这样的两个房子，我们该怎么选择呢？选择哪个好呢？

我在一个小区买了一个装修好的8年的二手房，然后要每平方算下来7500，最近这个小区又开新楼盘了，每个平方6300，我好后悔，买了这么贵还这么旧的二手房，大家给我点意见有没有人跟我一样傻

过户税费依据住房评估价计算。规定满2年住房过户免5%增值税。满五唯一住房，过户再免1%个税。买家首套房买入前提90平以上契税1.5%，如二套房买入90平以上契税2%，三套以及三套以上契税3%1，还需缴纳评估费千分之6。印花税万分之5。手续费几百元。

目前改为2年了~房屋满2年可减免营业税~是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次1%，非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

除了卫生间没有窗户问题外，基本上可以。

你这户型浪费面积有点大哟,要弥补只有通过装修。地面用浅色的砖比较清,建议餐厅做个装饰柜隔断,客厅和餐厅之间可以放一个小型圆桌,看起就没那么空荡了。卧室还是木地板要好点,格调区分开来。###这房型面积没有浪费,主要在于主卧室的面积有点儿小,个人觉得主卧室与客厅间的墙住客厅移一点会比较好。坚决反对做隔断,不仅用钱比较多,隔断没有什么用处,还影响光线。而且那种隔断在90年代末流行过,现在已经不流行了,只会让人觉得土。坚决反对用墙纸,因为墙纸大多用在宾馆等场所,几年就会更换一次,墙纸的耐久性不好,几年后就会虫蛀,变色,污脏。建议,装修房子的时候,不要怕它大,不要怕它空,简洁。餐厅客厅地面做900*900或者600*600玻化砖,浅色,整体感觉清,墙面做白色涂料,(有些人喜欢做各色的涂料,但是看时间长了就烦了)墙面装饰采用挂画,电视机背景墙

这个我建议你去看看大型窗帘布艺卖场的窗帘以及商品时怎么摆放的,像和心布艺的卖场就是请专业的设计师设计而成的,不同风格的窗帘,设计格调和摆放都是不一样的,你去看看完全可以借鉴现成的设计,说不定还能激发的灵感。

建议找装修公司帮你设计比较点###为什么不找个家居装饰安排一下看看不是更合理?###从结构来看,这面外墙是可以拆的,可以将阳台封闭改成小孩卧室。估计当时卖房的楼书也有这样的建议吧,呵呵

进门见餐厅没问题，次卫对主卧也没问题，但是大门对厨房门？这个要改下稍微移下厨房门或者珠帘或者大门处安放玄关，卧室门对门也不好，但是看你这个面积，似乎不好弄，而且主卧卫生间的门在主卧墙上，你衣柜没办法摆啊...不过房屋整体还不错，商品房都是这样，总有不太合理的设计存在...

自己省事省力建议你找家装公司帮你设计,知道到时候装修的时候去现场看到就行,免得工人偷工减料

个人觉得还是保持原样的好

建议你找个专业的家装公司咨询下，比如设计圈 - 让设计更有价值!，这是专属于设计师的国度，将从根本上颠覆设计师的工作与生活：专业室内设计师和室内装修设计效果图为用户提供装修设计,室内设计;也是设计师设计交易,设计交流,学习设计的室内设计网站。

找个专业的设计师来帮你设计一下效果是不一样的，抱你的想法告诉他。###最好找专业人士设计###找设计师，根据你个人要求实际情况设计蚕参考###这个最好是可以找设计师帮忙的，深圳尚泰装饰的设计师都是很有经验的，做出来的设计都很好，可以去咨询一下，和尚泰的设计师说一下你的想法，让他们根据你的想法来给你设计，而且他们还有3D云设计，能做出来很不错的效果哦！###最好找专业的设计师，和你自己共同完成。

个人不太建议将主卧卫生间改成衣帽间，卫生间内有较多管路，今后碰到漏水维修等问题，破拆的成本较高，损失较大。我到时会把空中花园做隔热处理后将一部分调整成衣帽间。###补上户型图补上户型图

开放式的意思是玻璃隔墙全透明的么，好有情调～衣柜可以打在飘窗那堵墙上啊，但是空间有限衣服肯定不够放。可考虑次卧打通做套房书房兼衣帽间。没图见谅～###也可以考虑飘窗两侧，图多的是###可以做在靠次卧的那面墙那里，开间目测有3.5米，衣柜0.6米，大床搞个2.1米长的，还有0.8的走道，没什么问题的。另外开放式卫生间我觉得很土很城乡结合部，你厕所又不是没窗嫑搞那么掉价的东西。

这个户型是南北通透的双卫户型，还有两个阳台。飘窗可以做成榻榻米，休闲区，喝个茶之类的。两个阳台可以做个花台 因为是阳面 还可以作为观景区 。三室的户型可以留一事做书房 儿童房或老人房 厕所一个干区 一个干湿分离的 入户门放鞋架 再做个玄关###找点装修的书来琢磨琢磨###自己多看看电脑

需要做地暖吗?