各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会（首府）城市住房城乡建设厅（建委、房地局），人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行： 为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下： 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人

不同地方政策不同，参考上海公积金管理中心对二套房的认定(沪公积金（2010）57号)： 四、对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。 如果把房子卖掉，名下无房产又未使用过公积金贷款，可以认定为首套房；否则认定为二套房，若为改善性二套房，首付比例60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；若不是改善二套房，不能贷款 商贷的二套房认定则很严格，只要有过商贷或公积金贷款任意一种贷款（无论是否还清），或名下有房，就不可能认定为首套，即所谓认房认贷，很多人把这个认房认贷乱用推广到纯公积金贷款是不准确的

按照广州的政策，属于二套购买。二套购买首付6成，贷款4成，利率上浮10%。

购房，交易税的证明，契税，主要的是房本的名字改成你的名字，呵呵 我就是这么办的 至于物业 维修等等你肯定不会望的###土地证，完税证明，买房，###还要去办理土地证.别忘了索取完税凭证、买房等材料###如果交易之后的话,你就放心了,因为把原房东的产权证的名字,换成你名字,这样就可以了.余下的,就是交房的时间,约间把房子的煤气,有线电视,维修基金,过户到你的名下,把水,电煤,和房东结清一下,这个就是你的了. 如果交易之后的话,你就放心了,因为把原房东的产权证的名字,换成你名字,这样就可以了.余下的,就是交房的时间,约间把房子的煤气,有线电视,维修基金,过户到你的名下,把水,电煤,和房东结清一下,这个就是你的了.###如果交易之后的话,你就放心了,因为把原房东的产权证的名字,换成你名字,这样就可以了.余下的,就是交房的时间,约间把房子的

找装修公司吧,给你一个基本的线路规划图。这样可以打个算出可以用多少钱,加上人工费,就是大概需要花的费用。###楼上说的对,我家也是福州的,我家86平米,改水电用了一万多。我家邻居和我的户型一样的,他们改水电只用了几千块。###水电改造价格是没准的,同样的房子不同的改造价格差距也较大,水电改造中,如果想省钱就需要少走线,没有必要的项目就不用做了,有些地方装个插头,有可能一年也用不到几次,像这样的情况就不必了。所以看你要怎么改。

个税是指交易差价的20%,不是全部房款的20%。以下是二手房过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元5、登记费:80元,买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,

100平米左右的房子应该70万块左右差不多了，但是不同的地方有不同的物价，不过，你用的是材料好的话，全屋地板的花费不超过两万。还有一些装饰等等的东西，这些都是要根据顾客自身的喜好进行，因此在价格上会按照顾客的需求来进行，所以总价大约就在70万左右。 100平米左右的房子应该70万块左右差不多了,但是不同的地方有不同的物价,不过,你用的是材料好的话,全屋地板的花费不超过两万。还有一些装饰等等的东西,这些都是要根据顾客自身的喜好进行,因此在价格上会按照顾客的需求来进行,所以总价大约就在70万左右。###根据各地行价来定,如果是这样的要求,大约要50万以上。###如果是欧美风格的话,120平方米大约需要60万以上。

根据合同的约定处理,没有约定的很难得到支持###按照合同约定的内容处理###按照你们的合同约定内容处理

其实房东不想把房子的钥匙给您主要是担心银行的那一部分贷款他拿不到，他其实不担心的，您只要是过完户银行可定会放款的

品房:满五年:交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:成交价0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税*20

你现在的情况需要缴纳的税费如下： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36 元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 印花税：房款的0.05% 3、 营业税：全额*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 中介费：一般是房款的2%~3% 中原地产 为你解答

你买的房子只有过户，房屋产权才会转移给你，不过户，你因签订房屋买卖协议而获得债权。当卖家反悔要违约时，卖家仅需要支付相应比例的违约金，你即使打官司，房子的产权也不会给你，你只有追偿房款和利息的权力。 你买的房子只有过户，房屋产权才会转移给你，不过户，你因签订房屋买卖协议而获得债权。当卖家反悔要违约时，卖家仅需要支付相应比例的违约金，你即使打官司，房子的产权也不会给你，你只有追偿房款和利息的权力。

你需要交纳契税成交价的1.5%，成交价是指最后你和卖方达成一致的房屋价款，而不是卖方当初买房的价款。 个人所得税成交价的1%，这个应该由卖方交纳，但一般实践中卖方都会要求由买方交纳。

二手房过户费用包括以下八个方面的费用：： 1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户契税：税率为3% ，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户印花税：税率1‰，按正

二手房过户有几项必交税. 1.契税. 2.土地出让金. 3.交易手续费. 4.产权登记费. 5.图纸费. 6.营业税. 7.个人所得税. 具体算的话.首先要结合该房所在地的市场指导价格.以现在的国家二手房市场.基本都要高于指导价.所以就按高的算.当然还要该房的产权是私产.才牵涉到下列税费. 1.我们说契税.高于市场指导价格的话.契税是3%.各地不同.有的也是4%. 2.土地出让金.这要看房产证上的"土地性质"一项.如果是划拨.需要缴纳1%的出让金.如果是出让.则不交. 3.交易手续费.其实这就是传说中的过户费.计算公式是:建筑面积乘以6元. 4.产权登记费.同交易手续费.几十块. 5.图纸费.也是几十块. 6.营业税.这就涉及到是否过5年的问题.房龄13年不等于该房过5年.这不是看房龄.也不是看房产证上的日期.这是普通购房者的误区.房龄是否过5年.看的是上一次契税完税发票上的日期距今过了多久.

二手房过户手续分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。300平米

新乡的税率不太清楚，但主要税收有以下: 1、买方: 契税=30万*4%=1.2万 2、卖方:(可能会转嫁给买方承担，在些一并说明) 营业税=30万*5%=1.5万 城建税及教育费附加=1.5万营业税*(7%+3%)=0.15万 土地增值税(1%-5%由当地税务确定)=30万*2%(暂定，以当地税务文件为准)=0.6万 个人所得税=30万*2.5%(暂定，以当地税务文件为准)=0.75万 卖方交税合计=3万元(不考虑零星房管局收的交易手续费等约2%)

过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户税费：买方税：契税按总价1.5%。卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。 现在卖房都是实收价，如果你卖房上面的税费通常都由买方出。