阳台面积按照面积计算规范是按照半面积计算，不管是不是封闭阳台。但是在一些小城市里面执行的话，会有一个销售面积，这个面积包含阳台的全面积，而且一般一个城市是统一的

现在上面有顶的阳台都算全面积 小高层板楼使用率85%左右 塔楼75%左右 公摊15~25%

根据《建筑工程建筑面积计算规范》 下列项目不应计算面积：1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道．9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。因此

我国相关法律规定，阳台面积的计算方法按封闭与否有所不同。国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》，《规范》中明确写着：封闭阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。也就是说，全封闭阳台的价格等于房产单价乘以阳台实际测量面积。比如说一套住房的房间面积为100平方米，阳台面积为10平方米，设计方案上的销售面积就应标为105平方米，而不是110平方米。

阳台建筑面积按照国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算（详见相关法律法规部分）。 阳台按是否封闭分为封闭式阳台和非封闭式阳台。所谓封闭式阳台，是指阳台护围加以封闭了的阳台，如未封闭，则属非封闭式阳台。在计算建筑面积时，封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积；而非封闭式阳台，则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。

买什么都要看效益的，而且要看长远效益。更何况是房子，买房子也是一种，如你所说，我更推荐你买你中意的那套。至于家里人，你要给他们讲这房子周边环境，还有以后带来的效益。就算你们以后还想换房子，那这套房子租给别人卖给别人的价格也比你当初买来的时候多。而且那套二手光线不好，潮气又大，不适合居住。还在一楼，太没安全感了。-----中原顾问小姚###就买东原香郡好

们我告诉你！情固然重要！对于你的亲情和情我的支持！但是我要说的是“男人”二字，你要是真的她，把你的想法告诉她，让她和她父母说，她要是犹豫的话我劝你还是从新的审视她吧！我要说明的是，做男人做事就得有主见，不要让别人牵着鼻子走！###很正常了，，###们我告诉你！情固然重要！对于你的亲情和情我的支持！但是我要说的是“男人”二字，你要是真的她，把你的想法告诉她，让她和她父母说，她要是犹豫的话我劝你还是从新的审视她吧！我要说明的是，做男人做事就得有主见，不要让别人牵着鼻子走！

从居住合理性来讲套好,利用面积有效。从上讲第二套好,上讲大门对房间门不好。就看你从哪方面考虑。

风水是我们选择住房的重要性，农村阳宅风水与城市住宅风水一样，在选择房屋住宅以及进行室内布局设计时都要先了解风水布局知识和农村阳宅风水禁忌，只有这样才能使住宅建立在一个和谐平衡的地方，那么农村建房怎样看风水，应该注意哪些事项？  1、农村住宅风水学房屋方位的选择：选择有财气和文昌的方位。房屋朝东偏三十度方位为朝气位，在风水学上这是住宅的上上位，这个方位祥和，利于人和。 2、下地基日期的选择：下地基的日期一般要选择风和日丽，且不要在月首或者月尾，有鸡头凤尾之意。日期最好是晴天，不要下雨。天晴可以人和，下雨会带走财运。 3、房门方位的选择：不要对着走廊，不利居家，有穿心煞之局，有损人丁。窗户不宜开在走廊外，免的家庭财运外泄。门与门不要相冲。农村住宅风水比较注重方位与大门和窗户的的方位

选择宅地楼房需要看风水好不好，风水的好坏会直接影响到居住的舒适度的。 1 看地形地势，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，通过硝砂钠水，没有明显的形煞。 2 楼房不宜建在孤山顶上，不宜建在水体上，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择。不能建在悬崖峭壁的下面等。 3看河流和道路，如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉，如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，是反弓水不吉，道路或河流笔直地冲来是为箭煞，不吉 4、看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等，阳宅应该远离这类建筑物。 5、看建筑物或山体，后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托为吉，后面低矮或后面零乱、空缺、有尖射、过于逼压等不吉，前方避压、闭塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建筑物冲射不

关于地下室被水淹无法使用的问题,最好有照片和报记录为证。先协商,不成,可诉讼。无法使用,购买目的达不到,可以主张解除购买地下室的合同,要求开发商退购买地下室的钱

很难,二手方和一手房不同,没有保质期的问题,除非当时合同约定。###可以,但应该在两年之内行使权利.###购房合同是否有约定###您好,如果当时合同中没有约定,很难。

交易税肯定是要交的，每平米6块大洋

卖方按照1%交税，这个是没到5年的

税费和房子的成交价没有直接的关系，算税费要看交易的评估价，在青岛是这样，如果您的首付比较高的话，那么贷款就少，这样评估价就低一些，交的税费也就少一些，但如果您的首付比较低，那么贷款额度就高一些，这样评估价就会高些，税费也就多些，而且在青岛崂山这边是一房一价，所以还要看您买的是哪个小区的，这些都有关系！

现在过户，就是不满五年的二手房，费用有：契税1%--7400，营业税5.6%--41440，个人所得税1%--7400，房本工本费85元，合计56325元明年满五年后再过户，费用有：契税1%--7400，个人所得税1%--7400，房本工本费85元，合计14885元。没算贷款可能产生的费用及中介费。

是唯一一套吗？

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3%（140方以上）；否则为1.5%（90方-140方）；1%（90方以下）2.营业税 ● 成交价的5.6％ （满2年免交），差额税，（成交价-购入价）*5.6%（140方以上）3.个人所得税 ● 成交价的1％ （满五唯一免交）4.交易手续费 ● 3元/M2；5.转移登记费 ● 85元/件

未满2年，95.4平米的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)买方首次购房契税按照1.5%缴纳；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）