现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。通常来讲，依照规划批准的设计，封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积；未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算（若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积）。无盖的，或者栏杆的，就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积（比如一、三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算）

阳台面积的界定:全封闭阳台是算全面积，非封闭阳台是计算一半面积，露台不计算面积。不分地区都一样。 按照《房产测量规范》的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。 阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准，开发商不得擅自变更。 有的开发商卖房时，阳台是不封闭的，但交楼时将阳台封闭，并向业主收取另外一半的费用，这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为，业主可以不予接受。

那肯定是不合法的，从建筑规范角度阳台面积是计算一半，从发证也就是销售面积来说是阳台封闭计算全面积，不封闭计算半面积。这国家都有明确规定的。你要和开发商先协商，协商不成，就得到房产局，再不行就得走法律程序了。

封闭型阳台算100%面积，半封闭的算50%面积

计算建筑面积的规定 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1.2面积。 3.0.4 多层建筑坡屋顶

都江堰二手房全城联赵飞为您解答:一般来说是封闭阳台就会算在建筑面积内，有的开放阳台就不算，有的开发山是算阳台面积的一半在建筑面积里。 以上观点仅代表全城联赵飞的个人观点，仅供参考。 都江堰二手房全城联赵飞为您解答：一般来说是封闭阳台就会算在建筑面积内，有的开放阳台就不算，有的开发山是算阳台面积的一半在建筑面积里。 以上观点仅代表全城联赵飞的个人观点，仅供参考。

1、如果是商品住宅的话，您的房子长乘以宽街阳台（依照阳台丈量的面积1/2计算），是您房子的使用面积。2、您的房屋的使用面积，加上分摊面积（分摊比例1般为17%），就是您房屋的总建筑面积。如果您的房屋是100平米，依照17%的分摊面积是17平米。那末您的房屋总建筑面积就是117平米。

        一、如果是商品住宅的话，您的房子长乘以宽街阳台（按照阳台测量的面积1/2计算），是您房子的使用面积。

十万以上了，###你是在哪里的，一般你那个面积在2-3万，具体事项具体谈，是按照你房子净面积计算的，不包括墙体的厚度，即脚能到的范围

你家的面积来算，半包预算估计在五六万元就可以了；貌似装修都会按照实际测量面积来算价的，所以你也不用担心会按照建筑面积来算价钱。

按建筑面积计价来说，楼跟楼的公摊面积差别很大，有的能相差10%左右。现在小户型房子越来越多，公摊面积越来越大，平均达到了15%-30%。那么如果赶上公摊面积大的房子装饰公司就赚了，要是赶上公摊面积很小的房子，装饰公司几乎是赔钱的。

卖房子都是按照建筑面积吧！开发商会替你付公摊的费用吗？要知道，高层住宅的公摊能达到百分之二十多的。

一般按建筑套内面积算，也就是外墙体的中心线为基线，所占的面积，比建筑面积减去公摊面积小，比室内使用面积大。全包的话，按建筑面积算，材料自购的话，按实际项目的实际面积算。套内面积就是户型外墙中线以内的面积，设计和装修施工按这个面积计算，才是合理的，按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算，把设计单价提高，实际上的价格是没有区别的。设计公司所以按建筑面积算，就是想表面上看起来单价不高，用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。扩展知识：1、套内面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不

1、新房装修全包或半包有几种包法，可以按面积包干，也可以按清单包。2、按面积包时，列出具体装修要求后，双方协商按每平方米多少钱包干。有按建筑面积，也有按套内面积的，虽然算法不同，但总价基本差不多。没有免费的午餐。3、按清单包时，由装修公司设计后列出清单并报价，分全包和半包两种形式。全包就是主材料、辅料加人工全部包清，半包是只包辅材加人工，主材料由房主自购。

上周去百合居详细的了解了一下他们新推出的整装，是按套内面积算，基装加主材按平米报价，价格透明，项目也一目了然，

装修面积指的是套内面积，套内面积包括：室内墙面面积、室内顶面面积、室内地面面积。 装修费用包括括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。一般一套房子的装修价格在1200-2000元/每平方米之间。

装修面积算（使用面积）

建筑面积=套内面积 公摊面积,套内面积是测量出来的。

我来回答吧.我是房地产公司的工程师. 最专业的回答.每天都处理这些事. 那个工作人员是个外行.纯扯淡. 首先什么是公摊:销售面积的组成是由套内面积加上公摊面积.也是你的房产证的面积.要组成你这个商铺,除了你自己的房子内的墙啊,空间啊什么的是不够的,还要外墙,楼梯等.也就是说楼梯,外墙轴线外的墙体所占面积,楼梯所占面积等都要拿来按各自所买面积的大小给所有业主分摊到各户.因为这些面积是组成你这间房子所在的建筑物的重要部分.否则单独你的一间房子也就无法存在了.而业主分得的那部分面积就是公摊了. 其次来谈谈公摊的大小.按我在房管处得来的数据和自己多年的经验.一般砖混住宅在12%~16%.框架带电梯房的可能要到16%~18%的样子.所以你的套内面积实际只有68-9=59平米.公摊率9/59=15.2%,是比较合理的.写了很多啊.累的....