90平米以下的契税是1个点，而大于90小于144的是1.5个点，另外小高层的3楼和顶楼楼层都不是太好，阁楼要看实际利用面积是多少，小高层的得房率要稍低一些，如果顶楼的还有露台，渗水和防晒都没有问题的话，而且不带老人住的话，还是顶楼带阁楼的好一些，另外80平米以上的基本在贷款方面没有什么区别，有限制的是79和60 以下的小户型，希望我的回答您能满意

我家房子带阁楼，夏天其实顶楼都热，但冬天不觉得冷，主要是暖气烧的好，房间多，有专门放杂物的，有客房，还带露台，夏乘凉冬晒太阳，还可在家烧烤，楼层高，看你怕不怕爬楼梯 ，暖气费多，物业费也多点，这些考虑好！现在的房子都有保暖层，不要有太多的顾虑。带阁楼的房子上面一般都是起脊的浇注的，很少有漏的。就是爬楼，如果有老人可不方便

买顶楼送阁楼很合适啊，很好

坡顶阁楼绝对不允许现浇楼板，那样就变成了固定结构，属于典型的违章建筑。如果发展商已建有楼板，可不必担心这一问题，但如果要加建，考虑到在不改动原有结构的基础上，又要承重和受力，最好使用钢结构。要减少噪音，最好铺地砖，在钢结构上加一层钢板，铁丝挂网后铺水泥沙，上面再铺地砖。这种地板隔音效果较好，也结实很多。 通风换气是坡顶阁楼最应该关注的问题，因为没有门，窗也小，空气对流不畅，所以九正家居网提醒不仅要装空调，还要装换气设备，比如安装排气扇，能进一步改善通风状况，复杂的还要加装送气设备，比如新风系统。只有家居顶层的坡顶阁楼例外，其建筑结构完全迥异于一般居室空间的建筑结构，设计趣味性很足。这种阁楼空间结构丰富，但空间又显得矮小局促，所以，在设计上，要根据业主预先设定

几点建议：1、如果免费送的不带楼板的阁楼空间，加轻钢结构的楼板，充分利用阁楼空间2、上下楼梯设置在餐厅边上（面积大就无所谓）3、斜屋面的小空间阁楼，床位改成榻榻米。4、易碰头的部分设置防碰垫。5、不要自己开天窗，防水很不好处理。 几点建议：1、如果免费送的不带楼板的阁楼空间，加轻钢结构的楼板，充分利用阁楼空间2、上下楼梯最好设置在餐厅边上（面积大就无所谓）3、斜屋面的小空间阁楼，床位最好改成榻榻米。4、易碰头的部分设置防碰垫。5、最好不要自己开天窗，防水很不好处理。 斜屋面的小空间阁楼,床位最好改成榻榻米。###如果免费送的不带楼板的阁楼空间,加轻钢结构的楼板,充分利用阁楼空间###舒适性比较好的阁楼地面一般设计成地台,顶面处理我倾向采用本色自然的木制材料装饰,间隔采用木方、木板、书柜、衣柜、玻璃都可以

几点建议:1、如果免费送的不带楼板的阁楼空间,加轻钢结构的楼板,充分利用阁楼空间2、上下楼梯最好设置在餐厅边上(面积大就无所谓)3、斜屋面的小空间阁楼,床位最好改成榻榻米。4、易碰头的部分设置防碰垫。5、最好不要自己开天窗,防水很不好处理。

那有啥不可以的,就是做个挑空呗

买顶楼好不好，是仁者见仁、智者见智了，有好处也有坏处看您是如何权衡的。买顶楼的好处：采光好，能装太阳能，一般都送阁楼，远离地面空气好，安静，顶楼一般还便宜些，蚊虫较少； 坏处：楼层太高可能供水不足，停电的话爬楼梯成本高，有的人太高会晕，冬天暖气可能不如中间层的，顶楼不防盗，时间久了还会漏水，卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 我的建议是买6-8层，既不会低楼层那样潮湿，有可以避开顶楼的一些问题。希望可以帮到您，祝您生活愉快！

地热取暖，在东北，现在非常留行。也是一种很有效的取暖方式。干静整洁。不占用空间 把大山的墙，在冬天的时候，由于屋内，空间水份比较大，遇到靠大山的墙面会有冷凝水出现， 建议进行防寒层处理。加上防寒层一是增加室内的温度，二是墙体不会出现水珠，而导致墙面乳胶漆长毛发霉。 我家就是这样处理的。我家顶楼阁楼，是采钢屋顶，也进行了防寒处理。这样冬天的时候，可以大符度的增加室内的温度。也不会有水珠的出现，而导致墙面乳胶漆长毛发霉。 地热取暖，在东北，现在非常留行。也是一种很有效的取暖方式。干静整洁。不占用空间 把大山的墙，在冬天的时候，由于屋内，空间水份比较大，遇到靠大山的墙面会有冷凝水出现， 建议进行防寒层处理。加上防寒层一是增加室内的温度，二是墙体不会出现水珠，而导致墙面乳胶漆长毛发霉

有阁楼的一般来说夏天顶楼不会太热,但也比其它楼层温度高些,只不过阁楼里就和蒸笼一样了；个别工程质量不过关的顶楼确实有漏的,但坡屋顶情况要比平屋顶好些,买的时候看好墙上有没有水渍就行了,要是大雨天过后去看就更好了；总体而言带阁楼的顶楼比较划算，增加了房子的空间，也可以按自己的喜好装修得很漂亮，上下楼比较多就当锻炼身体咯。

顶楼带阁楼的房不好的,问题在于: 1、防水问题,顶楼和阁楼,特别是结构比较复杂的楼顶(有造型),很难防水。防水工程质量再优良,一般情况下3年左右(按照目前的工程质量,都达不到3年)就需要重做一次,而且结构越复杂,越难做;如果属于设计上有问题的屋顶(例如排水坡度不够等),则根本就没有办法解决; 2、保温问题,顶楼和阁楼的房屋冬天冷,夏天热,没有特殊方法解决; 3、供水和供气问题,顶楼的水压和气压一般比较低,在水压和气压不足时,顶楼的供水和天然气供气都有问题; 4、保值增值问题,如果你的房屋准备长久居住,你当然不需要考虑这个问题,可是住顶楼的住户,通常都是一段时间内作为过渡,以后再调整或实在没有办法解决住房问题,只能在此居住。顶楼的房屋没有保值的可能,买到手之后,再销售或出租都比较困难; 5、孩子的活动空间问题,作为顶楼和阁楼,即使再送你空中

非承重墙竖向埋可以，横向都不行。

接下来就是灌缝了，拿着腻子铲将搅拌均匀的修复料涂膜在裂缝处，将裂缝涂满，保证裂缝都全部灌入缝隙内，时间上的控制尽量在半个小时之内，因为快速凝固的原因，第一次缝隙太大太长凝固住了，里面还有空隙，这里是个坑啊，大家一定要注意###搅拌：我买的水泥路面修复材料标准是兑水16%，拿着电钻（没有电钻的人工搅拌也可以）进行水和料的混合均匀，注意：16%的水是修复料的最水灰比，水的用量决定凝固速度（2快凝），凝固强度。

谢邀，一般房屋结构发生沉降，首先出现裂缝的地方肯定会是竖向的构件，也就是说，你可以先看下这个裂缝延伸的墙体上有没有明显的裂缝，如果只是地板上有这么一道裂缝的话，那就不是沉降引起的。按楼主的说法，四个角以及阳台两角都有裂缝，挖开了面层也存在，且每层都是这样的问题，从这种种情况来看，这个裂缝应该是混凝土产生的，而非只是建筑面层上的，且很有可能是施工的时候楼板铺设45度放射状钢筋不足，而导致角部混凝土应力集中，很容易因温度和混凝土的收缩引起开裂。虽然这种情况对整体的结构安全性影响不大，但还是建议你找开发商理论且要求他们进行修补，以避免后期裂缝变大和漏水的情况发生。###这仅仅是表面的面层裂缝了，很正常。###谢邀，次被邀请真是莫名感动啊~从你问题中提供的，出现在客厅的四个角，阳台的朝外两

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90―140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担(6)房屋产权登记费:80元。买方承担(7)房屋评估费:按评估额0.5%###1、契税(由交易所收),住宅按成交价或指导价的1.5%收取;非住宅按3%收取;2、交易手续费(由交易中心代收):住宅3元/平方米(按建筑面积);非住宅则

用建筑胶和水泥搅拌完再胶一遍

肯定不好的,原因也比较简单,出于生活方面考虑的。下雨的时候阳台会飘雨水进来的哦,高过客厅的话,那水不就是往客厅流喽。一定要低于客厅,也不能一样高。当然,如果你已经装修好了,阳台地面时高于客厅的话,那么比较简单的解决方法就是地漏往低的那一面安装罗。###不好,容易造成雨水倒流进入室内,这样会导致你客厅老是湿湿的。

为什么要透明的。。多难打扫啊。。建议用防滑地板砖或者大理石。。花岗岩之类。。耐脏哈

做SBS防水卷材上面再做3cm细石砼保护层