,开发商以此为卖点促销,但后来好多地方取消了此政策 原本规定阳台不计居住面积的，开发商以此为卖点促销，但后来好多地方取消了此政策

这要看这个栏杆是自用还是公用,如果是只能自用就是您自己解决,如果可以共用有物业解决。###属于的###可以跟物业说一声申请公共维修基金修补###这个不算的,只能自己花钱了###属于!直接去找物业维修就行!###负责###属于物业维修范围。###这应该属于,因为他是小区整体外观形象范围,你可以找物业。

你是说室内吧，应该让呀。###可以，飘窗下面是空心的，可以砸掉

不是，我的福溢家居饰品都是买的。

你可以看一下你的产证,没有标注的部分就不属于专有部分。一般而言露台不属于。

好好利用会有意想不到的效果,这个赠送的面积好大,很网上看一下那些装饰效果图###做个空中花园###弄个小书房!

土股份今年跟大家看得出她过得开心ghkk

开发商卖新房时，总是会讲明有露台、飘窗、小院等等赠送面积，可是这些赠送面积究竟是噱头还是真的？看看下文，你就知道这些赠送面积值不值了。

是，就是开发商钻空子而已，很多赠送的面积都是没有产权证的，以后也是不能买卖的。开发商可以少交税。

赠送的面积是国家给的

两样都要有，飘窗不计费的，阳台远一半买一半！

客厅外的阳台是赠送面积，业主可以进行封闭，没有相关的规定

商品房的有效面积是不包括半封闭的阳台的，开发商这样做是为了避税的。同样这样的阳台是作为赠送面积给你的，属于促销手段，不用担心。

只要没有全封闭的空间，都不能算室内面积，只能算阳台，按一半面积计算。另外，飘出建筑物投影面的部分，即使封闭起来，如飘窗，也只能按一半算。

半封闭阳台算一半的面积。

,阳台赠送半,空花园全赠送.,发商**手段,具体每楼盘,要售楼部咨询.