先查档案,没档案记录在跟卖方协商解决。

  房子，对于我们可以说是关乎一辈子生计的大事，所以说，关于房子的问题没有小事！房屋契税什么时候交一直是困扰大家的一个问题，有的说签购房合同的时候交，有的说交房的时候交，那么，究竟什么时候交呢？别急，且听装修之家装修网小编为您娓娓道来！

营业税=房子总价*5.65% 契税=房子总价*1% 个人税=房子总价*1% 还有交易手续费3元/平米

一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续  1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续  2、印花税：房款的0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续  3、交易费：3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续  4、测绘费：按各区具体规定二手房过户手续二手房过户手续  5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续 二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续  1、印花税：房款0.05%二手房过户手续  2、交易费：3元/平方米二手房过户手续  3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续  4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的

确认卖家几套房，卖家几套房如果卖家多套房要加一个点的个税，如果买家多套房要4个点得契税！

目前二手房买卖所涉及的税费主要有：1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策

界限是144平米，不是140平米，按1.5

现在郑州第一套契税 面积90平一下1% 90-144平是2%，144平以上是4% 第二套不论大小都是4% 地区不一样 收费还有偏差，建议还是到房管局落实一下!

所谓契税，是指在房屋或者土地发生买卖、赠与等转移行为时，向承受人或者受赠人所课证的一种税捐。我国《契税暂行条例》第2条规定：“本条例所指转移土地、房屋权属是指下列行为：一国有土地使用权转让；二土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；三房屋买卖；四房屋赠与；五房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。”遗嘱继承是我国继承法规定的种类之一，对于继承房屋是否征税，国家税务总局在给河北省财政厅下发的《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函[2004]1036号）中明确：“一、对于《*******继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。二、按照《*******继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、

所购新房面积多大？购房者是否首次购房？国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；对照一下就明白了。

按税法规定应是在签约合同后的10天内， 第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

90平方以下新房交契税也要开无房证明，当然二套90平方以下新房交契税也是1%

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